• Total: 7 rooms - Total living area approx. 272 m2 (living area - ground floor approx. 125 m2 / living area - 1st floor approx. 147 m2)
• Plot area: 709 m2
• High-quality light and dark granite floors.
• 2 bathrooms in total / 2 massage bathtubs / 3 guest WCs /
  3 showers (a fourth can still be installed) / 7 washbasins / 5 WCs in total / 1 bidet.
• Refined, high-quality, durable, top kitchen and electrical appliances from KÜPPERSBACH / Germany.
• Electric blinds throughout the house.
• Underfloor heating in all rooms.
• 1 tiled stove.
• 1 open balcony on the 1st floor.
• 2 glazed balconies on the 1st floor.
• Covered terrace on the ground floor.
• Very close to the extremely popular bathing bays, beaches and wellness oases
  on Lake Constance, in the Hard - Fußach - Bregenz area.
• 1 large covered swimming pool / indoor pool with direct access to the house, incl. sun protection.
• Sufficient car parking spaces on the own plot.
• Living area spread over 2 floors (ground floor + 1st floor).
• 2 internal staircases connect the floor areas.
• Top 1 + Top 2 (see floor plan) are connected to each other and can be used as one unit.
• 2 storage rooms on the ground floor.
• Additionally 1 attic floor (storage space in the loft approx. 10 m2 - see floor plan).
• A new registration as a condominium with 2 separate residential units is not planned!
• No lift available!
• The property can be occupied immediately!

Additional purchase costs:

3,5 % real estate transfer tax

1,1 % land register entry fee

3,6 % brokerage commission (3 % plus 20 % VAT)

1,1 % contract drafting fee plus 20 % VAT + cash expenses

Notarisation fee

Take the one-time opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/letting of your property.

• Gesamt: 7 Zimmer - Gesamt-Wohnfläche ca. 272 m2 (WFL - EG ca. 125 m2 / WFL - 1. OG ca. 147 m2)
• Grundstücksfläche: 709 m2
• Hochwertige helle und dunkle Granitsteinböden.
• Insgesamt 2 Badezimmer / 2 Massage-Badewannen / 3 Gäste-WC /
  3 Duschen (eine vierte kann noch installiert werden) / 7 Waschbecken / insgesamt 5 WC / 1 Bidet.
• Edle, hochwertige, langlebige, Top-Küchen- und Elektrogeräte von KÜPPERSBACH / Deutschland.
• Elektrische Jalousien im gesamten Haus.
• Fußbodenheizung in allen Räumen.
• 1 Kachelofen.
• 1 offener Balkon im 1. Obergeschoss.
• 2 verglaste Balkone im 1. Obergeschoss.
• Überdachte Terrasse im Erdgeschoss.
• Ganz in der Nähe von den äußerst beliebten Badebuchten, Stränden und Wohlfühl-Oasen
  am Bodensee, im Raum Hard - Fußach - Bregenz.
• 1 großes, überdachtes Schwimmbecken / Hallenbad mit direktem Zugang zum Haus inkl. Sonnenschutz.
• Genügend KFZ-Abstellplätze auf dem eigenen Grundstück.
• Wohnfläche auf 2 Geschosse verteilt (Parterre + 1. Obergeschoss).
• 2 Innenstiegen verbinden die Geschoss-Flächen.
• Top 1 + Top 2 (siehe Grundriss) sind miteinander verbunden und können als eine Einheit genutzt werden.
• 2 Abstellräume im Erdgeschoss.
• Zusätzlich 1 Dachgeschoss (Stauraum im Dachboden ca. 10 m2 - siehe Grundriss).
• Eine Neu-Parifizierung mit 2 separaten Wohneinheiten ist nicht angedacht!
• Kein Lift vorhanden!
• Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden!

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 

3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % USt.)

1,1 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % USt. + Barauslagen 

Beglaubigungsgebühr

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.