Rent
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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Condition: Well maintained
For rent is a single-family house with approx. 170 m² of living space in Stixneusiedl.
The house has a total of six rooms on two living levels, plus a basement level with additional utility and storage areas.
The garden with established trees and the partly covered terrace offer space for relaxation and leisure activities.
The usable plot area is expected to be approx. 800 m² and can be extended by arrangement to up to approx. 1.000 m² – without additional rent. The boundary is marked by a movable fence. Part of the rear plot is already let to a third party.
ROOM LAYOUT
Ground floor – approx. 81 m²
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Living room – 27,25 m²
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Room 2 – approx. 20 m²
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Kitchen – 16,18 m²
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Hall – 12,69 m²
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Pantry – 2,31 m²
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Separate WC – 1,98 m²
Upper floor – approx. 88 m²
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Room 3 – 14,80 m²
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Room 4 – 19,26 m²
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Room 5 – 20,70 m²
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Room 6 – 25,80 m²
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Bathroom with WC – 3,96 m²
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Corridor – 3,77 m²
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Further corridor and entrance areas
Basement level
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Sauna room – 7,40 m²
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Small parlour – 10,50 m²
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House workshop – 26,55 m²
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Storeroom – 8,82 m²
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Front cellar – 6,35 m²
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Heating and fuel room
The room areas are based on the available building plans and are to be understood as approximate figures.
FITTINGS & HIGHLIGHTS
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6 rooms on two living levels
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Kitchen with dining area
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Partly covered terrace
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Garden with individually agreed area
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Basement level with several ancillary rooms
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Gas and wood heating
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Hot water preparation by gas boiler
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Driveway through
LOCATION
The property is located in Stixneusiedl, a village of the municipality of Trautmannsdorf an der Leitha.
The rural surroundings offer recreational opportunities and a regional transport connection. Bus connections within the village as well as Bruck an der Leitha station provide connection to public transport.
Shopping facilities, schools, kindergartens and other everyday amenities are located in the surrounding villages.
FURTHER INFORMATION
Rent: 1.500 € net plus 10 % VAT and operating costs
Operating costs: Currently approx. 116 € monthly for waste, sewage and water meter base fee. Further costs for property tax, building insurance and chimney sweep are not yet included.
Consumption costs: Gas, electricity, wood and water consumption are to be borne separately.
Deposit: 4.500 €
Availability: Expected from mid January 2027, possibly earlier by arrangement.
Furniture buyout: By separate agreement.
Broker commission: Commission-free for tenants in accordance with the first-client principle.
We would be happy to provide further information or to arrange a personal viewing appointment.
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and our request for its preparation. Therefore, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed as a minimum. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
Broker position vacant: office@remax-vital.at
Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche in Stixneusiedl.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Der Garten mit gewachsenem Baumbestand und die teilweise überdachte Terrasse bieten Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die nutzbare Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca. 800 m² und kann nach Vereinbarung auf bis zu ca. 1.000 m² erweitert werden – ohne zusätzliche Mietkosten. Die Abgrenzung erfolgt über einen versetzbaren Zaun. Ein Teil des hinteren Grundstücks ist bereits anderweitig vermietet.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss – ca. 81 m²
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Wohnzimmer – 27,25 m²
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Zimmer 2 – ca. 20 m²
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Küche – 16,18 m²
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Diele – 12,69 m²
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Speis – 2,31 m²
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Separates WC – 1,98 m²
Obergeschoss – ca. 88 m²
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Zimmer 3 – 14,80 m²
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Zimmer 4 – 19,26 m²
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Zimmer 5 – 20,70 m²
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Zimmer 6 – 25,80 m²
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Badezimmer mit WC – 3,96 m²
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Flur – 3,77 m²
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Weitere Flur- und Vorraumbereiche
Kellergeschoss
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Saunaraum – 7,40 m²
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Stüberl – 10,50 m²
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Hauswerkstatt – 26,55 m²
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Vorratsraum – 8,82 m²
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Vorkeller – 6,35 m²
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Heiz- und Brennstoffraum
Die Raumflächen basieren auf den vorliegenden Bauplänen und sind als ungefähre Angaben zu verstehen.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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6 Zimmer auf zwei Wohnebenen
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Küche mit Essbereich
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Teilweise überdachte Terrasse
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Garten mit individuell vereinbarer Fläche
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Kellergeschoss mit mehreren Nebenräumen
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Gas- und Holzheizung
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Warmwasseraufbereitung mittels Gasboiler
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Durchfahrt
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Stixneusiedl, einer Ortschaft der Marktgemeinde Trautmannsdorf an der Leitha.
Die ländliche Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten und eine regionale Verkehrsanbindung. Busverbindungen im Ort sowie der Bahnhof Bruck an der Leitha ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
WEITERE INFORMATIONEN
Miete: 1.500 € netto zzgl. 10 % USt und Betriebskosten
Betriebskosten: Derzeit ca. 116 € monatlich für Müll, Kanal und Wasserzähler-Grundgebühr. Weitere Kosten für Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Rauchfangkehrer sind noch nicht berücksichtigt.
Verbrauchskosten: Gas, Strom, Holz und Wasserverbrauch sind separat zu tragen.
Kaution: 4.500 €
Verfügbarkeit: Voraussichtlich ab Mitte Jänner 2027, eventuell früher nach Vereinbarung.
Möbelablöse: Nach gesonderter Vereinbarung.
Maklerprovision: Für Mieter provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 170 m²
- Plot area
- 800 m²
- Usable area
- 273 m²
- Rooms
- 6
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 43.6 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 43.6 m²
Condition & building
- Year built
- 1977
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2463
- Town
- Stixneusiedl
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,500
Total rent net
€1,500
Total charges net
€1,500
Total rent net
€1,500
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€4,500
Deposit note
4.500,00 €
Total charges gross
€1,650
Total rent gross
€1,650
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 4 km
- Bakeryapprox. 7 km
- Shopping centreapprox. 10 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3.5 km
- Schoolapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 5.5 km
- Pharmacyapprox. 6 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 4 km
- Bankapprox. 4 km
- Policeapprox. 6.5 km
- Post officeapprox. 7.5 km