Living area: approx. 159 m²
Rooms: 5
Extras: Carport approx.22m2
Outdoor areas: Terrace approx. 51m², Garden approx. 96 m²

Welcome to a home that perfectly combines modern living, tranquility and quality of life. This newly built semi-detached house in Sigleß convinces with clear architecture, high-quality construction and great potential for individual design.

The house was built in 2024 in solid masonry construction and is handed over in a ready-for-finishing condition. This gives you the opportunity to complete your home entirely according to your own ideas.

The quiet location combines living close to nature with excellent connections to the surrounding cities – ideal for families, couples or commuters.

• approx. 159 m² living area on two levels
• 5 rooms with optimal room layout
• Spacious living/dining area with plenty of daylight
• Garden approx. 96 m² – can be designed individually
• Terrace on the ground floor approx. 51 m²
• Carport approx. 22 m²
• Modern architecture with clear lines
• Ready for finishing – maximum freedom of design

Ground floor:

• Spacious living/dining area with access to the terrace
• Guest room or office
• Technical room
• Bathroom with shower and WC

Upper floor:

• Three bedrooms
• Main bedroom with walk-in closet
• Dressing room
• Bathroom with bathtub and WC

• Solid construction with Ytong & brick
• Air-to-water heat pump (Vaillant)
• Underfloor heating throughout the house
• Triple-glazed plastic-aluminum windows
• Electric venetian blinds
• Lifting-sliding doors to the terrace
• Preparation for:
  • Air conditioning
  • Photovoltaic system
  • Video and intercom system
  • Room thermostats

Additionally available:

• Chimney flue for fireplace
• Lightning protection system

• Quiet, family-friendly residential area
• Kindergarten, school and doctor reachable within a few minutes
• Bus stop approx. 2 minutes on foot
• Mattersburg approx. 9 minutes
• Wiener Neustadt approx. 15 minutes
• Wien approx. 35 minutes

Perfect combination of tranquility, nature and urban accessibility.

Ljiljana Lukijanovic
📞 0664 542 30 52
📧 l.lukijan@wertimmobilien.at

This property is more than just a house – it is the perfect foundation for your future home.
We will be happy to present this property to you as part of a personal viewing. Arrange your appointment now – we look forward to your inquiry.

Wohnfläche: ca. 159 m²
Zimmer: 5
Extras: Carport ca.22m2
Außenflächen: Terrasse ca. 51m², Garten ca. 96 m²

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint. Diese neu errichtete Doppelhaushälfte in Sigleß überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus wurde 2024 in solider Massivbauweise errichtet und wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare oder Pendler.

• ca. 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
• Garten ca. 96 m² – individuell gestaltbar
• Terrasse im Erdgeschoss ca. 51 m²
• Carport ca. 22 m²
• Moderne Architektur mit klaren Linien
• Belagsfertig – maximale Gestaltungsfreiheit

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Gästezimmer oder Büro
• Technikraum
• Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer
• Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Ankleideraum
• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Massivbauweise mit Ytong & Ziegel
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Elektrische Raffstores
• Hebeschiebetüren zur Terrasse
• Vorbereitung für:
  • Klimaanlage
  • Photovoltaikanlage
  • Video- und Gegensprechanlage
  • Raumthermostate

Zusätzlich vorhanden:

• Rauchfang für Kamin
• Blitzschutzanlage

• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• Kindergarten, Schule und Arzt in wenigen Minuten erreichbar
• Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt
• Mattersburg ca. 9 Minuten
• Wiener Neustadt ca. 15 Minuten
• Wien ca. 35 Minuten

Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Ljiljana Lukijanovic
📞 0664 542 30 52
📧 l.lukijan@wertimmobilien.at

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.
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