Surrounded by lots of greenery - in the sought-after district of Parsch - this spacious, sun-drenched garden oasis is for sale!

Single-family homes and villas with large garden grounds form the established neighbourhood in this exclusive and quiet residential location.

Despite privacy and tranquillity, excellent infrastructure and proximity to the city are provided.

THIS IS HOW YOU LIVE HERE

GROUND FLOOR - LAYOUT:

Entrance area

• An approx. 7 m² storage room with plenty of space for storing things.

• A room in the stairwell, right next to the staircase, in which the hot water tank has been placed and which also offers additional storage space.

• An area for the gas heating technology and the meter cabinet.

• A large hallway as a common area on the ground floor, in which a wardrobe and shoe cabinets find wonderful space.

INFO:

ALL THREE FLOORS HAVE SOLID STRIP PARQUET FLOORING IN THE LIVING ROOMS

2 1/2-room apartment (approx. 72 m²) with strip parquet flooring

• An approx. 15,5 m² hall with a view of the Gaisberg, which was formerly used as a dining area.

• An approx. 6 m² kitchen, which has a washing machine connection.

• An approx. 28 m² living/dining area, from which there is direct access to the south-facing terrace.

• An approx. 14 m² room with garden view.

• An approx. 6 m² room, which is well suited as a children's or guest room, but can also be used wonderfully as a home office.

• An approx. 3,5 m² bathroom with window. The fittings include a washbasin, a bathtub and a WC.

UPPER FLOOR - LAYOUT:

2 1/2-room apartment (approx. 70,5 m²)

• The approx. 8,5 m² kitchen.

• The approx. 1,5 m² pantry for provisions.

• The approx. 18 m² bright dining area with access to the balcony. A large opening to the adjoining living room creates a pleasant connection between these two areas. In this room, a wood-burning stove with storage elements provides cosy warmth and comfort.

• The approx. 24 m² light-flooded living room, also with access to the balcony, from which a magnificent view of the garden and the Untersberg unfolds.

• An approx. 6 m² room, which in turn is well suited as a children's or guest room, but can also be used wonderfully as a home office.

• In the approx. 7 m² bathroom with window - including a beautiful view of the Salzburg local mountain, the Gaisberg - the fittings include a washbasin, a washing machine connection, a bathtub and a WC.

ATTIC FLOOR - LAYOUT:

2-room apartment (approx. 75 m²) with mansard

• The approx. 10 m² kitchen.

• An approx. 28 m² living/dining area with direct access to the balcony - again with a magnificent view of the spacious garden and the Untersberg.

• An approx. 14 m² bedroom.

• An approx. 7 m² bathroom with window, from which the view falls directly onto the Gaisberg. The bathroom fittings include a washbasin, a washing machine connection, a bathtub and a WC.

• An approx. 6 m² attic room with plenty of space for storing things.

GARDEN:

This large, two-part natural oasis offers plenty of space and possibilities for design, enjoyment - for realisation, exactly to your taste!

• The front garden of 570 m², facing south-west - this beautiful and spacious garden area with sun from morning until evening also offers, for example, wonderful space for a swimming pool including terrace. A magnificent city garden with plenty of space for relaxing, gardening, recharging your energy, for celebrations, etc. Furthermore, from this front garden there is direct access to the garage.

• The rear garden of 160 m² - from this wonderful and likewise very sunny spot there is a sensational view of the Gaisberg.

PARKING:

• Your car parks in the approx. 35 m² private garage.

• A further car can be parked on the approx. 30 m² parking space in front of the garage.

We are happy to help you with your FINANCING - We also cooperate with German BANKS!

CURIOUS NOW? THEN WE LOOK FORWARD TO ARRANGING A JOINT VIEWING APPOINTMENT WITH YOU!

Inmitten von viel Grün - im begehrten Stadtteil Parsch - steht diese weitläufige, sonnenverwöhnte Gartenoase zum Verkauf! 

Einfamilienhäuser sowie Villen mit großen Gartenanlagen bilden die gewachsene Nachbarschaft in dieser exklusiven und ruhigen Wohnlage.

Trotz Privatsphäre und Ruhelage ist beste Infrastruktur und Stadtnähe gegeben.

SO LEBEN SIE HIER

ERDGESCHOSS - EINTEILUNG:

Eingangsbereich

• Ein ca. 7 m² großer Abstellraum mit viel Platz zum Verstauen.

• Ein Raum im Stiegenhaus, gleich neben der Treppe, in welchem der Warmwasserspeicher platziert wurde und sich darüber hinaus weiterer Stauraum bietet. 

• Ein Bereich für die Technik der Gasheizung und den Zählerkasten. 

• Ein großer Flur als Allgemeinfläche im Erdgeschoß, in welchem eine Garderobe und Schuhschränke wunderbar Platz finden.

INFO:

IN ALLEN DREI ETAGEN SIND DIE WOHNRÄUME MIT MASSIVEM STABPARKETT AUSGESTATTET

2 1/2-Zimmerwohnung (ca. 72 m²) mit Stabparkett 

• Eine etwa 15,5 m² große Diele mit Gaisbergblick, welche ehemals als Essbereich genutzt wurde.

• Eine ca. 6 m² große Küche, welche über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

• Ein etwa 28 m² großer Wohn-/Essbereich, von welchem aus sich ein direkter Zugang auf die südseitige Terrasse bietet.

• Ein ca. 14 m² großes Zimmer mit Gartenblick.

• Ein ca. 6 m² großes Zimmer, welches sich gut als Kinder- oder Gästezimmer eignet, aber auch wunderbar als Homeoffice-Büro genutzt werden kann.

• Ein ca. 3,5 m² großes Badezimmer mit Fenster. Zur Ausstattung zählen ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.

OBERGESCHOSS - EINTEILUNG:

2 1/2-Zimmerwohnung (ca. 70,5 m²)

• Die ca. 8,5 m² große Küche.

• Die etwa 1,5 m² große Speise für Vorräte.

• Der ca. 18 m² große, helle Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Ein großer Durchgang zum angrenzenden Wohnzimmer schafft eine schöne Verbindung zwischen diesen beiden Bereichen. In diesem Raum sorgt ein Holzofen mit Speicherelementen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

• Das etwa 24 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, von welchem aus sich ein traumhafter Blick auf den Garten sowie den Untersberg offenbart.

• Ein ca. 6 m² großes Zimmer, welches wiederum gut als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch wunderbar als Homeoffice- Büro genutzt werden kann.

• Im ca. 7 m² großen Badezimmer mit Fenster - inklusive schönem Blick zum Hausberg der Salzburger, den Gaisberg - zählen ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne sowie ein WC zur Ausstattung.

DACHGESCHOSS - EINTEILUNG:

2-Zimmerwohnung (ca. 75 m²) mit Mansarde

• Die ca. 10 m² große Küche.

• Ein etwa 28 m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon - wiederum mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten und auf den Untersberg.

• Ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer.

• Ein etwa 7 m² großes Badezimmer mit Fenster, von welchem aus der Blick direkt auf den Gaisberg fällt. Zur Badezimmerausstattung zählen ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne sowie ein WC. 

• Ein etwa 6 m² großer Dachbodenraum mit viel Platz zum Verstauen.

GARTEN:

Diese große, zweigeteilte Naturoase bietet viel an Platz und Möglichkeiten zum Gestalten, Geniessen - zum Verwirklichen, ganz nach Ihrem Geschmack!

• Der vordere 570 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Garten - Dieser schöne und weitläufige Gartenbereich mit Sonne von morgens bis abends bietet z.B. auch wunderbar Platz für ein Swimmingpool inklusive Terrasse. Ein traumhafter Stadtgarten mit viel Platz zum Entspannen, zum Garteln, zum Energie tanken, für Feste, etc. Des Weiteren bietet sich von diesem vorderen Garten aus ein direkter Zugang zur Garage.

• Der hintere 160 m² große Garten - Von diesem wunderbaren und ebenfalls sehr sonnigen Platz aus bietet sich ein sensationeller Blick zum Gaisberg.

PARKEN:

• Ihr Auto parkt in der etwa 35 m² großen eigenen Garage.

• Ein weiteres Auto kann auf dem ca. 30 m² großen Stellplatz vor der Garage geparkt werden.

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!