The dream single-family house in a sought-after location of the 19th district. Here you can relaxedly enjoy the quiet location and self-designed rooms and feel comfortable in a family-friendly environment.

This unique villa, hidden in a quiet cul-de-sac, is the ideal retreat for your new home. The house, originally built in the year 1950, is situated on a slope and comprises a plot of a total of approx. 569 m², of which currently approx. 135 m² are built. It has approx. 142 m² living space on two levels.

The house is in in need of renovation condition and additionally offers potential for extension for expansions and conversions, whereby an achievable area of approx. 367,14m² plus approx. 26,43 m² terraces and approx. 64,77 m² balconies is possible. Detailed information about the submitted building plan is available on request.

Planned layout: 
Top 1: Ground floor, approx. 103,55m² living space + approx. 41,26 m² terrace

Top 2: 1st floor, approx. 103,58 m² living space + approx. 24,7 m² balconies

Top 3: 1st and 2nd attic floor, approx. 160,01 m² living space + approx. 25,24 m² balconies

The property is sold vacant and will be handed over to the buyer side in its current condition including the existing submission, who, due to the large development potential, can make adjustments to the submission and design the property according to their own ideas.

Purchase price: EUR 2.300.000,– Share Deal and Asset Deal possible

The property is located in one of the most sought-after residential areas of the 19th Vienna municipal district, Döbling. This location offers a perfect combination of urban life and a nature-close environment. Just a few minutes' walk away is Beethovenpark, an idyllic green area that invites you to stroll and relax. The nearby Kahlenberger Straße leads directly to Kahlenberg, one of Vienna's best-known local mountains, and offers access to numerous hiking and recreational opportunities. About 1 km away are the stops of tram line D (Nußdorf, Beethovengang) as well as bus line 38A (Armbrustergasse), which provide a quick and convenient connection to the city center and other important destinations in Vienna.

Interested?

Please contact us for further information or a viewing.

Phone: +43 699 1929 3025
E-mail: anfragen@immoagency.at

Das Traum-Einfamilienhaus in begehrter Lage des 19. Bezirks. Hier können Sie entspannt die Ruhelage und selbstgestaltete Räumlichkeiten genießen und sich in einer familienfreundlichen Umgebung wohlfühlen.

Diese einzigartige Villa, verborgen in einer ruhigen Sackgasse, ist der ideale Rückzugsort für Ihr neues Zuhause. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, befindet sich in Hanglage und umfasst ein Grundstück von insgesamt ca. 569 m², wovon aktuell ca. 135 m² verbaut sind. Es verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial für Zubau und Ausbau, wodurch eine erzielbare Fläche von ca. 367,14m² plus ca. 26,43 m² Terrassen und ca. 64,77 m² Balkone möglich ist. Detaillierte Informationen zum eingereichten Bauplan erhalten Sie auf Anfrage.

Geplante Aufteilung: 
Top 1: Erdgeschoss, ca. 103,55m² Wohnfläche + ca. 41,26 m² Terrasse

Top 2: 1. Obergeschoss, ca. 103,58 m² Wohnfläche + ca. 24,7 m² Balkone

Top 3: 1. und 2. Dachgeschoss, ca. 160,01 m² Wohnfläche + ca. 25,24 m² Balkone

Die Liegenschaft wird bestandsfrei verkauft und in ihrem aktuellen Zustand samt bestehender Einreichung an die Käuferseite übergeben, die durch das große Entwicklungspotenzial Anpassungen an der Einreichung vornehmen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Kaufpreis: EUR 2.300.000,– Share Deal und Asset Deal möglich

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, Döbling. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Beethovenpark, eine idyllische Grünanlage, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die nahegelegene Kahlenberger Straße führt direkt zum Kahlenberg, einem der bekanntesten Wiener Hausberge, und bietet Zugang zu zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Etwa 1 km entfernt befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie D (Nußdorf, Beethovengang) sowie der Buslinie 38A (Armbrustergasse), die eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Zielen in Wien gewährleisten.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Telefon: +43 699 1929 3025
E-Mail: anfragen@immoagency.at