Welcome to this unique jewel in the villa district of Salzburg! This breathtaking Art Nouveau villa offers you a life in a traffic-calmed zone and yet in the middle of the city. With a generous living area of approx. 260 m2 for 1.595.000€ this exclusive offer is presented.

The location of this magnificent Art Nouveau villa is a true highlight. Enjoy an unobstructed view over the Riedenburg with views of the Mönchs- and Rainberg. The short distances to the Old Town, to the fortress and to Leopoldskron, as well as the hiking trails above the Old Town make this location unique. From the Festspielbezirk in the Getreidegasse you can reach the Riedenburg to the Art Nouveau villa in just 5 minutes on foot.

This property offers a variety of usage possibilities - be it as a residence, office, medical practice or rental property. Due to the mix of residential and commercial area it offers you maximum flexibility. The top location also promises good appreciation and due to its uniqueness is always rented quickly and well. Currently everything is rented on a fixed-term basis. Currently these are still rented for 1-2 years.

The room layout includes on the ground floor three studio flats, on the second floor a two-room apartment with winter garden and on the third floor a three-room apartment with a non-overlookable roof terrace. The house is fully basemented and has two cellar compartments.

The roof was raised in 1968 and the building dates from around the year ca. 1899. Numerous renovation measures have been carried out, including the renewal of the box windows 8 years ago, the installation of floor heating systems in 2017, as well as the renovation of the ground floor in the same year. The roof is approx. 12 years old and was insulated with additional thermal insulation. The gutters are made of copper.

A mixed use such as e.g.: practice and living would be possible, and the building is not under monument protection. The exterior appearance must, however, be preserved.

Additionally there is the option to purchase the newly built annexe with three separate apartments and their own entrances. This house has underfloor heating, triple-glazed windows and top insulation in the roof. It offers three parking spaces and a total living area of approx. 160 m2. Both houses together would cost 3.195.000€.

Arrange a viewing appointment today and be enchanted by this unique jewel!

Willkommen zu diesem einzigartigen Juwel im Villenviertel von Salzburg! Diese atemberaubende Jugendstilvilla bietet Ihnen ein Leben in einer verkehrsberuhigten Zone und dennoch mitten in der Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m2 für 1.595.000€ wird dieses exklusive Angebot präsentiert.

Die Lage dieser prächtigen Jugendstilvilla ist ein wahres Highlight. Genießen Sie eine unverbaubare Aussicht über die Riedenburg mit Blick auf den Mönchs- und Rainberg. Die kurzen Wege in die Altstadt, zur Festung und nach Leopoldskron, sowie die Wanderwege über der Altstadt machen diese Lage einzigartig. Vom Festspielbezirk in der Getreidegasse erreichen Sie die Riedenburg zur Jugendstilvilla in nur 5 Minuten zu Fuß.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnsitz, Büro, Arztpraxis oder Vermietungsobjekt. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet bietet sie Ihnen maximale Flexibilität. Die Top-Lage verspricht zudem eine gute Wertsteigerung und ist aufgrund ihrer Einzigartigkeit immer schnell und gut vermietet. Derzeit ist alles befristet vermietet. Derzeit sind diese auf 1-2 Jahre noch vermietet.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss drei Garconnieren, im zweiten Stock eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und im dritten Stock eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer uneinsehbaren Dachterrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerabteile.

Das Dach wurde 1968 erhöht und das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr ca. 1899. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung der Kastenfenster vor 8 Jahren, die Installation von Etagenheizungen im Jahr 2017, sowie die Renovierung des Erdgeschosses im selben Jahr. Das Dach ist ca. 12 Jahre alt und wurde mit einer zusätzlichen Wärmedämmung isoliert. Die Dachrinnen sind aus Kupfer.

Eine Mischnutzung wie z.B.: Ordination und Wohnen wäre möglich, und das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Außenoptik muss jedoch erhalten bleiben.

Zusätzlich besteht die Option, das neu gebaute Nebenhaus mit drei separaten Wohnungen und eigenen Eingängen zu erwerben. Dieses Haus verfügt über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine top Isolierung im Dach. Es bietet drei Stellplätze und eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m2. Beide Häuser zusammen würden 3.195.000€ kosten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel verzaubern!