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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Are you looking for a home that combines space, comfort and modern technology?
This stylish single-family house in Schönkirchen-Reyersdorf meets the highest standards and offers quality of life on all levels.
On approx. 154 m² living space as well as an additional 82 m² fully developed basement area you will find a well thought-out room concept that offers space and comfort for the whole family. Five generous rooms, two modern bathrooms – one of them with shower and WC, the other with shower and bathtub – as well as a separate WC ensure a pleasant living experience. A garage and the approx. 770 m² large, well-kept plot with lovingly designed garden create additional outdoor space and invite you to relax.
Highlights:
- approx. 236 m² usable living area on 3 levels
- Plot area: 770 m²
- 4 bright, spacious bedrooms
- 2 bathrooms
- 1 separate WC
- Garage & parking space directly on the plot
- Photovoltaic system (7 kWp) for sustainable energy use
- Internorm security windows & electric shading
- Hoval air-source heat pump with maintenance contract
- DAN kitchen with Bosch appliances (incl. built-in coffee machine & steam oven) and stone worktop
- Underfloor heating in all rooms including the basement
- Fireplace with viewing window for a cozy atmosphere
- Additional equipment: alarm system, lawn mowing robot, 5000 L cistern, CAT7 sockets, GIRA switches, fly screens
Location
The house is geographically located in the municipality of Schönkirchen-Reyersdorf, but in reality is situated directly by the district Silberwald in Strasshof an der Nordbahn. The location offers a high quality of life, intact nature, shopping facilities, schools and good public transport connections. The Vienna city centre is reachable by car as well as by train in approx. 25–30 minutes – perfect for those who want to combine quiet living with proximity to the city.
- Silberwald station: approx. 900 m away (S-Bahn connections to Vienna & Gänserndorf)
- Bus connections to Gänserndorf and Deutsch-Wagram within walking distance
- Supermarkets, pharmacy, doctors & gastronomy: reachable within a few minutes
- Kindergarten & primary school: in the village, secondary schools in Gänserndorf (approx. 4 km)
By car:
- Vienna reachable via the S2 / B8 in approx. 25 minutes
- Gänserndorf: approx. 5 minutes driving time
Sie suchen ein Zuhause, das Raum, Komfort und moderne Technik vereint?
Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Schönkirchen-Reyersdorf erfüllt höchste Ansprüche und bietet Lebensqualität auf allen Ebenen.
Auf ca. 154 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 82 m² voll ausgebauter Kellerfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Platz und Komfort für die ganze Familie bietet. Fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer – eines davon mit Dusche und WC, das andere mit Dusche und Badewanne – sowie ein separates WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Garage und das rund 770 m² große, gepflegte Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein.
Highlights:
- ca. 236 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen
- Grundstücksfläche: 770 m²
- 4 helle, großzügige Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 separates WC
- Garage & Stellplatz direkt am Grundstück
- Photovoltaikanlage (7 kWp) für nachhaltige Energienutzung
- Internorm Sicherheitsfenster & elektrische Beschattung
- Hoval Luftwärmepumpe mit Wartungsvertrag
- DAN-Küche mit Bosch-Geräten (inkl. Einbaukaffeemaschine & Dampfgarer) und Steinarbeitsplatte
- Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller
- Kamin mit Sichtfenster für behagliche Atmosphäre
- Zusatzausstattung: Alarmanlage, Rasenmähroboter, 5000 L Zisterne, CAT7-Dosen, GIRA Schalter, Fliegengitter
Lage
Das Haus liegt geografisch gesehen in der Gemeinde Schönkirchen-Reyersdorf, befindet sich aber in Natura unmittelbar beim Ortsteil Silberwald in Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet hohe Lebensqualität, intakte Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute öffentliche Anbindung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in ca. 25–30 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
- Bahnhof Silberwald: ca. 900 m entfernt (S-Bahn-Verbindungen nach Wien & Gänserndorf)
- Busverbindungen nach Gänserndorf und Deutsch-Wagram fußläufig erreichbar
- Supermärkte, Apotheke, Ärzte & Gastronomie: in wenigen Minuten erreichbar
- Kindergarten & Volksschule: im Ort, weiterführende Schulen in Gänserndorf (ca. 4 km)
Mit dem Auto:
- Wien über die S2 / B8 in ca. 25 Minuten erreichbar
- Gänserndorf: ca. 5 Minuten Fahrzeit
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 154.31 m²
- Plot area
- 770 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 81.92 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 21.03 m²
- Terrace area
- 21.03 m²
- Garage area
- 16.2 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2023
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2241
- Town
- Schönkirchen-Reyersdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof, Hip roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
Availability & location
- District
- Gänserndorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€849,000
Agent commission
30.564,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€849,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.67
A
B
41
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-08-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Clinicapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 3.5 km