The apartment building impresses with its excellent location in the north of St. Pölten, only a few minutes' walk from EKZ Traisenpark and Fachmarktzentrum. Educational institutions, bus and rail connections as well as the university hospital are quickly reachable. For local recreation the Traisenufer and the Viehofner Seen are in the immediate vicinity. Due to the excellent transport connections, only 27 minutes to Wien Hauptbahnhof, the location offers high living comfort for owner-occupiers and strong prospects for investors.

With a total of 3 separately accessible residential units this apartment building offers diverse usage possibilities – ideal as a multi-generation house, for partial rental or for living and working under one roof

Layout
Apartment 1:   57 m² •  raised ground floor •  entrance hall • fully fitted kitchen • living room • bedroom • bathroom with shower and WC • washing machine connection and window

Apartment 2:  54 m² • raised ground floor • entrance hall • fully fitted kitchen • living room • bedroom • bathroom with shower and WC • washing machine connection and window

Apartment 3: 120 m² • 1st upper floor • entrance hall • 3 bedrooms • 1 living room • large branded kitchen / living kitchen (Dieter Knoll) • storage room • WC • bathroom with bathtub and window, large terrace accessible from the kitchen .

Purchase price: € 650.000,- free of encumbrances

Commission: 3% of the free-of-encumbrance purchase price 

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage im Norden St. Pöltens, nur wenige Gehminuten vom EKZ Traisenpark und Fachmarktzentrum entfernt. Bildungseinrichtungen, Bus- und Bahnverbindungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Für Naherholung sorgen das Traisenufer und die Viehofner Seen in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, nur 27 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, bietet die Lage hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und starke Perspektiven für Anleger.

Mit insgesamt 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Raumaufteilung
Wohnung 1:   57 m² •  erhöhtes Erdgeschoss •  Vorraum •  Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster

Wohnung 2:  54 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster

Wohnung 3: 120 m² • 1 Obergeschoss • Vorraum • 3 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer •  große Markenküche /Wihnküche (Dieter Knoll) • Abstellraum • WC • Bad mit Wanne und Fenster, große Terrasse von der Küche aus begehbar .

Kaufpreis: € 650.000,- lastenfrei

Provision: 3% v lastenfreien Kaufpreis