This cozy end terraced house is located in a quiet, very sunny south-west location!

Countless outdoor activities are possible in this true leisure and sports paradise!

THIS IS HOW YOU LIVE HERE

Ground floor (approx. 50 m²):

• Entrance area - Anteroom with wardrobe and WC (antique tiles)

• Open kitchen/dining/living area - In this generous, light-flooded room with fireplace connection lies an antique parquet floor from the Administrative Library of the Bundeskanzleramt. This room offers direct access to the sun terrace.

1st floor (approx. 50 m²):

• Anteroom - This leads to two bedrooms, to the bathroom and to a storage room.

• Parents' bedroom - A large bed and a wardrobe fit very well here.

• 1 - 2 children's rooms - Originally these were two children's rooms, whereby the partition wall was simply removed here. This can of course be reinserted without any problems.

• Storage room - This practical room for stowing things is located right in the hall.

• Bathroom - This is equipped with a washbasin, a shower and a toilet. 

Attic floor (approx. 40m²):

• Bright gallery with generous approx. 2,5 m² large window - water and heating connections are available here.

BASEMENT 

• 2 rooms -  in these large rooms there are many possibilities for storing, tinkering, working out, wellness, etc.

SOUTH TERRACE (approx. 20m²):

• Here is a Salettl approx. 5m², which can be extended over the whole terrace

WEST TERRACE (approx. 30m²)

GARDEN (approx. 380m²): 

• The west side is unbuildable! Here you have a wonderful view of forest and meadow!

PARKING:

• 3 open parking spaces

COMMON AREA:

• 1 visitor parking space

FURTHER INFO:

• West-facing Internorm insulated glass plastic windows - south and north-facing insulated glass wooden windows

• Beginning of June 2024 a new ETA pellet central heating with a Link 3 heat storage was installed! The heating system is therefore up to date and can each be controlled via its own app!

IMPORTANT!

• A interest-free state loan of approx. € 200.000,-- can be taken over! - In this case the purchase price is reduced by this amount!

We are happy to assist you with your FINANCING - We also cooperate with German BANKS!

CURIOUS? THEN WE LOOK FORWARD TO A JOINT VIEWING APPOINTMENT WITH YOU!

Dieses gemütliche Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, sehr sonnigen Süd-Westlage!

Unzählige Outdoor-Aktivitäten sind in diesem wahrlichen Freizeit- und Sportparadies möglich!

SO LEBEN SIE HIER

EG (ca. 50 m²):

• Eingangsbereich - Vorraum mit Garderobe und WC (antike Fliesen)

• Offener Koch-/Ess-/Wohnbereich - In diesem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit Kamin Anschluss liegt ein antiker Parkettboden aus der Administrativen Bibliothek des Bundeskanzleramtes. Dieser Raum bietet direkten Zugang auf die Sonnenterrasse.

1. OG (ca. 50 m²):

• Vorraum - Dieser führt in zwei Schlafräume, ins Badezimmer sowie in einen Abstellraum.

• Elternschlafzimmer - Hier finden ein großes Bett und ein Schrank sehr gut Platz.

• 1 - 2 Kinderzimmer - Ursprünglich waren dies zwei Kinderzimmer, wobei hier die Trennwand einfach entfernt wurde. Diese kann selbstverständlich ohne weiteres wieder eingezogen werden.

• Abstellraum - Gleich in der Diele befindet sich dieser praktische Raum zum Verstauen.

• Badezimmer - Dieses ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Dusche sowie einer Toilette. 

DG (ca. 40m²):

• Helle Gallerie mit großzügigem ca. 2,5 m² großem Fenster - Wasser und Heizungsanschluss sind hier vorhanden.

KELLER 

• 2 Räume -  in diesen großen Räumen bieten sich viele Möglichkeiten zum Verstauen, Werken, Sporteln, Wellnessen, etc.

SÜD-TERRASSE (ca. 20m²):

• Hier befindet sich ein Salettl ca. 5m², welches auf die ganze Terrasse erweitert werden kann

WEST-TERRASSE (ca. 30m²)

GARTEN (ca. 380m²): 

• Die Westseite ist unverbaubar! Hier bietet sich ein herrlicher Blick auf Wald und Wiese!

PARKEN:

• 3 Freistellplätze

ALLGEMEINFLÄCHE:

• 1 Besucherparkplatz

WEITERE INFO:

• Westseitig Internorm Isolierglas Kunststofffenster - Süd und Nordseitig Isolierglas Holzfenster

• Anfang Juni 2024 wurde eine neue ETA-Pellets-Zentralheizung mit einem Link 3-Wärmespeicher installiert! Die Heizung ist also auf dem neuesten Stand und kann jeweils über eine eigene App gesteuert werden!

WICHTIG!

• Ein zinsfreies Landesdarlehen von ca. € 200.000,-- kann übernommen werden! - In diesem Fall vermindert sich der Kaufpreis um diese Summe!

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!