We present to you a unique opportunity: a beautiful multi-family house in a sought-after location near the Salzachsee in Salzburg. This charming property was built ca. 1945 and comprehensively renovated in 2019. With a purchase price of 1.799.000 € this house offers an excellent investment opportunity.

Overview

• Total living area: ca. 385 m²
• Plot area: ca. 485 m²
• Apartments: 9
  • 2 x 3-room apartments
  • 1 x 2-room apartment
  • 1 x 1,5-room apartment
  • 5 x studio apartments
• Year of construction: ca. 1945
• Comprehensive renovation: 2019

Equipment and features

• Heating, piping, boiler: Renewed 2019
• Windows: Double-glazed, partially renewed (3 new in 2000)
• Facade: 10 cm insulation
• Roof and entrance: New and insulated (2012)
• Balconies:
  • 3 southwest balconies (each 8 m²)
  • 4 northeast balconies (each 5 m²)
  • 1 southeast balcony (9 m²)
  • 2 balconies renewed half a year ago, 3 renewed 8 years ago
• Garages and parking spaces:
  • 2 general garages
  • 9 general parking spaces
• Communal areas:
  • 75 m² communal terrace
  • Bicycle room
• Cellar:
  • Fully cellared
  • 9 cellar compartments on the ground floor (each 3 m²)
  • 4 additional cellar compartments (each 3 m²)

Rental and operating costs

• Monthly rental income: 6.770 € (gross)
• Monthly ancillary costs: 700 € (incl. hot water, operating costs and heating)

All apartments are individually metered and have their own meters, with the exception of the water meters billed jointly. In addition, all apartments were renovated and maintained from 2014 until 4 months ago and are equipped with cable TV.

Location

This multi-family house is located in a quiet yet central location in Salzburg, near the idyllic Salzachsee. The location is not only attractive for families, but also ideal for commuters and investors who appreciate good transport connections and at the same time proximity to nature.

Conclusion

This exclusive property offers an excellent opportunity for both investors and owner-occupiers. With solid building fabric, modern features and a top location, this multi-family house is a worthwhile investment.

For further information or to arrange a viewing appointment we are gladly at your disposal. Do not hesitate to contact us and do not miss this unique opportunity.

Here goes to the "Wohnen am Meer" - www.k3-immo.eu

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Ein wunderschönes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage nahe des Salzachsees in Salzburg. Dieses charmante Objekt wurde ca. 1945 erbaut und im Jahr 2019 umfassend generalsaniert. Mit einem Kaufpreis von 1.799.000 € bietet dieses Haus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Überblick

• Gesamtwohnfläche: ca. 385 m²
• Grundstücksfläche: ca. 485 m²
• Wohnungen: 9
  • 2 x 3-Zimmer-Wohnungen
  • 1 x 2-Zimmer-Wohnung
  • 1 x 1,5-Zimmer-Wohnung
  • 5 x Garçonnièren
• Baujahr: ca. 1945
• Generalsanierung: 2019

Ausstattung und Besonderheiten

• Heizung, Leitungen, Boiler: Erneuert 2019
• Fenster: 2-fach verglast, teilweise erneuert (3 neue im Jahr 2000)
• Fassade: 10 cm Isolierung
• Dach und Eingang: Neu und isoliert (2012)
• Balkone:
  • 3 Südwest-Balkone (je 8 m²)
  • 4 Nordost-Balkone (je 5 m²)
  • 1 Südost-Balkon (9 m²)
  • 2 Balkone vor einem halben Jahr erneuert, 3 vor 8 Jahren
• Garagen und Stellplätze:
  • 2 allgemeine Garagen
  • 9 allgemeine Stellplätze
• Gemeinschaftsflächen:
  • 75 m² allgemeine Terrasse
  • Fahrradraum
• Keller:
  • Vollunterkellert
  • 9 Kellerabteile im Erdgeschoss (je 3 m²)
  • 4 zusätzliche Kellerabteile (je 3 m²)

Miet- und Betriebskosten

• Monatliche Mieteinnahmen: 6.770 € (brutto)
• Monatliche Nebenkosten: 700 € (inkl. Warmwasser, Betriebskosten und Heizung)

Alle Wohnungen sind parifiziert und verfügen über eigene Zähler, mit Ausnahme der gemeinschaftlich abgerechneten Wasserzähler. Zudem sind alle Wohnungen ab 2014 bis vor 4 Monaten saniert und in Stand gehalten worden sowie mit Kabel-TV ausgestattet.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Salzburg, nahe dem idyllischen Salzachsee. Die Lage ist nicht nur attraktiv für Familien, sondern auch ideal für Pendler und Investoren, die eine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Fazit

Diese exklusive Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer soliden Bausubstanz, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer erstklassigen Lage ist dieses Mehrfamilienhaus eine lohnende Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich diese einmalige Chance nicht entgehen zu lassen.

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Bitte zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.