SEMIDETACHED HOUSE

In Klagenfurt Annabichl a semidetached house is coming up for sale in a very good, quiet and sunny residential location.

The house, built in 1936, was continuously renovated and maintained, and an extension (1943) was constructed. The windows were renewed in 1990 on the ground floor and in 2024 in the attic (triple-glazed).

The level plot has a size of 531 m2.

On the eastern side of the plot there is currently an easement of walking and driving in favor of the neighboring plot adjoining to the north.

The living area of approx 115 m2 is divided as follows:

Ground floor with extension: kitchen, living room, room, bathroom/WC

Attic: 2 rooms

The house is fully basemented.

On the east side is the entrance to the house. In this area the extension was enlarged in 2023 by a large covered terrace, which is glazed on the north side.

This terrace could also be used as a carport.

2 car parking spaces are available in the driveway.

An open green and garden area extends to the east.

At present the house is heated electrically. In addition there is a heating stove in the kitchen and a wood-burning stove in the attic.

The house is currently habitable, however due to its age renovation measures will be necessary to meet one's own standard.

There is, however, great potential in this respect.

Further details will be provided on request.

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our information about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

DOPPELHAUSHÄLFTE

In Klagenfurt Annabichl kommt in sehr guter, ruhiger und sonniger Wohnlage eine Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Das 1936 erbaute Haus wurde laufend saniert und instand gesetzt, sowie ein Zubau (1943) errichtet. Die Fester wurden 1990 im Erdgeschoss und 2024 im Dachgeschoss (dreifach-verglast) erneuert.

Das ebene Grundstück hat ein Ausmaß von 531 m2.

Auf der östlichen Seite des Grundstückes besteht derzeit eine Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens zugunsten des im Norden angrenzenden Nachbargrundstückes.

Die Wohnfläche von ca 115 m2 teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit Zubau: Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC

Dachgeschoss: 2 Zimmer

Das Haus ist zur Gänze unterkellert.

Auf der Ostseite befindet sich der Eingang in das Haus. In diesem Bereich wurde 2023 der Zubau um eine große überdachte Terrasse erweitert, die auf der Nordseite verglast ist. 

Diese Terrasse könnte auch als Carport genutzt werden.

2 PKW-Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden.

Nach Osten erstreckt sich eine offene Grün- und Gartenfläche.

Derzeit wird das Haus elektrisch beheizt. Es gibt darüber hinaus einen Heizofen in der Küche und einen Kaminofen im Dachgeschoss.

Das Haus ist aktuell bewohnbar, es werden jedoch auf Grund seines Alters Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein, um dem eigenen Standard zu entsprechen.

Es ist diesbezüglich jedoch ein großes Potential vorhanden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.