This wonderful property is located in an exclusive, sunny quiet location at the end of a cul-de-sac.

The idyllic and spacious garden invites you to relax and linger, to play, to enjoy cozy get-togethers - simply to ENJOY!

Quiet and sunny, it offers a dreamlike mountain and green view from here!

THIS IS HOW YOU LIVE HERE

GROUND FLOOR:

• Entrance area including its own guest WC with window - In the entrance area there is a spacious niche with the wardrobe. This offers plenty of space for jackets, coats and shoes. Through a door you go into the stairwell, from which a beautiful staircase leads to the first upper floor. Only recently this has become its own, separate living area.

• Kitchen-/dining area - Bright and spacious presents itself this beautiful, high room, which was only recently equipped with a dream kitchen. A double-leaf balcony door leads directly to the large terrace and into the extensive, dreamlike garden with all its cozy corners. An extremely secluded little spot out here is the covered part of the terrace. A cozy dining area has been lovingly arranged here.

• Living room - Between kitchen and dining room is the cozy living room with library and TV wall. A tiled stove with glass door provides a cozy atmosphere in this room.

• Bedroom - From the dining room a door leads into the spacious bedroom, in which two double-leaf windows provide beautiful light incidence.

• Bathroom - You reach this high-quality equipped dream bathroom, which offers a direct exit to the garden, directly from the bedroom. A separate storage room in the bathroom area offers space for storing.

1st UPPER FLOOR:

• Hallway - A lot of daylight penetrates through a large window front and gives the hallway its bright appearance. From here you go into the living room as well as into the bedroom. Another small corridor leads to the beautiful new kitchen, to a small bathroom as well as to a separate WC.

• Living room - A beautiful, bright room that invites you to relax, to watch TV or to read - a room for cozy hours.

• Kitchen-/dining area - This beautiful area was only recently fitted with a new floor and a modern kitchen. A cozy dining corner, which also offers space for larger table gatherings, was placed in front of the windows.

• Bedroom - This room offers space for a large wardrobe, a large double bed with bedside tables as well as for a chest of drawers.

• Dressing room - This room, accessible directly from the bedroom, is equipped with large wardrobes that offer plenty of space for clothing.

• Large bathroom with window - Right next to the dressing room is the large bathroom. It is equipped with a washbasin with base cabinet, a mirror, a bathtub, a shower as well as a toilet.

• Small bathroom with window - Very practical is this second bathroom with washbasin including base cabinet and bathtub.

• WC - Opposite the small bathroom is the separate WC.

ATTIC:

• Two attic rooms

BASEMENT:

• Large anteroom with space for storage

• Utility room (wash and drying room)

• Wine cellar/pantry

• Basement parlor with sauna cabin

• Boiler room

PARKING:

• Garage for one car

• Carport for one car

• Two parking spaces in front of the house

• Two further parking spaces (1x in front of the garage and 1x in front of the carport)

SHED AND GARDEN HOUSE:

These offer plenty of space to store the terrace furniture and the gardening tools.

CURIOUS NOW? THEN WE LOOK FORWARD TO A VIEWING APPOINTMENT WITH YOU!

Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich in exklusiver, sonniger Ruhelage am Ende einer Sackgasse.

Der idyllische und großzügige Garten lädt ein zum Entspannen und Verweilen, zum Spielen, zum gemütlichen Beisammensein - einfach zum GENIESSEN!

Ruhig und sonnig gelegen, bietet sich von hier aus ein traumhafter Berg- und Grünblick!

SO LEBEN SIE HIER

ERDGESCHOSS:

• Eingangsbereich inklusive eigenem Gäste-WC mit Fenster  - Im Eingangsbereich befindet sich in einer geräumigen Nische die Garderobe. Diese bietet viel Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe. Durch eine Türe geht es ins Stiegenhaus, von welchem aus eine schöne Treppe ins erste Obergeschoss führt. Erst seit kurzem ist dieses ein eigener, abgetrennter Wohnbereich.

• Koch-/Essbereich - Hell und großzügig präsentiert sich dieser schöne, hohe Raum, welcher erst vor kurzem mit einer traumhaften Küche ausgestattet wurde. Eine doppelflügelige Balkontüre führt direkt auf die große Terrasse und in den weitläufigen, traumhaften Garten mit all seinen gemütlichen Ecken. Ein äußerst lauschiges Plätzchen hier draußen ist der überdachte Teil der Terrasse. Hier wurde liebevoll ein gemütlicher Essplatz eingerichtet.

• Wohnzimmer - Zwischen Küche und Esszimmer befindet sich das kuschelige Wohnzimmer mit Bibliothek und Fernsehwand. Ein Kachelofen mit Glastüre sorgt in diesem Raum für behagliches Ambiente. 

• Schlafzimmer - Vom Esszimmer aus führt eine Türe ins geräumige Schlafzimmer, in welchem zwei doppelflügelige Fenster für schönen Lichteinfall sorgen. 

• Badezimmer - In dieses hochwertig ausgestattete Traumbad, welches einen direkten Ausgang in den Garten bietet, gelangen Sie direkt vom Schlafzimmer aus. Ein separater Abstellraum im Badbereich bietet Platz zum Verstauen. 

1. OBERGESCHOSS:

• Flur - Durch eine große Fensterfront dringt viel Tageslicht herein und verleiht dem Flur sein helles Erscheinungsbild. Von hier aus geht es  ins Wohnzimmer sowie ins Schlafimmer. Ein weiterer kleiner Flur führt in die schöne neue Küche, in ein kleines Badezimmer sowie in ein separates WC.

• Wohnzimmer - Ein schöner, heller Raum, der zum Entspannen, zum Fernsehen oder zum Lesen einlädt - ein Raum für gemütliche Stunden.

• Koch-/Essbereich - Dieser schöne Bereich wurde erst vor kurzem mit einem neuen Boden und einer modernen Küche ausgestattet. Eine gemütliche Essecke, welche auch Platz für größere Tafelrunden bietet, wurde vor die Fenster platziert. 

• Schlafzimmer - Dieses Zimmer bietet  Platz für einen großen Kleiderschrank, ein großes Doppelbett mit Nachtkästen sowie für eine Kommode.

• Ankleideraum - Dieser direkt vom, Schlafzimmer aus begehbare Raum ist mit großen Schränken bestückt, welche viel Platz für die Bekleidung bieten.

• Badezimmer groß mit Fenster - Gleich neben dem Ankleideraum befindet sich das große Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegel, einer Badewanne, einer Dusche sowie einer Toilette.

• Badezimmer klein mit Fenster - Sehr praktisch ist dieses zweite Bad mit Waschtisch inklusive Unterschrank und Badewanne. 

• WC - Gegenüber vom kleinen Badezimmer liegt das separate WC. 

DACHGESCHOSS:

• Zwei Dachräume

KELLER:

• Großer Vorraum mit Platz zum Verstauen

• Wirtschaftsraum (Wasch- und Trockenraum)

• Weinkeller/Vorratsraum

• Kellerstüberl mit Saunakabine

• Heizraum 

PARKEN:

• Garage für ein Auto

• Carport für ein Auto

• Zwei Stellplätze vor dem Haus

• Zwei weitere Stellplätze (1x vor der Garage und 1x vor dem Carport)

SCHUPPEN UND GARTENHAUS:

Diese bieten viel Platz zum Verstauen der Terrassenmöbel und der Gartengeräte.

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!