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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 4
Balconies: 2
Construction: Wood
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 6
Condition: NEUWERTIG
A special opportunity: Both semi-detached houses are for sale and can be purchased either individually or together.
This opens up an extraordinarily versatile usage concept. Whether two families, multiple generations, living and working side by side or owner-occupation combined with renting – the joint purchase of both semi-detached houses offers numerous possibilities.
The two modern and well-maintained semi-detached houses each have 4 and 5 rooms respectively and impress with generous living areas, converted attics and their own outdoor areas with terrace, garden and balcony.
Due to the direct neighborhood, the properties are particularly suitable for families or friends who want to live close to each other while still preserving their privacy. Equally interesting is the combination of one owner-occupied semi-detached house and renting out the second unit.
Technically, both properties are also convincing with contemporary features such as air heat pump, photovoltaic system, underfloor heating, electric roller shutters and modern lighting.
Two houses – many possibilities: purchase individually or create a joint living concept that is rarely found on the market today.
The most important highlights
- 9 rooms
- Spacious, converted attic
- Flexible usage options
- Bright living area
- Terrace and private garden
- Balcony
- 2 carport parking spaces
- 1 garage
- 1 parking space
- Air heat pump
- Photovoltaic system
- Underfloor heating
- Electric roller shutters
- Integrated spots and modern wall lighting
- Practical storage room
- Modern and well-maintained fittings
- Quiet and sunny residential area
Eine besondere Gelegenheit: Beide Doppelhaushälften stehen zum Verkauf und können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden.
Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Ob zwei Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten nebeneinander oder Eigennutzung kombiniert mit Vermietung – der gemeinsame Erwerb beider Haushälften bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Die beiden modernen und gepflegten Haushälften verfügen über 4 bzw. 5 Zimmer und überzeugen mit großzügigen Wohnbereichen, ausgebauten Dachböden sowie eigenen Außenbereichen mit Terrasse, Garten und Balkon.
Durch die direkte Nachbarschaft eignen sich die Immobilien besonders für Familien oder Freunde, die nah beieinander wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten. Ebenso interessant ist die Kombination aus einer selbst genutzten Haushälfte und der Vermietung der zweiten Einheit.
Auch technisch überzeugen beide Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie moderner Beleuchtung.
Zwei Häuser – viele Möglichkeiten: einzeln erwerben oder gemeinsam ein Wohnkonzept schaffen, das heute nur selten am Markt zu finden ist.
Die wichtigsten Highlights
- 9 Zimmer
- Großzügiger, ausgebauter Dachboden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Heller Wohnbereich
- Terrasse und eigener Garten
- Balkon
- 2 Carport Abstellplätze
- 1 Garage
- 1Stellplatz
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Integrierte Spots und moderne Wandbeleuchtung
- Praktischer Abstellraum
- Moderne und gepflegte Ausstattung
- Ruhige und sonnige Siedlungslage
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 295.35 m²
- Plot area
- 513 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 6
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 4
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport, Outdoor space, Garage
- Gardens
- 2
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 2024
- Energy standard
- KfW 55
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Braunau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 5122
- Town
- Hochburg-Ach
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Timber construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
Further features
- Storage rooms
- 4
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,169,000
Operating costs net
€726.14
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,169,000
Monthly costs gross
€726.14
Monthly costs net
€726.14
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.64
A
B
38
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-07-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2.5 km
- Bakeryapprox. 3 km
Children & school
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
- Kindergartenapprox. 3 km
- Schoolapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Clinicapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Bankapprox. 3 km
- Policeapprox. 3 km
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 9.5 km