On the border between Ligurien and Piemont we are selling a charming, completely renovated property, surrounded by a park / garden, which is bordered by an oak wood of approx. 3 hectares.

The entire property impresses with attention to detail, passion and is located in a privileged location, 30 minutes from the sea, one hour from Mailand, one hour from Turin and 30 minutes from Alessandria.

Ideal as a charming farmhouse, residential house, wellness and meditation centre, golf club with 9-hole driving range, riding club....

The property is accessible via a private road and has sufficient parking. It consists of two independent units, which are nevertheless close to each other.

The main villa extends over three levels of 150 square metres each, and the second unit comprises a large living room without columns, 2 bathrooms and 2 dressing rooms with a total area of about 150 square metres.

Both units are equipped with an elaborate independent heating system.

Main house

It was restructured in 2008 and is arranged on 3 levels.

Each with an apartment of 150 sqm, equipped with independent access, alarm system, video intercom, underfloor heating, single-fired floor.

Ground floor: apartment of 150 sqm with veranda of approx. 120 sqm.

First floor: apartment of 150 sqm (with security door), terrace in front of the entrance sqm 60 + sqm 90 valley-side + other sqm 90 side and back.

Flue for fireplace.

Second floor: apartment of 150 sqm with attic with fireplace for fireplace.

sqm 150 + veranda sqm 34., underfloor heating present

Park

30.000 square metres planted and with irrigation system. Numerous oaks and maples, chestnut trees, firs, cedars of Lebanon, lindens, cypresses, birches, willows, cherry trees, yews, liquidambar, ginko-biloba, sambuchi, hundreds of apple trees with special drip irrigation system, rose bushes, wisteria, varieties of ornamental plants on the naturalistic technique stakes at the side of the house and downstream.

Garages and parking spaces

At the side of the house a lower area offers 2/3 parking spaces, at the end of the driveway a wide upper area with 10/15 parking spaces.

Renovation: main apartment 2008, entrance hall 2012, storage and terrace in the first floor apartment 2017, shed 2016.

Alarm system: on each of the 3 floors with video intercom for the entrance gate to the property. Infrared camera system and video control station.

Heating: underfloor heating, operated with combined wood boiler system, solar collectors with heated water tank and gas boiler. The underfloor heating was laid on the three levels of the house and in the agricultural shed, but the system is already prepared for the extension to the area behind the house (storage).

Solar system

An der Grenze zwischen Ligurien und Piemont verkaufen wir eine charmante, komplett renovierte Immobilie, umgeben von einem Park / Garten, der von einem Eichenwald von ca. 3 Hektar umgeben ist.

Das gesamte Anwesen besticht durch Liebe zum Detail, Leidenschaft und befindet in einer privilegierten Lage, 30 Minuten vom Meer, eine Stunde von Mailand, eine Stunde von Turin und 30 Minuten von Alessandria entfernt.

Ideal als charmantes Bauernhaus, Wohnhaus, Wellness- und Meditationszentrum, Golfclub mit 9-Loch-Driving-Range, Reitclub....

Das Anwesen ist über eine Privatstraße zugänglich und verfügt über ausreichend Parkplätze. Es besteht aus zwei unabhängigen Einheiten, die jedoch nahe beieinander liegen.

Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen von jeweils 150 Quadratmetern, und die zweite Einheit umfasst ein großes Wohnzimmer ohne Säulen, 2 Badezimmer und 2 Ankleidezimmer mit einer Gesamtfläche von etwa 150 Quadratmetern.

Beide Einheiten sind mit einem ausgeklügelten unabhängigen Heizsystem ausgestattet.

Haupthaus

Sie wurde 2008 neu strukturiert und ist auf 3 Ebenen angeordnet.

Jede mit einer Wohnung von 150 qm, ausgestattet mit unabhängigem Zugang, Alarmsystem, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung, Einbrandfußboden.

Erdgeschoss: Wohnung von 150 qm mit Veranda von 120 qm ca.

Erster Stock: Wohnung von 150 qm (mit Sicherheitstür), Terrasse vor dem Eingang qm 60 + qm 90 Seite Talseite + andere qm 90 Seite und zurück.

Schornstein für Kamin.

Zweite Etage: Wohnung von 150 qm mit Dachgeschoss mit Kamin für Kamin.

qm 150 + Veranda qm 34., Fußbodenheizung vorhanden

Park

30.000 Quadratmeter bepflanzt und mit Bewässerungssystem. Zahlreiche Eichen und Ahorne, Kastanienbäume, Tannen, Zedern des Libanon, Linden, Zypressen, Birken, Weiden, Kirschbäume, Eiben, liquidambar, ginko-biloba, Sambuchi, Hunderte von Apfelbäumen mit speziellem Tröpfchenbewässerungssystem, Rosensträucher, Glyzinien, Sorten von Zierpflanzen auf der naturalistischen Technik Pfähle an der Seite des Hauses und flussabwärts.

Garagen und Stellplätze

An der Seite des Hauses bietet ein niedriger Platz 2/3 Parkplätze, am Ende der Einfahrt ein breiter oberer Platz mit 10/15 Parkplätzen.

Renovierung: Hauptwohnung 2008, Vorhalle 2012, Lager und Terrasse im ersten Stock Wohnung 2017, Schuppen 2016.

Alarmanlage: auf jedem der 3 Stockwerke mit Video-Gegensprechanlage für das Eingangstor zum Grundstück. Infrarotkamerasystem und Videokontrollstation.

Heizung: Fußbodenheizung, betrieben mit kombinierter Holzkesselanlage, Sonnenkollektoren mit beheiztem Wassertank und Gaskessel. Die Fußbodenheizung wurde auf den drei Ebenen des Hauses und im Landwirtschaftsschuppen verlegt, aber das System ist bereits für die Erweiterung auf den Bereich hinter dem Haus (Lagerung) vorbereitet.

Solaranlage