SEMI-DETACHED HOUSE - 5 ROOMS of approx. 121,5 m2 - AIR HEAT PUMP FOR HEATING AND COOLING!
2 parking spaces (of which 1 with carport) as well as high-quality fitted kitchen with Miele appliances included!

The perfect combination of living in the green and a good connection to Vienna - also ideal for commuters!

The semi-detached houses are located in the municipality of Dürrwien - the name Dürrwien is owed to the river Wien, which rises as „Dürre Wien“ on the Kaiserbrunnberg and gave the municipality, which runs along the little river, its name.

On two overall approx. 1.674 m2 plots 4 semi-detached houses were built. Two semi-detached halves are already sold!

The surrounding area: The main points of contact are within a radius of approx. 3-5 minutes by car:

• Dürrwien station and Pressbaum station (connection S 50)
• Everyday shopping facilities (Pennymarkt, Lidl, BIPA)
• A1 motorway access Pressbaum
• Kindergarten and primary school
• Bus stop 454, 457, 460
• Tennis courts, walking paths and mountain bike trails in the immediate vicinity
• It is approx. 7 minutes by car to the Sacre-Coeur school centre
• Excursion destinations in the immediate vicinity, e.g. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf

The features:

• large living room with open kitchen and access to the terrace
• 4 bedrooms
• Energy-efficient air-to-heat pump for heating in winter and cooling in summer
• Underfloor heating
• Wood-aluminium windows with 3-pane thermal protection glazing
• Fitted kitchen with Miele appliances and Bora hob with integrated extractor
• Fully equipped bathroom with shower and bathtub as well as double washbasin, WC, mirrored cabinet and storage space
• Guest WC
• Solid interior staircase made of beech
• Wood-aluminium front door
• Nice terraced private garden
• Terraces with WPC covering
• Garden water connection
• Attic access with pull-out ladder for additional storage space
• Garden shed
• 2 parking spaces, one of which with carport

The areas:

• approx. 121,3 m2 living area
• approx. 150 m2 garden
• approx. 11 m2 terrace
• 2 parking spaces, one of which with carport, together approx. 33 m2
• Garden shed as additional storage space

The semi-detached half is available immediately and costs 579.000,- EURO.

If this semi-detached half does not fit - here is the link to the second DHH

Incidental costs when purchasing:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1 % registration fees
• approx. 1,% plus 20% VAT contract drafting costs at notary Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya
• 3% commission plus 20% VAT

I look forward to your inquiries! Please send them directly via the contact form stating your full contact details or directly to bonk@immoagency.at 

Immediately after your inquiry you will receive an automated e-mail (please also check your spam folder). 

An energy certificate with the identification code B (HWB of 39,00 kWh/m2pa) as well as fGEE of A+ (0,70) is available for the house.

DOPPELHAUSHÄLFTE - 5 ZIMMER auf ca. 121,5 m2 - LUFTWÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG!
2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive!

Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler!

Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben.

Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Zwei Doppelhaus-Hälften sind bereits verkauft!

Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten:

• Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA)
• A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum
• Kindergarten und Volkschule
• Bushaltestelle 454, 457, 460
• Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung
• Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto
• Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf

Die Ausstattung:

• großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
• 4 Schlafzimmer
• Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
• Fußbodenheizung
• Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung
• Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum
• Gäste WC
• Massive Innenstiege aus Buche
• Holz-Alu-Haustüre
• schöner terassierter Eigengarten
• Terrassen mit WPC Belag
• Gartenwasserleitung
• Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche
• Gartenhäuschen
• 2 Stellplätze, davon einer mit Carport

Die Flächen:

• ca. 121,3 m2 Wohnfläche
• ca. 150 m2 Garten
• ca. 11 m2 Terrasse
• 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2
• Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche

Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 579.000,- EURO.

Falls diese Doppelhaushälfte nicht passt - hier der Link zur zweiten DHH

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühren
• ca. 1,% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya
• 3% Provision zuzügl. 20% USt

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at 

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). 

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B (HWB von 39,00 kWh/m2pa) sowie fGEE von A+ (0,70) vor.