2460 Bruckneudorf, Siedlung - single-family home

CHARMING 3-ROOM END-TERRACED HOUSE IN GREEN SETTING WITH GARDEN, TERRACE AND CARPORT

This furnished three-room end-terraced house with South/East orientation combines living with practical ancillary areas.

The house was built ca. 1920 and revitalised in 1997; the windows were renewed in 2022.

On around 101 m² usable area on the ground and upper floors awaited you an inviting home. From the entrance vestibule you get to the anteroom and via a wooden staircase to the upper floor.

On the ground floor is the living room and the kitchen with dining room behind it. Another anteroom leads to the bathroom, to the WC, to a small storage room and directly into the garden.

In the garden the approx. 8 m² terrace invites you to linger. The outdoor area is complemented by a garden workshop and a storage room as well as a paved shelter.

Furthermore a carport of approx. 25 m² was built mainly in wood construction and an immediately adjacent garden hut of approx. 12 m².

The house was built in solid construction and the new facade structure consists according to the submission plan of cork insulation as well as a silicone resin plaster including filling and reinforcement.

Fittings:

• Furnished end-terraced house

• Wood stove

• Terrace and garden

• Carport with garden hut

• Additional garden workshop, storage room and paved shelter

• Electric heating

• Water and sewer connection available

Opposite is an agriculturally used area in the safety zone of the adjacent training ground. Occasionally the training operation is audible; according to the information available it does not take place on weekends and public holidays.

You can reach the station, municipal office, pharmacy and restaurant on foot in about 15 minutes. Kindergarten and nursery are about 9 minutes' walk away, a BILLA PLUS about 10 minutes. The primary school with day care is reachable by car in 3 minutes.

The main square in Bruck an der Leitha with numerous shops and a pedestrian zone is about 5 minutes by car. Numerous clubs also offer opportunities for leisure activities.

The A4 towards Schwechat and Vienna as well as towards Parndorf with the Designer-Outlet can be reached by car in about 10 minutes. Neusiedlersee is just under 20 minutes away.

For viewings and further information please contact: Mr Hager at 0699/ 1972 71 91

2460 Bruckneudorf, Siedlung - Eigenheim

CHARMANTES 3-ZIMMER-ECKREIHENHAUS IN GRÜNLAGE MIT GARTEN, TERRASSE UND CARPORT

Dieses möblierte drei-Zimmer-Eckreihenhaus mit Süd/Ost Ausrichtung verbindet Wohnen mit praktischen Nebenflächen.

Das Haus wurde ca. 1920 errichtet und 1997 revitalisiert; die Fenster wurden 2022 erneuert.

Auf rund 101 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss erwartete Sie ein einladendes Zuhause. Vom Windfang gelangen Sie in den Vorraum und über eine Holzstiege ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer sowie die dahinterliegende Küche mit Esszimmer. Ein weiterer Vorraum führt zum Badezimmer, zum WC, zu einem kleinen Abstellraum und direkt in den Garten.

Im Garten lädt die ca. 8 m² große Terrasse zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Aussenbereich durch eine Gartenwerkstatt und einem Abstellraum sowie einen befestigten Unterstand.

Weiters wurde ein Carport mit ca. 25 m² in überwiegender Holzbauweise errichtet und eine unmittelbar dran anschliessender Gartenhütte mit ca. 12 m².

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und der neue Fassadenaufbau besteht gemäß Einreichplan aus Korkdämmung sowie einem Silikonharzputz inklusive Spachtelung und Armierung.

Ausstattung:

• Möbliertes Eckreihenhaus

• Holzofen

• Terrasse und Garten

• Carport mit Gartenhütte

• Weitere Gartenwerkstatt, Abstellraum und befestigter Unterstand

• Elektroheizung

• Wasser- und Kanalanschluss vorhanden

Gegenüber befindet sich eine landwirtschaftlich genutzte Fläche im Sicherheitsbereich des angrenzenden Truppenübungsplatzes. Fallweise ist der Übungsbetrieb hörbar; an Wochenenden und Feiertagen findet dieser laut vorliegenden Angaben nicht statt.

Bahnhof, Gemeindeamt, Apotheke und Restaurant erreichen Sie zu Fuss in etwa 15 Minuten. Kindergarten und Kinderkrippe liegen rund 9 Gehminuten entfernt, ein BILLA PLUS etwa 10 Minuten. Die Volkschule mit Tagesbetreuung ist mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar.

Der Hauptplatz in Bruck an der Leitha mit zahlreichen Geschäften und Fussgängerzone liegen rund 5 Autominuten entfernt. Auch zahlreiche Vereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die A4 Richtung Schwechat und Wien sowie in Richtung Parndorf mit dem Designer-Outlet erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Der Neusiedlersee ist knapp 20 Minuten entfernt.

Für Besichtigungen und weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an: Hr. Hager unter 0699/ 1972 71 91