In one of the most sought-after residential locations of Gerasdorf-Kapellerfeld, this well-kept single-family house presents itself as an ideal home for families and for all those who value peace, privacy and excellent infrastructure.

The house, built in 2001, extends over three levels and offers generous living areas with versatile possibilities of use. The well-thought-out room layout creates a pleasant living ambience and offers ample space for the individual needs of a family.

A special highlight of this property is the spacious, unoverlooked garden. Here you enjoy maximum privacy and can spend relaxing hours in the greenery. Whether cosy barbecue evenings with friends, play opportunities for children or the realisation of your personal garden dreams – this plot offers numerous possibilities.

The excellent location combines living close to nature with optimal transport connections. Shopping facilities, schools, kindergartens as well as public transport are located in the immediate vicinity. The Vienna city border can be reached in a few minutes, which makes the house ideal both for commuters and for families.

Highlights at a glance:

• Single-family house, year of construction 2001
• Solid brick construction "Wienerberger 38" with VWS
• Internorm windows KS/ALU
• 3 storeys with generous room layout
• Large, unoverlooked garden
• Quiet and family-friendly residential location
• Excellent infrastructure
• Fast connection to Vienna
• Plenty of space for living, working and leisure

Public transport connection

• Kapellerfeld station reachable within a short distance
• Direct connection to the Vienna S-Bahn lines S2 and S7
• Fast connections to Vienna, to Vienna Airport as well as to the Weinviertel
• Bus connections towards Vienna (among others Süßenbrunner Platz) and within Gerasdorf
• Attractive park-&-ride and bike-&-ride offers at the station for comfortable commuting

Local supply & shopping facilities

• Nah & Frisch (5 minutes' walk away) "Open on Sundays"
• Numerous supermarkets and shops for daily needs in the surroundings
• The popular G3 Shopping Resort Gerasdorf with extensive shopping, gastronomy and service offers is located within a short driving distance

Family-friendly infrastructure

• Kindergartens, schools and childcare facilities conveniently reachable
• Diverse leisure and sports opportunities in the surroundings
• Local recreation areas and green spaces offer high quality of life and recreational value

Private transport

• Fast connection to the Vienna city border
• Good accessibility of the motorway and expressway connections in the Greater Vienna area
• Ideal starting point for commuters and frequent drivers

This property combines living quality, privacy and a first-class location into an attractive overall package. Convince yourself of this special offer and arrange a viewing appointment today.

Seeing is believing. You can reach me at 0676 - 342 77 18 or by e-mail at md@mast-immo.at

Your real estate advisor
Mr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Costs:
- Real estate transfer tax: 3,5%
- Registration fee: 1,1%
- Broker's fee: 3% plus VAT
- Land registry & notary: approx. 1,2 - 1,5% plus VAT (depending on the notary)

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gerasdorf-Kapellerfeld präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien und all jene, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Das im Jahr 2001 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, uneinsichtige Garten. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und können entspannte Stunden im Grünen verbringen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Verwirklichung Ihrer persönlichen Gartenträume – dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die ausgezeichnete Lage verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich das Haus sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragend eignet.

Highlights auf einen Blick:

• Einfamilienhaus, Baujahr 2001
• Ziegel Massiv Bauweise "Wienerberger 38" mit VWS
• Internorm Fenster KS/ALU
• 3 Stockwerke mit großzügiger Raumaufteilung
• Großer, uneinsichtiger Garten
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Schnelle Anbindung an Wien
• Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar
• Direkte Anbindung an die Wiener Schnellbahnlinien S2 und S7
• Schnelle Verbindungen nach Wien, zum Flughafen Wien sowie ins Weinviertel 
• Busverbindungen Richtung Wien (u. a. Süßenbrunner Platz) und innerhalb von Gerasdorf 
• Attraktive Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Angebote am Bahnhof für komfortables Pendeln 

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten

• Nah & Frisch (5 Gehminuten entfernt) "Sonntags geöffnet"
• Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
• Das beliebte G3 Shopping Resort Gerasdorf mit umfangreichem Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot befindet sich in kurzer Fahrdistanz 

Familienfreundliche Infrastruktur

• Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bequem erreichbar
• Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung
• Naherholungsgebiete und Grünflächen bieten hohe Lebensqualität und Erholungswert

Individualverkehr

• Schnelle Anbindung an die Wiener Stadtgrenze
• Gute Erreichbarkeit der Autobahn- und Schnellstraßenverbindungen im Großraum Wien
• Idealer Ausgangspunkt für Berufspendler und Vielfahrer

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Privatsphäre und eine erstklassige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,2 - 1,5% zzgl. MwSt. (abhängig vom Notar)