This exceptional city villa in Bregenz combines the character of a historic building with a development concept that has already been concretely prepared. The property, built in 1900, is located on a 549 m² plot and comprises seven residential units as well as a commercial unit. With a living area of approx. 593,16 m² including the commercial unit, a usable area of approx. 602,68 m² and generous outdoor areas, the property offers a special basis for sophisticated residential and usage concepts. The city villa extends over cellar, ground floor, 1st floor, 2nd floor and 3rd floor and is complemented by a generous roof terrace. The different levels create a versatile building structure with units of various sizes and layouts. On the ground floor there is a commercial unit as well as two residential units, on the 1st floor three further apartments. The 2nd floor houses part of the two-storey residential unit Top 07 as well as Top 08. Top 07 continues on the 3rd floor and, with around 217,99 m² of living space and extensive terrace areas, forms the largest unit in the house.

An essential component of the offer is the planning for an extensive conversion and extension of the property, which has already been coordinated with the city. A corresponding building permit exists for this concept. This therefore already provides a concrete basis to further develop the existing building structure and to purposefully use the space potential. The property will be sold vacant, so the planned measures can be implemented without existing rental agreements and can be adapted to the ideas of the future owners. Particularly noteworthy are the generous open spaces. In total approx. 175,28 m² of terrace areas including the roof terrace are available. These are complemented by garden areas of approx. 311 m². The combination of private terraces, garden areas on the ground floor and additional open spaces in the roof area opens up numerous possibilities for high-quality design. Especially for a city villa of this size, the outdoor areas create a special added value and combine generous living with attractive retreats outdoors. The property is currently in need of renovation. This therefore offers the opportunity to comprehensively redesign the existing fabric in the course of the planned development and to adapt it to today’s living and quality requirements. The existing building features parquet, wood, tile and carpet floors. Heating is currently provided by radiators with gas and partly by stove heating. The ancillary areas also underline the individual character of the house. Among other things, there is a wine cellar in the basement with approx. 23,51 m². In addition, a bicycle room is available. Existing parking options complement the offer and represent a practical advantage, especially in connection with the central location.

The existing layout into seven residential units and one commercial unit creates different perspectives for further use. The existing structure offers diverse possibilities for individual living concepts and at the same time leaves room for complementary commercial use. The already approved planning makes the property particularly attractive for interested parties who do not only consider the existing condition, but want to exploit the long-term potential of the entire house. The location also makes a significant contribution to the quality of this offer. The city villa is located in Bregenz in a central yet attractive residential environment. Lake Constance, the town centre, public transport as well as facilities for daily needs are easily accessible. At the same time, the generous garden and terrace areas within the property provide private spaces that create a pleasant counterpoint to the urban environment. The combination of a historic city villa, generous building structure, approved conversion and extension, vacant handover as well as extensive garden and terrace areas makes this property an exceptional offer in Bregenz. It offers the opportunity to reinterpret existing fabric and to develop from it a high-quality residential and usage concept with its own character.

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Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Bregenz vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit einem bereits konkret vorbereiteten Entwicklungskonzept. Die im Jahr 1900 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem 549 m² großen Grundstück und umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 593,16 m² inklusive Gewerbeeinheit, einer Nutzfläche von ca. 602,68 m² und großzügigen Außenbereichen bietet das Objekt eine besondere Grundlage für anspruchsvolle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Stadtvilla erstreckt sich über Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß und 3. Obergeschoß und wird durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt. Die unterschiedlichen Ebenen schaffen eine vielseitige Gebäudestruktur mit Einheiten verschiedener Größen und Zuschnitte. Im Erdgeschoß befinden sich eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten, im 1. Obergeschoß drei weitere Wohnungen. Das 2. Obergeschoß beherbergt einen Teil der zweigeschossigen Wohneinheit Top 07 sowie Top 08. Top 07 setzt sich im 3. Obergeschoß fort und bildet mit rund 217,99 m² Wohnfläche und weitläufigen Terrassenbereichen die größte Einheit des Hauses.

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist die bereits mit der Stadt abgestimmte Planung für einen umfangreichen Um- und Ausbau der Liegenschaft. Für dieses Konzept liegt eine entsprechende Baugenehmigung vor. Dadurch besteht bereits eine konkrete Grundlage, die vorhandene Gebäudestruktur weiterzuentwickeln und das Flächenpotenzial gezielt zu nutzen. Die Liegenschaft wird bestandsfrei veräußert, wodurch die geplanten Maßnahmen ohne bestehende Mietverhältnisse umgesetzt und an die Vorstellungen der künftigen Eigentümerinnen und Eigentümer angepasst werden können. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen. Insgesamt stehen ca. 175,28 m² Terrassenflächen inklusive Dachterrasse zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch Gartenflächen von ca. 311 m². Die Kombination aus privaten Terrassen, Gartenbereichen im Erdgeschoß und zusätzlichen Freiflächen im Dachbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine hochwertige Gestaltung. Gerade bei einer Stadtvilla dieser Größenordnung schaffen die Außenbereiche einen besonderen Mehrwert und verbinden großzügiges Wohnen mit attraktiven Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Substanz im Zuge der geplanten Entwicklung umfassend neu zu gestalten und an heutige Wohn- und Qualitätsansprüche anzupassen. Im Bestand finden sich Parkett-, Holz-, Fliesen- und Teppichböden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mit Gas sowie teilweise über Ofenheizung. Auch die Nebenflächen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Im Keller befindet sich unter anderem eine Weinkellerei mit ca. 23,51 m². Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Vorhandene Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot und stellen insbesondere in Verbindung mit der zentralen Lage einen praktischen Vorteil dar.

Die bestehende Aufteilung in sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit schafft unterschiedliche Perspektiven für die weitere Nutzung. Die vorhandene Struktur bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und lässt zugleich Raum für eine ergänzende gewerbliche Nutzung. Die bereits genehmigte Planung macht die Liegenschaft besonders für Interessierte attraktiv, die nicht ausschließlich den Bestand betrachten, sondern das langfristige Potenzial des gesamten Hauses ausschöpfen möchten. Auch die Lage trägt wesentlich zur Qualität dieses Angebots bei. Die Stadtvilla befindet sich in Bregenz in einem zentralen und zugleich attraktiven Wohnumfeld. Der Bodensee, das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die großzügigen Garten- und Terrassenflächen innerhalb der Liegenschaft private Bereiche, die einen angenehmen Gegenpol zum städtischen Umfeld schaffen. Die Verbindung aus historischer Stadtvilla, großzügiger Gebäudestruktur, genehmigtem Um- und Ausbau, bestandsfreier Übergabe sowie weitläufigen Garten- und Terrassenflächen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot in Bregenz. Sie bietet die Möglichkeit, vorhandene Substanz neu zu interpretieren und daraus ein hochwertiges Wohn- und Nutzungskonzept mit eigenständigem Charakter zu entwickeln.

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