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Description
Features & highlights
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Bathrooms: 3
In a quiet location in the Otes district, on Ulica Ivana Brkića, we offer for sale a well-built family house. It is an excellent opportunity both for family life and for investment. Thanks to its functional layout, the house can be used as one unit or as two completely separate apartments, which offers future owners a variety of uses.
The house was built on a plot of 438 m², the total usable area of the property is approx. 400 m². It consists of a basement, raised ground floor, upper floor and attic floor, all floors are connected by an internal staircase.
The raised ground floor is designed as a separate apartment, consisting of a spacious living room with kitchen and dining area, two bedrooms, hallway, bathroom, separate toilet and balcony.
The second residential unit comprises the upper floor and the attic floor. The upper floor has a living room with kitchen and dining area, two bedrooms, hallway, bathroom and three balconies, while the attic floor has an additional room that is currently not finished, but is intended for a bedroom with a planned bathroom. This room can be adapted by the owner to their own needs – as an additional residential unit, study, hobby room or apartment.
The basement contains the heating system as well as three large, bright rooms that can be used in many ways. Due to their size and natural light, they are suitable as a workshop, business premises, storage, laundry or other uses, depending on the needs of the future owner.
The house was built from high-quality materials, with a focus on durability and functionality. It has PVC exterior windows, high-quality interior wooden doors, central heating via the pellet heating system, and the interior is well maintained and ready to move in. The facade has a rough finish, the decorative finish is left to the future owner to design individually.
The garden is fully fenced, well kept and offers a high level of privacy. The access to the house is asphalted, and in the garden there is the possibility to park several cars. A special ambience is created by the covered pergola walkway, which offers a pleasant place to relax and get together in the warmer months.
A major advantage of this property is its location. The house is located on a quiet street with single-family homes, only a few minutes from the Ilidža centre and the main traffic roads. In the immediate vicinity are the Petrol filling station, supermarkets, restaurants, schools, kindergartens, parks, walking paths and all amenities for a pleasant family life. The exit to the centre of Ilidža as well as the connection to the expressway to Sarajevo are extremely easy and well accessible.
Another significant feature is the possibility to use one residential unit for one's own living, while the other can be rented out, thus generating additional monthly income, which considerably eases the investment.
The property is owned outright, free of encumbrances and mortgages. The property is currently not entered in the land register, but has a building permit and complete project documents; the transfer of ownership is in progress.
If you are looking for a high-quality family house in the best location, with plenty of space, the option of separate living or additional rental income, this property represents an exceptional opportunity that is worth viewing.
Main advantages
Outstanding location – quiet street in the Otes district, only a few minutes from the Ilidža centre.
Two separate apartments – ideal for two families or the combination of living and renting out.
Approx. 400 m² usable area in total on four levels (basement, raised ground floor, upper floor and attic floor).
Spacious basement with heating room and three large, bright rooms, suitable for business premises, workshop or other uses.
High-quality construction – PVC exterior windows, wooden interior doors, pellet central heating.
Landscaped and fenced garden with parking for several vehicles and covered area under the vine arbour.
Attic floor with additional potential – option to complete another bedroom and bathroom according to your own needs.
Contact and viewing
For further information or to arrange a viewing, please contact us by phone at +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) or by e-mail at info@bauland.ba.
BAULAND offers its buyers full support throughout the entire purchase process – from the first viewing appointment and negotiation, through the preparation of documentation, to the successful conclusion of the purchase contract. All brokerage services for buyers are free of charge.
In ruhiger Lage des Stadtteils Otes, an der Ulica Ivana Brkića, bieten wir ein hochwertig gebautes Familienhaus zum Verkauf an. Es ist eine hervorragende Gelegenheit sowohl für das Familienleben als auch für Investitionen. Dank des funktionalen Grundrisses kann das Haus als eine Einheit oder als zwei vollständig getrennte Wohnungen genutzt werden, was den zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus wurde auf einem Grundstück von 438 m² gebaut, die gesamte Nutzfläche des Objekts beträgt ca. 400 m². Es besteht aus Keller, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss, alle Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden.
Das Hochparterre ist als separates Apartment gestaltet, das aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Flur, Badezimmer, separatem WC und Balkon besteht.
Die zweite Wohneinheit umfasst das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und drei Balkone, während im Dachgeschoss ein zusätzlicher Raum vorhanden ist, der momentan nicht ausgebaut ist, aber für ein Schlafzimmer mit geplantem Badezimmer vorgesehen ist. Dieser Raum kann vom Eigentümer an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden – als zusätzliche Wohneinheit, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Apartment.
Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie drei große, helle Räume, die vielfältig genutzt werden können. Aufgrund ihrer Größe und natürlichen Beleuchtung eignen sie sich als Werkstatt, Geschäftsräume, Lager, Wäscherei oder andere Nutzungen, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers.
Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien gebaut, mit Augenmerk auf Langlebigkeit und Funktionalität. Es verfügt über PVC-Außenfenster, hochwertige Innentüren aus Holz, Zentralheizung über die Pellets-Heizung, und das Interieur ist gepflegt und bezugsbereit. Die Fassade ist in einem groben Abschluss ausgeführt, der dekorative Abschluss bleibt dem zukünftigen Eigentümer zur individuellen Gestaltung überlassen.
Der Garten ist vollständig eingezäunt, gepflegt und bietet hohen Privatsphäre. Der Zugang zum Haus ist asphaltiert, im Garten besteht die Möglichkeit, mehrere Autos zu parken. Ein besonderes Ambiente schafft der überdachte Laubengang, der einen angenehmen Ort zum Entspannen und Zusammensein in den wärmeren Monaten bietet.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße mit Einfamilienhäusern, nur wenige Minuten vom Zentrum Ilidža und den Hauptverkehrsstraßen entfernt. In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Tankstelle Petrol, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Parks, Spazierwege und alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Familienleben. Der Ausgang zum Zentrum von Ilidža sowie die Anbindung an die Schnellstraße nach Sarajevo sind äußerst einfach und gut erreichbar.
Ein weiteres bedeutendes Merkmal ist die Möglichkeit, eine Wohneinheit für das eigene Wohnen zu nutzen, während die andere vermietet werden kann und somit zusätzliches Monatseinkommen generiert, was die Investition erheblich erleichtert.
Die Immobilie ist Eigentum im Vollbesitz, frei von Belastungen und Hypotheken. Das Objekt ist derzeit nicht im Grundbuch eingetragen, verfügt aber über eine Baugenehmigung und vollständige Projektunterlagen; die Eigentumsumschreibung ist in Bearbeitung.
Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen Familienhaus in bester Lage sind, mit großem Platzangebot, der Möglichkeit zum getrennten Wohnen oder zusätzlicher Mieteinnahme, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, die es zu besichtigen lohnt.
Wichtigste Vorteile
Herausragende Lage – ruhige Straße im Stadtteil Otes, nur wenige Minuten vom Zentrum Ilidža entfernt.
Zwei getrennte Wohnungen – ideal für zwei Familien oder die Kombination Wohnen und Vermietung.
Insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche auf vier Ebenen (Keller, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss).
Geräumiger Keller mit Heizungsraum und drei großen, hellen Räumen, geeignet für Geschäftsräume, Werkstatt oder andere Nutzungen.
Hochwertige Bauweise – PVC-Außenfenster, Holz-Innentüren, Pellet-Zentralheizung.
Gestalteter und eingezäunter Garten mit Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge und überdachtem Bereich unter der Weinlaube.
Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial – Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer und Badezimmer nach eigenen Bedürfnissen fertigzustellen.
Kontakt und Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns telefonisch unter +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba.
BAULAND bietet seinen Käufern volle Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses – vom ersten Besichtigungstermin und Verhandlung über die Vorbereitung der Dokumentation bis zum erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags. Alle Vermittlungsdienste für Käufer sind kostenlos.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- House
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 400 m²
- Plot area
- 438 m²
- Rooms
- 10
Address & location
- Country
- BA
- State
- Kanton Sarajevo
- Town
- Ilidža
Price & costs
Cost overview
Purchase price
495,000 BAM