This beautiful property in a dreamlike and sunny location is surrounded by plenty of greenery.

The elevated location offers a magnificent panoramic and mountain view!

The house, which has three separate residential units, was fully renovated between 2021 and 2023.

It is ideally suited as a multi-family/multi-party house or also as a single-family house with an optional, separate unit for a large office.

The flat on the 2nd floor is currently being completed.

THIS IS HOW YOU WILL LIVE HERE:

BASEMENT FLAT

• This delightful 42,50 m² flat impresses with its modern fittings. Besides the stylish kitchen with its dark fronts and the lovely dining corner with upholstered corner bench and large dining table, the extremely spacious elegant bathroom is a special highlight. It is equipped with a washbasin including base cabinet, a mirror cabinet, a walk-in shower including hand shower and rain shower, a towel dryer, a washing machine connection and a toilet.

• Outdoor area - In front of the separate entrance to this residential unit, a terrace of 21,34 m² as well as two garden areas of approx. 41 m² + 44,80 m² are available to you.

• Cellar compartment - An own cellar compartment with a size of 5,23 m² offers further space for storage.

• Parking space - Two parking spaces of 12,50 m² each, assigned to this flat, are available for parking.

GROUND FLOOR FLAT

• Hallway - From the flat entrance, the hallway leads to all rooms of the flat.

• Kitchen with window - This lovely, 12,34m² kitchen has a timelessly modern design. The room offers ample space for a pleasant, cosy dining corner.

• Children's room with window - Whether as a children's room or also as a home office, etc., this 9,34 m² room is ideally suited.

• Bedroom with window - In this 14,50 m² room, a large double bed with two bedside tables as well as a large built-in wardrobe find wonderful space.

• Living room 22,66 m² - A large window front as well as a balcony door, which provides direct access to the own 62,85 m² terrace, ensure plenty of incoming light in this lovely room.

• Bathroom with window - This bathroom is also equipped with a washbasin including base cabinet, a mirror cabinet, a walk-in shower including hand shower and rain shower, a towel dryer, a washing machine connection and a toilet.

• Outdoor area - Besides the dreamlike terrace, a garden of approx. 439 m² is assigned to this flat.

• Cellar compartment - An own lockable room of 11,22 m² in the cellar is available to this residential unit as additional storage space.

• Parking space - Two cars can park in a double garage, each on 13,13 m².

UPPER FLOOR FLAT

• This flat with a size of 72,26 m² is currently being completed.

• It has an almost identical room layout to the flat on the ground floor.

• An 11,19 m² balcony is available to you as an open space.

• Storage - The own 78,59 m² attic, accessible directly from the flat, as well as an own 4,99 m² cellar compartment offer plenty of space for storage.

• Parking space - Two parking spaces of 12,50 m² each, assigned to this flat, are available for parking.

FURTHER PREMISES

• A 49,61 m² room currently used as a workshop can possibly be used as a garage if needed. The roof of this extension is suitable for a solar system, should this be considered.

• Furthermore, a separate storage room with a size of 17,73 m² is available, located behind the workshop.

• In addition to the gardens already mentioned, there is another garden area of 129,20 m². This could still be assigned to the upper floor flat.

GOOD TO KNOW:

• The water supply of the house is provided by its own house well!

IMPORTANT INFO:

• The stated price is a M I N I M U M P R I C E !

We are happy to help you with your FINANCING - We also cooperate with German BANKS!

CURIOUS? THEN WE LOOK FORWARD TO ARRANGING A JOINT VIEWING APPOINTMENT WITH YOU!

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one, as well as our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Diese schöne Liegenschaft in traumhafter und sonniger Lage ist umgeben von viel Grün. 

Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Weit- und Bergblick!

Das Haus, welches über drei separate Wohneinheiten verfügt, wurde in den Jahren 2021 bis 2023 generalsaniert. 

Es eignet sich ideal als Mehrfamilien-/Mehrparteien- oder auch als Einfamilienhaus mit optionaler, separater Einheit für ein großes Büro.

Aktuell wird die Wohnung im 2. Obergeschoß fertiggestellt.

SO LEBEN SIE HIER:

WOHNUNG UNTERGESCHOSS

• Diese entzückende 42,50 m² große Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung. Neben der stylischen Küche mit ihren dunklen Fronten sowie der schönen Essecke mit gepolsterter Eckbank und großem Esstisch, ist das äußerst geräumige edle Badezimmer.ein besonderes Highligt. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank, einer Walk-In Dusche inklusive Handbrause und Regendusche, einem Handtuchtrockner, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette.

• Außenbereich - Vor dem separaten Eingang zu dieser Wohneinheit steht Ihnen eine Terrasse mit 21,34 m² sowie zwei Gartenbereiche mit ca. 41 m² + 44,80 m² zur Verfügung.

• Kellerabteil - Ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von 5,23 m² bietet weiteren Platz zum Verstauen.

• Parkplatz - Zwei dieser Wohnung zugeordneten Stellplätze mit je 12,50 m² stehen zum Parken bereit.

WOHNUNG ERDGESCHOSS

• Flur - Vom Wohnungseingang aus führt der Flur in alle Räumlichkeiten der Wohnung.

• Küche mit Fenster - Diese schöne, 12,34m² große Küche ist zeitlos-modern gestaltet. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine schöne, gemütliche Essecke.

• Kinderzimmer mit Fenster - Sowohl als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice, etc. ist dieser 9,34 m² große Raum bestens geeignet.

• Schlafzimmer mit Fenster - In diesem 14,50 m² großen Zimmer finden ein großes Doppelbett mit zwei Nachtkästen sowie ein großer Wandschrank wunderbar Platz.

• Wohnzimmer 22,66 m² - Für viel Lichteinfall sorgen in diesem schönen Raum eine große Fensterfront sowie eine Balkontüre, welche direkten Zugang auf die eigene 62,85 m² große Terrasse bietet.

• Badezimmer mit Fenster - Auch dieses Bad ist mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank, einer Walk-In Dusche inklusive Handbrause und Regendusche, einem Handtuchtrockner, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette ausgestattet.

• Außenbereich - Neben der traumhaften Terrasse ist dieser Wohnung ein Garten mit ca. 439 m² zugeordnet.

• Kellerabteil - Ein eigener 11,22 m² großer, absperrbarer Raum steht dieser Wohneinheit im Keller als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

• Parkplatz - Zwei Autos können auf jeweils 13,13 m² in einer Doppelgarage parken.

WOHNUNG OBERGESCHOSS

• Diese Wohnung mit einer Größe von 72,26 m² wird aktuell fertiggestellt.

• Sie hat eine beinah idente Raumeinteilung, wie die Wohnung im EG.

• Als Freifläche steht Ihnen ein 11,19 m² großer Balkon zur Verfügung.

• Stauraum - Der eigene 78,59 m²  große, direkt von der Wohnung begehbare Dachboden sowie ein eigenes 4,99 m² großes Kellerabteil bieten viel Platz zum Verstauen.

• Parkplatz - Zwei dieser Wohnung zugeordnete Stellplätze mit je 12,50 m² stehen zum Parken bereit.

WEITERE RÄUMLICHKEITEN

• Ein derzeit als Werkstatt genutzter, 49,61 m² großer Raum kann eventuell bei Bedarf als Garage genutzt werden. Das Dach dieses Anbaus eignet sich für eine Solaranlage, falls dies angedacht wird.

• Des weiteren steht noch ein separater Lagerraum mit einer Größe von 17,73 m² zur Verfügung, welcher sich hinter der Werkstatt befindet.

• Zusätzlich zu den bereits erwähnten Gärten gibt es noch eine Gartenfläche von 129,20 m². Diese könnte noch der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet werden.

GUT ZU WISSEN:

• Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt über den eigenen Hausbrunnen!

WICHTIGE INFO:

• Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen   M I N D E S T P R E I S !

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.