There are properties that are far more than living space, houses whose history, location and atmosphere cannot be arbitrarily reproduced. This special property in the traditional Martinsviertel of Klosterneuburg is one of them.

On an approximately 1.711 m² sloping plot - of which approx. 1.119 m² is designated as building land - a historically influenced residential house is combined with an extraordinary, terraced garden and an unobstructable panoramic distant view over the Klosterneuburger Auenlandschaft as far as the expanse of the Vienna surroundings.

The estate is closely connected with the academic painter Franz Horst (1862-1960), who lived and worked here from 1907 until his death in 1950. The view of the Martinskirche and the landscape in the direction of Bisamberg, Burg Kreuzenstein and Kritzendorf were part of his living and working environment. Even today the property conveys that special connection of culture, nature and retreat that shaped this place.

The residential house in need of renovation has on the upper floor (entrance level) six rooms with a total of around 117 m² living space. It is complemented by around 50 m² of storage and technical rooms in the basement at the level of the first garden terrace.

A particularly cultural-historical element is the former painter's studio, built around 1908 on behalf of Franz Horst, which is in need of renovation. Embedded in the garden and accessible via a stone staircase, it forms an extraordinary part of the ensemble and, after appropriate revitalization, opens up a variety of private, artistic or creative usage possibilities.

A garden that itself is part of the cultural asset:

The generous, terraced garden area is, in addition to the proximity to the centre, the large plot and the large proportion of building land, another essential and value-enhancing part of the property.

The upper section, which adjoins the building immediately at cellar level, can so to speak be understood as a "local recreation area" with a magnificent view of the Klosterneuburger Auenlandschaft. It is characterized by lawns, flower beds and the possibility to dine outdoors or linger spontaneously.

Via a romantic, old staircase you reach the second level. The heart of this "creative zone" is formed - after appropriate revitalization - by the aforementioned painter's studio. Depending on its integration into a development concept, this can be designed not only as a retreat for creative activities (private or within the framework of a commercial/artistic use), but it also offers the possibility of being the central point of a communally used infrastructure for multi-party concepts. The basic design possibilities here range from a garden house to energy infrastructure to a swimming pool solution. The areas in front of and behind the studio building, with their sheltered, romantic basic character, in combination with targeted sight lines, offer the option of aesthetically contrasting the open, uppermost level.

The lowest garden area with its blurred terracing can be laid out as an extensive area in the sense of a near-natural "utility park". According to the original conception, several rest areas can for example be equipped with sculptures, while the large, old trees underline the park character of the facility. In between, fruit trees and/or vegetable cultivation form the basis for usability, while for example sheep or chickens complete the idyll of the secluded hillside location close to the city centre.

Historical ambience and individual design possibilities:

The property is aimed at people who are not looking for an interchangeable new build, but who recognise the value of a grown place and wish to carefully lead it into the future.

House, studio and garden together form an ensemble with a combination that is special for Klosterneuburg: one lives embedded in greenery, surrounded by old trees and with an extraordinary wide view - and is nevertheless only a few minutes from the centre.

The existing need for renovation offers the opportunity to further develop the house according to one's own ideas and to combine contemporary living comfort with the historical identity of the property.

The special features - with unobstructable distant view and optional expansion potential:

• Approx. 1.711 m² plot area, oriented northeast
• Of which approx. 1.119 m² building land
• Approx. 117 m² living area on the entrance level
• Six rooms
• Additionally around 50 m² storage and technical rooms on the first garden level
• Approx. 1.456 m² garden
• Generous, terrace-formed garden structured with mature trees
• Historic painter's studio from around 1908
• Long-standing residence and place of work (1907 - 1950) of the academic painter Franz Horst
• Magnificent, unbuildable panoramic distant view
• Special combination of culture, nature and privacy
• Two car parking spaces on own land
• Location in the protected zone
• Close to the centre and yet exceptionally green
• Immediately available and free of occupants

Close to the centre - and yet like its own, small world:

It is precisely the location that makes the property exceptional. The Martinsviertel is one of Klosterneuburg's historically grown and characterful residential areas. Shopping facilities, bakery, schools, public transport and the town centre are within easy reach.

Supermarket and bakery are only a few minutes' walk away. The S-Bahn with a direct connection to Vienna is approximately 900 meters away, a bus stop around 30 meters. By car, the Vienna city centre is reachable in about 20 minutes.

At the same time, with Stift Klosterneuburg, the Donauauen, Happyland, the lido as well as the vineyards, Heurigen, cycling and hiking trails, numerous leisure and recreational opportunities are practically on the doorstep.

A home for people who seek the extraordinary:

This property is not a house "off the shelf". It is a place with a past and a future - for people who understand history not as a limitation but as a quality.

Whether as a private family estate, an individual refuge in the green, an artist's domicile or as a carefully further developed historic ensemble. Here exists the rare opportunity to take over a piece of Klosterneuburg cultural history and at the same time give it a very personal future.

The mature trees, the historic studio, the various garden levels and the unbuildable view create an atmosphere that is hardly describable by square metres alone.

A romantic cultural asset in an exceptional green location - in the middle of Klosterneuburg and yet with the feeling of being far away.

Operating costs rounded (not inhabited):

• Municipal charges: approx. EUR 760.- /year
• Insurance: approx. EUR 1.600.- /year
• Chimney sweep: approx. EUR 140.- /year
• Electricity: approx. EUR 1.000.- /year
• Gas: approx. EUR 1.000.-/year
• Wood: approx. EUR 500.- /year

Purchase price: € 795.000,–

We look forward to your contact. 

For further questions and a viewing I, Mr Klaus Lex, am at your disposal at the telephone number   0664 / 443 20 88   at any time.

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als Wohnraum, Häuser, deren Geschichte, Lage und Atomosphäre sich nicht beliebig reprodzuieren lassen. Diese besondere Liegenschaft im traditionsreichen Martinsviertel von Klosterneuburg gehört dazu.

Auf einem rund 1.711 m² großen Hanggrundstück - davon ca. 1.119 m² als Bauland gewidmet -verbindet sich ein historisch geprägtes Wohnhaus mit einem außergewöhnlichen, terrassenförmig angelegten Garten und einem unverbaubaren Panorama-Fernblick über die Klosterneuburger Auenlandschaft bis in die Weite des Wiener Umlandes.

Das Anwesen ist eng mit dem akademischen Maler Franz Horst (1862-1960) verbunden, der hier von 1907 bis zu seinem Tod im Jahr 1950 lebte und arbeitete. Der Blick auf die Martinskirche und die Landschaft in Richtung Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Kritzendorf waren Teil seines Lebens- und Arbeitsumfeldes. Noch heute vermittelt die Liegenschaft jene besondere Verbindung aus Kultur, Natur und Rückzug, die diesen Ort gepärgt hat.

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus verfügt im Obergeschoss (Eingangsebene) über sechs Zimmer mit insgesamt rund 117 m² Wohnfläche. Ergänzt wird es durch rund 50 m² Abstell- und Technikräume im Untergeschoss auf Höhe der ersten Gartenebene.

Ein besonders kulturhistorisches Element ist, das um 1908 im Auftrag von Franz Horst errichtete, ehemalige sanierungsbedürftige Maleratelier. Eingebettet in den Garten und über einer Steintreppe erreichbar, bildet es einen außergewöhnlichen Bestandteil des Ensembles und eröffnet nach entsprechender Revitalisierung vielfältige private, künstlerische oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Garten, der selbst Teil des Kulturgutes ist:

Der großzügige, terrassenförmig strukturierte Gartenbereich ist neben der Zentrumsnähe, dem großen Grundstück und dem großen Anteil an Bauland ein weiterer, wesentlicher und wertsteigender Teil der Liegenschaft.

Der oberste Abschnitt, der auf Kellerniveau unmittelbar an das Gebäude anschließt, kann sozusagen als "Naherholungsbereich" mit prachtvollem Ausblick auf die Klosterneuburger Auenlandschaft verstanden werden. Er ist geprägt von Rasenflächen, Blumenbeeten und der Möglichkeit, im Freien zu speisen oder spontan zu verweilen.

Über eine romantische, alte Treppe gelangt man in die zweite Etage. Das Herzstück dieser "kreativen Zone" bildet - nach entsprechender Revitalisierung - das bereits erwähnte Maleratelier. Diese kann, je nach Einbindung in ein Ausbaukonzept, nicht nur als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten (privat oder im Rahmen einer gewerblichen/künstlerischen Nutzung) gestaltet werden, sondern es bietet auch die Möglichkeit, zentraler Punkt einer gemeinschaftlich genutzten Infrastruktur für Mehrparteienkonzepte zu sein. Die grundsätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten reichen hier von einem Gartenhaus über Energieinfrastruktur bis hin zur einer Schwimmbadlösung. Die Bereiche vor und hinter dem Ateliergebäude bieten mit ihrer geschützten, romantischen Grundcharakteristik, in Kombination mit gezielten Sichtachsen, die Option zur gestalterischen Kontrastierung der offenen, obersten Ebene.

Der unterste Gartenbereich mit seiner verschwommenen Terrassierung kann als weitläufige Fläche im Sinne eines naturnahen "Nutzparks" angelegt werden. Entsprechend der ursprünglichen Konzeption können mehrere Rastplätze zum Beispiel mit Skulpturen ausgestattet werden, wobei die großen, alten Bäume die Parkcharakteristik der Anlage untermalen. Dazwischen bilden Obstbäume und/oder Gemüseanbau die Grundlage für die Nutzbarkeit, während zum Beispiel Schafe oder Hühner die Idylle der abgeschiedenen Hanglage in Stadtzentrumsnähe komplettieren.

Historisches Ambiente und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:

Die Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern den Wert eines gewachsenen Ortes erkennen und diesen behutsam in die Zukunft führen möchten.

Haus, Atelier und Garten bilden gemeinsam ein Ensemble mit einer für Klosterneuburg besonderen Kombination: Man lebt eingebettet in Grün, umgeben von altem Baumbestand und mit außergewöhnlichem Weitblick - und befindet sich dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Der bestehende Sanierungsbedarf bietet dabei die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäßen Wohnkomfort mit der historischen Identität der Liegenschaft zu verbinden.

Die Besonderheiten - mit unverbaubaren Fernblick und optionalen Erweiterungspotential:

• Ca. 1.711 m² Grundstücksfläche, nordöstlich ausgerichtet
• Davon ca. 1.119 m² Bauland
• Ca. 117 m² Wohnfläche auf der Eingangsebene
• Sechs Zimmer
• Zusätzlich rund 50 m² Abstell- und Technikräume auf der ersten Gartenebene
• Ca. 1.456 m² Garten
• Großzügiger, terrassenförmig gegliederter Garten mit altem Baumbestand
• Historisches Maleratelier aus der Zeit um 1908
• Langjähriger Wohn- und Wirkungsort (1907 - 1950) des akademischen Malers Franz Horst
• Prachtvoller, unverbaubarer Panorama-Fernblick
• Besondere Kombination aus Kultur, Natur und Privatsphäre
• Zwei PKW-Abstellplätze auf Eigengrund
• Lage in der Schutzzone
• Zentrumsnah und dennoch außergewöhnlich grün
• Sofort verfügbar und bestandsfrei

Zentrumsnah - und dennoch wie eine eigene, kleine Welt:

Gerade die Lage macht die Liegenschaft außergewöhnlich. Das Martinsviertel zählt zu den historisch gewachsenen und charaktervollen Wohnanlagen Klosterneuburgs. Einkaufmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn mit Direktverbindung nach Wien liegt rund 900 Meter entfernt, eine Bushaltestelle rund 30 Meter. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar.

Gleichzeitig befinden sich mit dem Stift Klosterneuburg, den Donauauen, dem Happyland, dem Strandbad sowie den Weinbergen, Heurigen, Rad- und Wanderwegen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen:

Diese Liegenschaft ist kein Haus "von der Stange". Sie ist ein Ort mit Vergangenheit und Zukunft - für Menschen, die Geschichte nicht als Einschränkung, sondern als Qualität verstehen.

Ob als privates Familienanwesen, individuelles Refugium im Grünen, Künstlerdomizil oder als behutsam weiterentwickeltes historisches Ensemble. Hier besteht die seltene Möglichkeit, ein Stück Klosterneuburger Kulturgeschichte zu übernehmen und ihm gleichzeitig eine ganz persönliche Zukunft zu geben.

Der alte Baumbestand, das historische Atelier, die verschiedenen Gartenebenen und der unverbaubare Blick schaffen eine Atmosphäre, die sich mit Quadratmetern allein kaum beschreiben lässt.

Ein romantisches Kulturgut in außergewöhnlicher Grünlage - mitten in Klosterneuburg und dennoch mit dem Gefühl, weit draußen zu sein.

Betriebskosten gerundet (nicht bewohnt):

• Gemeindeabgaben: ca. EUR 760.- /Jahr
• Versicherung: ca. EUR 1.600.- /Jahr
• Rauchfangkehrer: ca. EUR 140.- /Jahr
• Strom: ca. EUR 1.000.- /Jahr
• Gas: ca. EUR 1.000.-/Jahr
• Holz: ca. EUR 500.- /Jahr

Kaufpreis: € 795.000,–

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer   0664 / 443 20 88   jederzeit gerne zur Verfügung.