For sale is a charming multi-family house in Kottingbrunn in the district of Baden – an attractive opportunity for investors, large families or for combining living and renting. The property will be available shortly and impresses with its well-thought-out layout, quiet location and excellent connection to public transport.

Key facts:

• Purchase price: € 599.000,–

• Location: Kottingbrunn, district of Baden (Niederösterreich)

• Property type: Multi-family house

• Apartments: Potential for 4 residential units

• Floors: 2 levels

• Availability: shortly

• ideally suited as an investment for investors for the purpose of renting

Layout:

The house extends over two levels and contains a total of four separate apartments, each with its own entrance. Each unit is functionally designed and offers potential for owner occupation or rental. The current layout allows flexible use – ideal for investors, multi-generational living or as a combination of living and working.

Location & infrastructure:

Kottingbrunn is one of the sought-after residential areas in the district of Baden – close to nature, quiet and yet very well connected. Kottingbrunn station is only a few minutes' walk away and offers direct train connections to Baden, Wiener Neustadt and Vienna. The Südautobahn (A2) can also be reached in a short time, which guarantees commuters excellent mobility.

Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors as well as numerous leisure and local recreation options are located in the immediate vicinity. The proximity to the Thermenregion Baden further underlines the high quality of life in this location.

Highlights:

• 4 residential units with separate entrances

• Good structural condition

• Quiet residential area with optimal infrastructure

• Ideal for investors or large families

• Close to the station – top connection to Vienna & surroundings

• Immediately available

• ideal for investors

Purchase price: € 599.000,–

Conclusion:

This property offers a rare opportunity to acquire a high-yield property in a popular residential region. Whether as an investment property, multi-generational home or for your own use – diverse possibilities open up here.

Please feel free to contact us for further information or to arrange a viewing appointment.

Seeing is believing, you can reach me at 0676 - 342 77 18 or md@mast-immo.at

Your real estate advisor
Mr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Costs:
- Real estate transfer tax: 3,5%
- Registration fee: 1,1%
- Brokerage fee: 3% plus VAT
- KV & notary: approx. 1,5% plus VAT

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Mehrfamilienhaus in Kottingbrunn im Bezirk Baden – eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Großfamilien oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Die Liegenschaft wird in Kürze verfügbar sein und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 599.000,–

• Ort: Kottingbrunn, Bezirk Baden (Niederösterreich)

• Immobilientyp: Mehrfamilienhaus

• Wohnungen: Potenzial auf 4 Wohneinheiten

• Stockwerke: 2 Ebenen

• Verfügbarkeit: in Kürze

• eignet sich optimal als Anlage für Anleger zwecks Vermietung 

Aufteilung:

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt insgesamt vier separate Wohnungen, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Jede Einheit ist funktional geschnitten und bietet Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lage & Infrastruktur:

Kottingbrunn zählt zu den gefragten Wohngegenden im Bezirk Baden – naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden. Der Bahnhof Kottingbrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Baden, Wiener Neustadt und Wien. Auch die Südautobahn (A2) ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine hervorragende Mobilität garantiert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Thermenregion Baden unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Highlights:

• 4 Wohneinheiten mit separaten Eingängen

• Guter baulicher Zustand

• Ruhige Wohngegend mit optimaler Infrastruktur

• Ideal für Anleger oder Großfamilien

• Bahnhofsnähe – Top Anbindung nach Wien & Umgebung

• Sofort verfügbar

• ideal für Anleger

Kaufpreis: € 599.000,–

Fazit:

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einer beliebten Wohnregion eine renditestarke Immobilie zu erwerben. Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur eigenen Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt.