This DETACHED HOUSE with a SPACIOUS GARDEN brings together GENEROSITY, SECURITY and FREEDOM OF DESIGN in a very special way.

A home that inspires - with LOTS OF SPACE for people, dreams and new ideas.

The most important key facts:

• Plot area: approx. 1.300 m2 (according to the land register)
• Living area: approx. 198 m2
• Rooms: 4-5 (depending on use)
• SUNNY TERRACE: approx. 60 m2
• GARDEN: approx. 1.000 m2
• Multipurpose room/HALL: approx. 136 m2 (17 x 8 m) - ideal as an ATELIER, workshop, group room, studio or loft
• GARAGE (house and courtyard entrance): approx. 42 m2
• TYPICAL WEINVIERTEL WINE CELLAR: earth cellar with approx. 20 m long cellar tunnel
• Heating: gas central heating + wood stoves
• Year of construction: 1960s, renovated and in good condition
• Partly furnished (by arrangement)

The special features:

This ensemble is located centrally in Pillichsdorf im Weinviertel, in charming surroundings and with views over the greenery.

To the south the house opens onto the main street - to the north to meadows, fields, vineyards and to the ROMANTIC CELLAR LANE.

A spacious, open shed offers additional space e.g. for garden equipment

The plot is already divided into three independent parcels. These can be expanded, designed or used flexibly according to needs and personal preferences.

Room layout (excerpt):

• Entrance area (58 m2): generous anteroom with wardrobe and at the same time living space
• Kitchen (17 m2): L-shaped kitchen with island and view of the garden
• Dining/living room (37 m2): open area with dining space wood stove
• Bedroom (15 m2): with garden view and its own bathroom (shower)
• Large bedroom (30 m2): with terrace door, dressing room, bathroom, WC and wood stove
• TERRACE (approx. 60m2)
• with view into the IDYLLIC GARDEN 
• connected to the building the approx. 136m2 large HALL and the SHED
• ATTIC SPACES SUITABLE FOR CONVERSION
• Ceiling height: 2,85 m

Energy certificate HWB: G, approx. 300 kWh/m2a (detached house!)

BRILLIANT LOCATION 

Pillichsdorf COMBINES RURAL WEINVIERTEL - IDYLL WITH DIRECT BIG-CITY PROXIMITY:

approx. 3 km from Wolkersdorf and around 10 km from the Vienna city boundary.

IN ONLY approx. 35MINUTES you can be e.g. at the WIENER NASCHMARKT!!

The Obersdorf suburban railway station is 2 km away.

The G3 Shopping Resort Gerasdorf is reachable in about 10 minutes.

The location offers perfect connection to CITY AND NATURE - ideal for everyone who loves both!!

Dieses EINFAMILIENHAUS mit WEITLÄUFIGEM GARTEN  vereint GROßZÜGIGKEIT, GEBORGENHEIT und GESTALTUNGSFREIHEIT auf ganz besondere Weise.

Ein Zuhause, das inspiriert - mit VIEL RAUM für Menschen, Träume und neue Ideen.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Grundfläche: ca. 1.300 m2 (lt. Grundbuch)
• Wohnfläche: ca. 198 m2
• Zimmer: 4-5 (je nach Nutzung)
• SONNIGE TERRASSE: ca. 60 m2
• GARTEN: ca. 1.000 m2
• Mehrzweckraum/HALLE: ca. 136 m2 (17 x 8 m) - ideal als ATELIER, Werkraum, Gruppenraum, Studio oder Loft
• GARAGE (Haus- und Hofeinfahrt): ca. 42 m2
• TYPISCH WEINVIERTLER WEINKELLER: Erdkeller mit ca. 20 m langer Kellerröhre
• Heizung: Gas-Zentralheizung + Holzöfen
• Baujahr: 1960er Jahre, renoviert und in gutem Zustand
• Teilmöbliert (nach Vereinbarung)

Das Besondere:

Dieses Ensemble liegt zentral in Pillichsdorf im Weinviertel, in charmanter Nachbarschaft und mit Blick ins Grüne.

Nach Süden öffnet sich das Haus zur Hauptstraße - nach Norden zu Wiesen, Feldern,  Weingärten und zur ROMANTISCHEN KELLERGASSE.

Ein großzügiger, offener Schuppen bietet zusätzlichen Platz zB.für Gartengeräte

Das Grundstück ist bereits in drei eigenständige Parzellen aufgeteilt. Diese können ganz nach Bedarf und persönlichen Vorlieben erweitert, gestaltet oder flexibel genutzt werden.

Raumaufteilung (Auszug):

• Eingangsbereich (58 m2): Großzügiger Vorraum  mit Garderobe und gleichzeitig Wohnraum
• Küche (17 m2): L-förmige Küche mit Insel und Blick in den Garten
• Ess-/Wohnzimmer (37 m2): Offener Bereich mit Essplatz Holzofen
• Schlafzimmer (15 m2): Mit Gartenblick und eigenem Bad (Dusche)
• Grosses Schlafzimmer (30 m2): Mit Terrassentür, Ankleidezimmer, Bad, WC und Holzofen
• TERRASSE (ca. 60m2)
• mit Blick in den IDYLLISCHEN GARTEN 
• angeschlossen ans Gebäude die ca. 136m2 grosse HALLE und der SCHUPPEN
• AUSBAUFÄHIGE DACHBÖDEN
• Raumhöhe: 2,85 m

Energieausweis HWB: G, ca. 300 kWh/m2a (Einfamilienhaus!)

GENIALE LAGE 

Pillichsdorf VEREINT LÄNDLICHE WEINVIERTEL - IDYLLE mit DIREKTER GROSS-STADT NÄHE:

ca. 3 km von Wolkersdorf und rund 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

IN NUR ca. 35MINUTEN ist man zB beim WIENER NASCHMARKT!!

Die Schnellbahnstation Obersdorf ist 2 km entfernt.

Das G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Die Lage bietet perfekte Anbindung an STADT UND NATUR - ideal für alle, die beides lieben!!