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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Wood
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
This well-kept semi-detached house offers a successful combination of modern living comfort, generous outdoor areas and flexible usage options. The quiet and sunny settlement location creates a pleasant environment for relaxed living.
The four well-planned rooms offer sufficient space for different life situations. Whether family, couple or living with an additional work area: the rooms can be designed individually and adapted to your own needs.
A special highlight is the generously converted attic. It expands the living space and opens up numerous possibilities: as a home office, hobby room, guest room, play area or personal retreat. The house thus offers significantly more usable space than the classic number of rooms might initially suggest.
The bright living area forms the centre of the house and leads directly out to the terrace and into your own garden. This creates additional outdoor living space, perfect for cosy summer evenings, shared meals or relaxing hours in your own garden.
The balcony also offers another private place to enjoy and unwind.
Contemporary living comfort is ensured by modern technical equipment with an air source heat pump, photovoltaic system and underfloor heating. Electric roller shutters as well as integrated spotlights and modern wall lighting complete the well-thought-out equipment concept.
The property also impresses with practical details for everyday life. The garage has direct access to the garden and offers additional storage space. Together with the further parking space, a total of two car parking spaces are available.
The most important highlights
- 4 rooms
- Generous, converted attic
- Flexible usage options
- Bright living area
- Terrace and private garden
- Balcony
- 2 carport parking spaces
- Air source heat pump
- Photovoltaic system
- Underfloor heating
- Electric roller shutters
- Integrated spotlights and modern wall lighting
- Practical storage room
- Modern and well-maintained equipment
- Quiet and sunny settlement location
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige und sonnige Siedlungslage schafft dabei ein angenehmes Umfeld für entspanntes Wohnen.
Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Familie, Paar oder Wohnen mit zusätzlichem Arbeitsbereich – die Räume lassen sich individuell gestalten und an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügig ausgebaute Dachboden. Er erweitert das Raumangebot und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort. Damit bietet das Haus deutlich mehr nutzbaren Raum, als die klassische Zimmeranzahl zunächst vermuten lässt.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt direkt hinaus auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Hier entsteht zusätzlicher Lebensraum im Freien – perfekt für gemütliche Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im eigenen Garten.
Auch der Balkon bietet einen weiteren privaten Platz zum Genießen und Durchatmen.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden sowie integrierte Spots und moderne Wandbeleuchtung runden das durchdachte Ausstattungskonzept ab.
Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit praktischen Details. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinsam mit dem weiteren Stellplatz stehen insgesamt zwei Autoabstellplätze zur Verfügung.
Die wichtigsten Highlights
- 4 Zimmer
- Großzügiger, ausgebauter Dachboden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Heller Wohnbereich
- Terrasse und eigener Garten
- Balkon
- 2 Carport Abstellplätze
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Integrierte Spots und moderne Wandbeleuchtung
- Praktischer Abstellraum
- Moderne und gepflegte Ausstattung
- Ruhige und sonnige Siedlungslage
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 148.09 m²
- Plot area
- 265.5 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2024
- Energy standard
- KfW 55
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Braunau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 5122
- Town
- Hochburg-Ach
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Timber construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
Further features
- Storage rooms
- 2
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€593,000
Operating costs net
€363.07
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€593,000
Monthly costs gross
€363.07
Monthly costs net
€363.07
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.64
A
B
38
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-07-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2.5 km
- Bakeryapprox. 3 km
Children & school
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
- Kindergartenapprox. 3 km
- Schoolapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Clinicapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Bankapprox. 3 km
- Policeapprox. 3 km
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 9.5 km