!!! LIVING WITH CHARACTER – IN A HOUSE WITH AN EXTRAORDINARY EINSTEIN - HISTORY !!!

There are properties that impress.
And there are places you never forget.

Nestled in the gentle hills of Wienerwald and surrounded by almost untouched nature, Chalet Sisi presents itself as an extraordinary private refuge for people seeking absolute tranquility, generosity and independence.

On an impressive plot of around 95.500 m² a world of its own opens up – protected from prying eyes, without immediate neighbours and yet only about 35 driving minutes from the city centre of Vienna.

DESCRIPTION

The property has a total living area of around 834 m² and comprises three separate residential units. Two spacious units are located in the main house; a further unit next to the garage area is ideal as a guest house, staff apartment or private retreat.

Generous living areas, open fireplaces, custom-made fittings, several kitchens and extensive terraces combine timeless elegance with a high level of residential comfort. Large areas of glazing open the view to the surrounding forests, the landscape of Wienerwald and as far as the Vienna skyline.

An elevator connects the levels of the main house. Underfloor heating via geothermal energy, air conditioning, an intelligent bus system and modern building services provide a pleasant living experience in every season.

AUTARKIC LIVING AT THE HIGHEST LEVEL

Chalet Sisi was designed with the aim of enabling a largely independent life in the midst of nature.

Own well systems supply the property with high-quality drinking water. A photovoltaic system generates electricity, while a biological sewage treatment plant enables environmentally conscious wastewater treatment.

Vegetable garden, fruit trees, fish pond and own viticulture create ideal conditions for a sustainable and nature-oriented lifestyle – without having to do without modern luxury.

NATURE, WELLNESS AND LEISURE

The extensive grounds offer exceptional opportunities for relaxation, exercise and private leisure activities:

• around 95.000 m² plot area
• around 834 m² living area
• helicopter parking 1
• garage 1
• many parking spaces
• living rooms 4
• bedrooms 7
• bathrooms 6
• around 18 metre long natural swimming pond without chemical water treatment
• separate pool house and wellness area
• fish pond
• prepared natural lawn tennis court
• private ski slope
• own jogging and walking path
• generous vegetable garden of around 600 m²
• orchard with about 30 fruit trees
• own small vineyard
• alpine garden landscape with extraordinary plant diversity
• summer kitchen and sheltered outdoor lounges
• numerous terraces and places to rest
• possibilities for a greenhouse and own chicken keeping

For guests and vehicles there are generous parking facilities, garage and carport with e-charging station. The property also has several access possibilities as well as a comprehensive camera system.

A prepared helicopter landing pad opens up – subject to the required personal official approval – another extraordinary arrival option.

LOCATION

The property is located at about 550 metres above sea level in a protected natural landscape of Wienerwald.

The location uniquely combines two apparent opposites: complete privacy amid nature and at the same time comfortable accessibility of Vienna. The city centre of the Austrian capital is depending on traffic situation reachable in approximately 35 minutes.

The surrounding landscape offers a special experience in every season – lush green and blooming gardens in spring, pleasant freshness in summer, colourfully rich forests in autumn and an almost fairytale-like atmosphere in winter.

HIGHLIGHTS

• exceptional private estate in the Wienerwald
• approx. 95.000 m² plot area
• approx. 834 m² living area
• three separate residential units
• absolute peace and privacy
• no immediate neighbours
• only about 35 minutes' drive from Vienna
• largely self-sufficient energy and water supply
• photovoltaic system
• own well systems
• biological treatment plant
• geothermal energy and underfloor heating
• smart home system and air conditioning
• lift
• natural swimming pond, pool house and wellness area
• private ski slope and natural tennis court
• vegetable, fruit and vineyard garden
• summer kitchen and numerous terraces
• garage, carport and e-charging station
• comprehensive security and camera system
• helicopter landing pad subject to official approval

Chalet Sisi is far more than a property.

It is a private retreat, a sustainable living space and a rare piece of freedom – created for people who not only seek the extraordinary but want to live it.

A unique opportunity to acquire an exceptional retreat in the midst of nature – private, independent and surprisingly close to Vienna.

PURCHASE PRICE: 13 400 000, 00 €
Commission: 3 % plus 20 % VAT.

Arrange a viewing appointment today and see for yourself the advantages of this unique chalet on the Gaisberg. Here you can expect quality of life, comfort and an excellent infrastructure – your new home in Niederösterreich awaits you!

For any further questions, I am happy to be available to you at any time!

Ms Ludmilla Mogilevsky
Tel. number: +436642137925

Email address: lm@crownconsulting.at

!!! WOHNEN MIT CHARAKTER – IN EINEM HAUS MIT EINER AUSSERGEWÖHNLICHEN EINSTEIN - GESCHICHTE !!!

Es gibt Immobilien, die beeindrucken.
Und es gibt Orte, die man nie wieder vergisst.

Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes und umgeben von nahezu unberührter Natur präsentiert sich Chalet Sisi als außergewöhnliches Privatrefugium für Menschen, die absolute Ruhe, Großzügigkeit und Unabhängigkeit suchen.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 95.500 m² eröffnet sich eine eigene Welt – geschützt vor fremden Blicken, ohne unmittelbare Nachbarschaft und dennoch nur etwa 35 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.

BESCHREIBUNG

Das Anwesen verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 834 m² und umfasst drei separate Wohneinheiten. Zwei großzügige Einheiten befinden sich im Haupthaus; eine weitere Einheit neben dem Garagenbereich eignet sich ideal als Gästehaus, Personalwohnung oder privater Rückzugsort.

Großzügige Wohnbereiche, offene Kamine, individuell angefertigte Einbauten, mehrere Küchen sowie weitläufige Terrassen verbinden zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf die umliegenden Wälder, die Landschaft des Wienerwaldes und bis hin zur Wiener Skyline.

Ein Aufzug verbindet die Ebenen des Haupthauses. Fußbodenheizung über Erdwärme, Klimatisierung, ein intelligentes Bussystem sowie moderne Haustechnik sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl.

AUTARKES LEBEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Chalet Sisi wurde mit dem Ziel konzipiert, ein weitgehend unabhängiges Leben inmitten der Natur zu ermöglichen.

Eigene Brunnenanlagen versorgen das Anwesen mit hochwertigem Trinkwasser. Eine Photovoltaikanlage produziert Strom, während eine biologische Kläranlage eine umweltbewusste Abwasseraufbereitung ermöglicht.

Gemüsegarten, Obstbäume, Fischteich und eigener Weinbau schaffen ideale Voraussetzungen für einen nachhaltigen und naturnahen Lebensstil – ohne auf modernen Luxus verzichten zu müssen.

NATUR, WELLNESS UND FREIZEIT

Das weitläufige Gelände bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und private Freizeitgestaltung:

• rund 95.000 m² Grundstücksfläche
• rund 834 m² Wohnfläche
• Hubschrauber Parkplatz 1
• Garage 1
• Stellplätze viele
• Wohnzimmer 4
• Schlafzimmer 7
• Badezimmer 6
• rund 18 Meter langer Naturschwimmteich ohne chemische Wasseraufbereitung
• separates Poolhaus und Wellnessbereich
• Fischteich
• vorbereiteter Natur-Rasentennisplatz
• private Skipiste
• eigener Jogging- und Spazierweg
• großzügiger Gemüsegarten mit rund 600 m²
• Obstgarten mit etwa 30 Obstbäumen
• eigener kleiner Weingarten
• alpine Gartenlandschaft mit außergewöhnlicher Pflanzenvielfalt
• Sommerküche und geschützte Outdoor-Lounges
• zahlreiche Terrassen und Ruheplätze
• Möglichkeiten für ein Gewächshaus und eine eigene Hühnerhaltung

Für Gäste und Fahrzeuge stehen großzügige Parkmöglichkeiten, Garage und Carport mit E-Ladestation zur Verfügung. Das Anwesen verfügt zudem über mehrere Zufahrtsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Kamerasystem.

Ein vorbereiteter Hubschrauberlandeplatz eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen personenbezogenen behördlichen Genehmigung – eine weitere außergewöhnliche Anreisemöglichkeit.

LAGE

Das Anwesen liegt auf etwa 550 Metern Seehöhe in einer geschützten Naturlandschaft des Wienerwaldes.

Die Lage verbindet zwei scheinbare Gegensätze auf einzigartige Weise: vollkommene Privatsphäre inmitten der Natur und gleichzeitig eine komfortable Erreichbarkeit Wiens. Das Stadtzentrum der österreichischen Hauptstadt ist je nach Verkehrssituation in ungefähr 35 Minuten erreichbar.

Die umliegende Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis – sattes Grün und blühende Gärten im Frühjahr, angenehme Frische im Sommer, farbenprächtige Wälder im Herbst und eine nahezu märchenhafte Atmosphäre im Winter.

HIGHLIGHTS

• außergewöhnliches Privatanwesen im Wienerwald
• rund 95.000 m² Grundstücksfläche
• rund 834 m² Wohnfläche
• drei separate Wohneinheiten
• absolute Ruhe und Privatsphäre
• keine unmittelbaren Nachbarn
• nur etwa 35 Fahrminuten von Wien entfernt
• weitgehend autarke Energie- und Wasserversorgung
• Photovoltaikanlage
• eigene Brunnenanlagen
• biologische Kläranlage
• Erdwärme und Fußbodenheizung
• Smart-Home-System und Klimatisierung
• Aufzug
• Naturschwimmteich, Poolhaus und Wellnessbereich
• private Skipiste und Natur-Tennisplatz
• Gemüse-, Obst- und Weingarten
• Sommerküche und zahlreiche Terrassen
• Garage, Carport und E-Ladestation
• umfassendes Sicherheits- und Kamerasystem
• Hubschrauberlandeplatz vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

Chalet Sisi ist weit mehr als eine Immobilie.

Es ist ein privates Refugium, ein nachhaltiger Lebensraum und ein seltenes Stück Freiheit – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht nur suchen, sondern leben möchten.

Eine einmalige Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Rückzugsort inmitten der Natur zu erwerben – privat, unabhängig und überraschend nah an Wien.

KAUFPREIS: 13 400 000, 00 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Chales im Gaisberg. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Niederösterreich wartet auf Sie!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Frau Ludmilla Mogilevsky
Tel. Nummer: +436642137925

Emailadresse: lm@crownconsulting.at