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Description
Features & highlights
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Bathrooms: 4
BAULAND sells a spacious residential and commercial building in Rate Dugonjića Straße, Osjek, in a quiet area, only 3,7 kilometers or 6 minutes driving time from the center of Ilidžas. The house is of more recent construction, consists of ground floor, first and second upper floors as well as attic floor, with a total usable area of approx. 400 m², on a plot of 310 m². The property is registered in the land register as a residential and commercial building with a footprint of 100 m², with external dimensions of 10,90 m x 10,04 m.
The house is completely finished, high-quality fitted and ready to move into, without additional investments required. It was built from high-quality materials, features a thermal facade, PVC windows, staircase with marble cladding, a fully maintained and fenced garden as well as access through a large gate. All required installations are installed in the building, including cable TV and Internet, while heating is executed on two floors, for the remaining two floors heating installations are present.
A special value of this property lies in the fact that all four levels are designed as four separate residential units with their own entrances, which are connected by a staircase but can function completely independently of each other. According to the original project the ground floor is registered as commercial premises, but in practice is also fully equipped as an apartment. The ground floor consists of a spacious kitchen with dining area, living room, bedroom, hallway and bathroom.
The apartments on the first, second upper floor and attic floor have an identical and very functional layout. Each consists of an entrance hallway, large living room with open kitchen and dining area, two bedrooms, bathroom and two balconies, which gives the residential units additional comfort and functionality.
This property represents an ideal opportunity for a larger family seeking a comfortable and organized living space, as well as a good investment for the future owner who can use one apartment themselves while the remaining units are rented out, thus generating additional income and a quick payback. In addition, the house is very suitable for buyers who are interested in dividing the building into four separate residential units with later sale of the apartments.
The property has urban planning and building regulation documents and is properly registered in the cadastre as a residential and commercial building.
Key advantages of the property
Four separate residential units – The house is organised so that each floor can function as a separate apartment, offering great flexibility for living, renting or investing.
Excellent investment opportunity – The property is ideal for buyers who want to live in one apartment while the remaining units are rented out to generate additional income.
High-quality construction and fittings – The house is of more recent construction, fully finished and equipped, made from high-quality materials and without further investment needs.
Quiet and pleasant location – The property is located in a quiet area, suitable for family life, and at the same time close to all important facilities for daily needs.
Possibility of division – The house offers the option to be divided into four separate residential units, which provides the future owner with additional sales options.
Further information
We invite all interested parties to contact us and arrange a viewing of the property. The viewing can be arranged by prior appointment at the telephone number +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) or by e-mail to info@bauland.ba.
With our expertise and professionalism you can be sure that we will endeavour to achieve the best possible price or optimal conditions in your interest.
BAULAND verkauft ein geräumiges Wohn- und Geschäftshaus in der Rate Dugonjića Straße, Osjek, in ruhiger Umgebung, nur 3,7 Kilometer bzw. 6 Minuten Fahrzeit vom Zentrum Ilidžas entfernt. Das Haus ist neueren Baues, besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss sowie Dachgeschoss, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m², auf einem Grundstück von 310 m². Die Immobilie ist im Grundbuch als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundfläche von 100 m² eingetragen, mit Außenmaßen von 10,90 m x 10,04 m.
Das Haus ist komplett fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Investitionen notwendig sind. Es wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, verfügt über eine Thermo-Fassade, PVC-Fenster, Treppe mit Marmorverkleidung, einen vollständig gepflegten und eingezäunten Garten sowie einen Zugang durch ein großes Tor. Im Gebäude sind alle erforderlichen Anlagen installiert, inklusive Kabel-TV und Internet, während die Heizung auf zwei Etagen ausgeführt ist, für die restlichen zwei Etagen sind Heizungsinstallationen vorhanden.
Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt darin, dass alle vier Ebenen als vier separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen gestaltet sind, die durch eine Treppe verbunden sind, aber vollständig unabhängig voneinander funktionieren können. Laut ursprünglichem Projekt ist das Erdgeschoss als Geschäftsraum eingetragen, ist aber in der Praxis ebenfalls als Wohnung vollständig ausgestattet. Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Bad.
Die Wohnungen im ersten, zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss haben eine identische und sehr funktionale Raumaufteilung. Jede besteht aus einem Eingangsflur, großem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Bad und zwei Balkonen, was den Wohneinheiten zusätzlichen Komfort und Funktionalität verleiht.
Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für eine größere Familie dar, die einen komfortablen und organisierten Wohnraum sucht, sowie eine gute Investition für den zukünftigen Eigentümer, der eine Wohnung selbst nutzen kann, während die restlichen Einheiten vermietet werden und so zusätzliche Einnahmen und eine schnelle Amortisation erzielt werden können. Außerdem ist das Haus sehr geeignet für Käufer, die an einer Teilung des Gebäudes in vier separate Wohneinheiten mit späterem Verkauf der Wohnungen interessiert sind.
Die Immobilie verfügt über städtebauliche und bauordnungsrechtliche Dokumente und ist ordnungsgemäß im Kataster als Wohn- und Geschäftshaus eingetragen.
Wesentliche Vorteile der Immobilie
Vier getrennte Wohneinheiten – Das Haus ist so organisiert, dass jede Etage als separate Wohnung funktionieren kann, was große Flexibilität beim Wohnen, Vermieten oder Investieren bietet.
Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit – Die Immobilie ist ideal für Käufer, die in einer Wohnung leben möchten, während die übrigen Einheiten vermietet werden und so zusätzliche Einnahmen erzielen.
Hochwertige Bauweise und Ausstattung – Das Haus ist neueren Baues, vollständig fertiggestellt und ausgestattet, aus hochwertigen Materialien gefertigt und ohne weiteren Investitionsbedarf.
Ruhige und angenehme Lage – Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, geeignet für ein Familienleben, und gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Möglichkeit der Teilung – Das Haus bietet die Option, in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Verkaufsoptionen eröffnet.
Weitere Informationen
Wir laden alle Interessenten ein, uns zu kontaktieren und eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Die Besichtigung kann nach vorheriger Anmeldung unter der Telefonnummer +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba erfolgen.
Mit unserer Fachkompetenz und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir versuchen werden, den bestmöglichen Preis oder optimale Bedingungen in Ihrem Interesse zu erzielen.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- House
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 400 m²
- Plot area
- 310 m²
- Rooms
- 12
Address & location
- Country
- BA
- State
- Kanton Sarajevo
- Town
- Ilidža
Price & costs
Cost overview
Purchase price
850,000 BAM