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My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
This well-maintained terraced house in Strasshof an der Nordbahn convinces with its modern construction, contemporary building services and a particularly pleasant, quiet residential location. The residential building, constructed in 2018, offers ideal conditions for families, couples and everyone who wants to combine modern living with an excellent infrastructure and good connection to Vienna.
The brick solid construction provides a solid and durable building quality. For a pleasant indoor climate and high energy efficiency the plastic windows with triple glazing and the modern air heat pump ensure this. Thus the house combines contemporary living comfort with an efficient and sustainable heat supply.
A special highlight is the absolute quiet location. Away from through traffic you can enjoy a relaxed living environment here with a high quality of life – and yet shopping facilities, schools, childcare and public transport within the municipality are easily accessible.
Highlights at a glance
- year of construction 2018
- solid brick solid construction
- modern air heat pump
- plastic windows with triple glazing
- energy-efficient and contemporary building services
- absolute quiet location
- family-friendly residential area
- good local supply within Strasshof
- very good public connection via the S-Bahn
- Vienna conveniently reachable by public transport
Strasshof an der Nordbahn offers comprehensive infrastructure for daily needs. Along the main street and in the town area there are various shopping opportunities and service providers. These include supermarkets, bakery, pharmacy, post office and bank as well as other shops.
As local suppliers there are among others BILLA, PENNY, HOFER and the GÖZDE Supermarkt. The municipality also runs a weekly market. For daily shopping this provides good supply directly in the town.
Local supply & daily needs
- GÖZDE Supermarkt, Hauptstraße 186
- BILLA / PENNY in the area of the B8
- further shopping opportunities and shops along the main street
- Geier. Die Bäckerei, Hauptstraße 207
- weekly market “Markt Nordbahn 52”
- Postamt mit bank99, Bahnhofplatz 2, including ATM and 24/7 self-service zone
- Apotheke Strasshof, Arbeiterheimstraße 2
Children & education
Also for families Strasshof is very well positioned. In the municipality there are several kindergartens as well as the school campus with primary school, special school and afternoon care. The Europamittelschule as well as the Regionalmusikschule complement the educational offerings.
- several kindergartens in the municipal area
- Volksschule Strasshof
- Europamittelschule
- Allgemeine Sonderschule
- school afternoon care
- Regionalmusikschule
- adult education center
- library
Public transport
A significant location advantage is the S-Bahn connection. The station Strasshof offers train and S-Bahn connections and has among other things parking facilities, bicycle garage, lifts and barrier-free facilities.
This makes the location particularly suitable for commuters who want to combine the advantages of a quiet place of residence with the proximity to Vienna. Additionally the public bus service is available within the region.
Health & further infrastructure
Medical care is also provided in the town. In addition to doctors and dentists the Apotheke Strasshof is an important contact point for daily health needs. The municipality also has various social institutions and services.
Leisure & quality of lifeStrasshof combines the proximity to Vienna with a pleasantly village-like residential environment. Numerous leisure opportunities, clubs, cycle and walking paths as well as play and sports facilities make the municipality particularly attractive for families.
Conclusion: This terraced house offers an attractive combination of modern living comfort, energy-efficient building services, solid solid construction and absolute quiet location. At the same time you benefit from the good infrastructure of Strasshof with shopping facilities, schools, childcare, medical care and the S-Bahn connection towards Vienna – a successful combination of quiet living and urban accessibility.
Viewing pays off, you can reach me at 0676 - 342 77 18 or by mail at md@mast-immo.at
Your real estate consultant
Mr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Costs:
- Real estate transfer tax: 3,5%
- Registration fee: 1,1%
- Broker fee: 3% plus VAT
- Contract & notary: approx. 1,5% plus VAT "Buyer dependent"
Dieses gepflegte Reihenhaus in Strasshof an der Nordbahn überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine zeitgemäße Haustechnik und eine besonders angenehme, ruhige Wohnlage. Das im Jahr 2018 errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung an Wien verbinden möchten.
Die Ziegel-Massivbauweise sorgt für eine solide und langlebige Gebäudequalität. Für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgen die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie die moderne Luftwärmepumpe. Dadurch verbindet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer effizienten und nachhaltigen Wärmeversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage. Abseits vom Durchzugsverkehr genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Gemeinde gut erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- Baujahr 2018
- solide Ziegel-Massivbauweise
- moderne Luftwärmepumpe
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- energieeffiziente und zeitgemäße Haustechnik
- absolute Ruhelage
- familienfreundliche Wohngegend
- gute Nahversorgung innerhalb von Strasshof
- sehr gute öffentliche Anbindung durch die S-Bahn
- Wien bequem mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar
Strasshof an der Nordbahn bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Entlang der Hauptstraße und im Ortsgebiet befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post und Bank sowie weitere Geschäfte.
Als Nahversorger stehen unter anderem BILLA, PENNY, HOFER und der GÖZDE Supermarkt zur Verfügung. Die Gemeinde führt zudem einen Wochenmarkt. Für den täglichen Einkauf ist damit eine gute Versorgung direkt im Ort gegeben.
Nahversorgung & täglicher Bedarf
- GÖZDE Supermarkt, Hauptstraße 186
- BILLA / PENNY im Bereich der B8
- weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte entlang der Hauptstraße
- Geier. Die Bäckerei, Hauptstraße 207
- Wochenmarkt „Markt Nordbahn 52“
- Postamt mit bank99, Bahnhofplatz 2, inklusive Bankomat und 24/7-SB-Zone
- Apotheke Strasshof, Arbeiterheimstraße 2
Kinder & Bildung
Auch für Familien ist Strasshof bestens aufgestellt. In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten sowie der Schulcampus mit Volksschule, Sonderschule und Nachmittagsbetreuung. Die Europamittelschule sowie die Regionalmusikschule ergänzen das Bildungsangebot.
- mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet
- Volksschule Strasshof
- Europamittelschule
- Allgemeine Sonderschule
- schulische Nachmittagsbetreuung
- Regionalmusikschule
- Volkshochschule
- Bücherei
Öffentlicher Verkehr
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die S-Bahn-Anbindung. Der Bahnhof Strasshof bietet Zug- und S-Bahn-Verbindungen und verfügt unter anderem über Parkmöglichkeiten, Fahrradgarage, Aufzüge und barrierefreie Einrichtungen.
Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Ergänzend steht innerhalb der Region das öffentliche Busangebot zur Verfügung.
Gesundheit & weitere Infrastruktur
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls im Ort gegeben. Neben Ärzten und Zahnärzten steht mit der Apotheke Strasshof eine wichtige Anlaufstelle für den täglichen Gesundheitsbedarf zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt darüber hinaus über verschiedene soziale Einrichtungen und Dienstleistungen.
Freizeit & LebensqualitätStrasshof verbindet die Nähe zu Wien mit einem angenehm dörflich geprägten Wohnumfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Rad- und Spazierwege sowie Spiel- und Sportangebote machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv.
Fazit: Dieses Reihenhaus bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Haustechnik, solider Massivbauweise und absoluter Ruhelage. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Strasshofs mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und der S-Bahn-Anbindung Richtung Wien – eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. "Käuferabhängig"
Key facts
Property details
Property
- Property type
- End-of-terrace house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 125 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2018
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Deutsch Wagram
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2231
- Town
- Strasshof an der Nordbahn
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles
- Roof type
- Flat roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€469,000
Agent commission
16.884,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€469,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.77
B
42.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-04-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 8.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 4.5 km