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Description
Features & highlights
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Bathrooms: 4
BAULAND sells a modern and functional family house with approx. 400 m² area, located in Sokolović Kolonija, Ilidža, in a quiet and well connected location, ideal for living or investments.
The house consists of three floors and comprises a total of four separate units – three fully equipped apartments and a large commercial space with garage, making it an excellent choice for multi-generational living or the combination of residence and rental.
On the ground floor there is a spacious commercial space of 125 m² with display frontage, its own entrance and additional access from the garage. The garage has automatic rolling doors, and the entire space has been thoroughly renovated and is ready for a variety of uses.
On the first floor and in the attic floor there are two three-room apartments of 85 m² each, identical layouts: hall, spacious living room with kitchen and dining area, two bedrooms, modern bathroom and balcony. The apartments are connected by an internal staircase, but each has its own entrance, which allows complete functional independence.
In the attached part of the house there is also a third apartment of 125 m² on the first floor with an extremely comfortable arrangement: living room, kitchen with dining area, hall and three bedrooms.
All apartments are completely newly equipped – custom kitchens with built-in appliances, modern and high-quality furniture, newly fitted bathrooms, high standard of finishing works and no additional investments required. They are sold with full furnishings and equipment.
The entire house has been comprehensively renovated, including a new thermal insulation facade, completely new roof including roof structure, as well as replacement of all interior and exterior doors and windows. New water and electrical installations have been installed, and the bathrooms and kitchens in all units are modernized and fully equipped. The internal staircase is clad with marble and fitted with a modern stainless steel railing and handrails; balconies are also fenced with stainless steel railings. The yard and driveways are paved and tidy, which underlines the overall impression of order and quality.
Heating and cooling are regulated by Gree inverter air conditioning units, which are installed in every room of the residential units. The building is also connected to the gas network, which offers additional flexibility.
All electrical appliances in the house – including inverter air conditioners, fitted kitchens, refrigerators, electric cookers, dishwashers, coffee machines, washing machines and boilers – are new, unused and under warranty.
The house is equipped with a video surveillance system, and each part of the building has been constructed according to modern building and energy standards.
Location description
The house is located in the settlement Sokolović Kolonija, on Jusufa Bublina street, in the municipality of Ilidža – in a quiet and family-friendly environment, ideal for living, but also for investments. Although it offers privacy and distance from the hustle and bustle of the city, the location is excellently connected and close to all important amenities.
The primary school Osman Nakaš is only 700 meters away, approx. 9 minutes on foot. The bus stops are in the immediate vicinity. The construction of the tram line to Hrasnica is underway, and the future stop will be reachable in 10 minutes on foot, which increases the value of the location.
Burč University is only 16 minutes on foot, which makes this location especially attractive for students and academic staff.
The centre of Ilidža is about 3 kilometres away, approx. 7 minutes by car or 40 minutes on foot. There you will find the entire urban infrastructure – shopping centres, health centre, banks, post office, the municipal buildings as well as natural treasures such as Velika Aleja Park, Stojčevac, the Bosna spring, walking paths, cycle paths and much more.
The location combines the comfort of family life with functional urban connectivity and offers ideal conditions for everyday life or successful rental.
Advantages of the property and location
Three separate apartments and a generous commercial space with garage
All residential units fully furnished and functional
Completely renovated building (roof, facade, installations, doors)
All appliances and fittings are new and under warranty
Heating and cooling by 19 inverter air conditioners
Gas connection as an additional option for heating systems
Possibility of separate use or rental of each unit
Optimal investment – residential and commercial building ready for use
Ownership property practically new – without additional investments
Quiet, family-friendly settlement
Proximity to primary school (700 m)
Future tram stop in 10 minutes on foot
Close to Burč University (15 minutes on foot)
Quick access to the centre of Ilidža (3 km / 7 minutes by car)
Close to urban amenities (shopping centres, health centre, banks, municipality)
Close to natural beauties (Stojčevac, Bosna spring, walking paths)
Viewing and contact information
Viewings are possible by prior arrangement at the telephone number +387 62 300 402 (also available on Viber/WhatsApp) or by e-mail to info@bauland.ba.
BAULAND verkauft ein modernes und funktionales Familienhaus mit ca. 400 m² Fläche, gelegen in Sokolović Kolonija, Ilidža, in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, ideal für Wohnen oder Investitionen.
Das Haus besteht aus drei Etagen und umfasst insgesamt vier separate Einheiten – drei komplett ausgestattete Wohnungen und einen großen Geschäftsraum mit Garage, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung macht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Geschäftsraum von 125 m² mit Ausstellungsportal, eigenem Eingang und zusätzlichem Zugang von der Garage. Die Garage verfügt über automatische Rolltore, und der gesamte Raum wurde gründlich renoviert und ist für vielfältige Zwecke bereit.
Auf der ersten Etage und im Dachgeschoss befinden sich zwei drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 85 m², gleiche Grundrissgestaltung: Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, modernes Badezimmer und Balkon. Die Wohnungen sind durch eine Innentreppe verbunden, haben jedoch jeweils einen eigenen Eingang, was vollständige funktionale Unabhängigkeit ermöglicht.
Im angebauten Teil des Hauses ist auf der ersten Etage auch eine dritte Wohnung von 125 m² mit äußerst komfortabler Anordnung: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Flur und drei Schlafzimmer.
Alle Wohnungen sind vollständig neu ausgestattet – maßgeschneiderte Küchen mit Einbaugeräten, moderne und hochwertige Möbel, neu ausgestattete Badezimmer, hoher Standard bei den Abschlussarbeiten und keine zusätzlichen Investitionen erforderlich. Sie werden mit vollständiger Möbelierung und Ausstattung verkauft.
Das ganze Haus wurde umfassend renoviert, inklusive neuer Wärmedämmfassade, komplett neuem Dach samt Dachkonstruktion, sowie Austausch aller Innen- und Außentüren und -fenster. Neue Wasser- und Elektroinstallationen wurden eingebaut, und die Bäder sowie Küchen in allen Einheiten sind modernisiert und voll ausgestattet. Das Innentreppenhaus ist mit Marmor verkleidet und mit modernem Edelstahlgeländer und Handläufen versehen; Balkone sind ebenfalls mit Edelstahlgeländern eingezäunt. Der Hof und Zufahrten sind gepflastert und aufgeräumt, was den Gesamteindruck von Ordnung und Qualität unterstreicht.
Heizung und Kühlung werden durch inverter Klimaanlagen der Marke Gree geregelt, die in jedem Raum der Wohneinheiten installiert sind. Das Gebäude ist außerdem an das Gasnetz angeschlossen, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Alle elektrischen Geräte im Haus – einschließlich inverter Klimaanlagen, Einbauküchen, Kühlschränke, E-Herde, Geschirrspüler, Kaffeemaschinen, Waschmaschinen und Boiler – sind neu, unbenutzt und unter Garantie.
Das Haus ist mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet, und jeder Gebäudeteil wurde nach modernen Bau- und Energie-Standards errichtet.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Siedlung Sokolović Kolonija, in der Jusufa Bublina Straße, in der Gemeinde Ilidža – in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, ideal zum Wohnen, aber auch für Investitionen. Obwohl es Privatsphäre und Distanz zum Stadttrubel bietet, ist die Lage hervorragend verbunden und in der Nähe aller wichtigen Inhalte.
Die Grundschule Osman Nakaš ist nur 700 Meter entfernt, ca. 9 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bau der Straßenbahnlinie nach Hrasnica ist im Gange, und die zukünftige Haltestelle wird in 10 Minuten zu Fuß erreichbar sein, was den Wert der Lage erhöht.
Die Burč-Universität ist nur 16 Minuten zu Fuß entfernt, was diese Lage besonders für Studenten und akademisches Personal attraktiv macht.
Das Zentrum von Ilidža ist etwa 3 Kilometer entfernt, ca. 7 Minuten mit dem Auto oder 40 Minuten zu Fuß. Dort gibt es die gesamte städtische Infrastruktur – Einkaufszentren, Gesundheitszentrum, Banken, Postamt, die Gemeindegebäude sowie Naturschätze wie den Velika Aleja Park, Stojčevac, die Bosnaquelle, Spazierwege, Radwege und vieles mehr.
Die Lage verbindet den Komfort des Familienlebens mit funktionaler urbaner Vernetzung und bietet ideale Bedingungen für den Alltag oder eine erfolgreiche Vermietung.
Vorteile der Immobilie und Lage
Drei separate Wohnungen und ein großzügiger Geschäftsort mit Garage
Alle Wohneinheiten vollständig eingerichtet und funktional
Komplett renoviertes Gebäude (Dach, Fassade, Installationen, Türen)
Alle Geräte und Ausstattungen sind neu und garantiefähig
Heizung und Kühlung durch 19 inverter Klimaanlagen
Gasanschluss als Zusatzoption für Heizsysteme
Möglichkeit der separaten Nutzung oder Vermietung jeder Einheit
Optimale Investition – Wohn- und Geschäftshaus einsatzbereit
Eigentumsobjekt praktisch neu – ohne zusätzliche Investitionen
Ruhige, familienfreundliche Siedlung
Nähe Grundschule (700 m)
Zukünftige Straßenbahnhaltestelle in 10 Minuten zu Fuß
Nähe zur Burč-Universität (15 Minuten zu Fuß)
Schneller Zugang zum Zentrum von Ilidža (3 km / 7 Minuten mit dem Auto)
Nähe zu urbanen Inhalten (Einkaufszentren, Gesundheitszentrum, Banken, Gemeinde)
Nahe zu Naturschönheiten (Stojčevac, Bosnaquelle, Spazierwege)
Besichtigungs- und Kontaktinformationen
Besichtigungen sind nach vorheriger Anmeldung unter der Telefonnummer +387 62 300 402 (auch auf Viber/WhatsApp verfügbar) oder per E-Mail an info@bauland.ba möglich.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- House
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 400 m²
- Plot area
- 249 m²
- Rooms
- 10
Address & location
- Country
- BA
- State
- Kanton Sarajevo
- Town
- Ilidža
Price & costs
Cost overview
Purchase price
695,000 BAM