Exclusive building plot in a prime location of Perchtoldsdorf – approx. 900 m² with existing old building

Property description:
For sale is an exceptionally large building plot with approx. 900 m² area in an absolute top location of Perchtoldsdorf – one of the most sought-after residential areas in the southern Vienna outskirts. The property impresses with its excellent location, the idyllic surroundings and the perfect combination of urban infrastructure and nature-close living.

There is a non-habitable old building on the plot, which offers the ideal starting point for a modern new build – be it an exclusive single-family house, a luxurious villa or an architecturally sophisticated residential project (subject to official permits).

Highlights/Details of the plot:

• Plot area: approx. 900 m² (currently still 1.803 m²)

• Building class I & II / Building density: 25% / open development

• Minimum size: Zone 2 (800 m²)

• Minimum plot width: 15 m

• Quiet, green residential location with excellent connections

• Development potential according to the local development plan

• Existing old building (not habitable) – demolition object

• Ideal orientation and topographical conditions

Location & infrastructure:
The plot is located in one of the most desirable residential areas of Perchtoldsdorf – a place known for its high quality of life, charming old-town structure and nature-close surroundings. In a few minutes you can reach the centre of Perchtoldsdorf with a variety of shopping facilities, cafés, restaurants and cultural offerings.

The connection to Vienna is excellent – both by car via the A21/A2 and by public transport (S-Bahn, bus). Families benefit from an excellent school infrastructure: kindergartens, primary schools as well as secondary schools are in the immediate vicinity.

Conclusion:
A building plot of this size and quality in such a sought-after location is a real rarity. Whether for private use or as an investment – this property offers countless possibilities to realize exclusive residential dreams.

To note:
There is currently an old building on the plot; the demolition costs must be borne by the buyer, the costs amount to approx. 30.000,-- € to 45.000,-- €. If only part of the plot is purchased, the costs will be borne half by the seller side.

Please contact us for further information or a viewing on site.

Your real estate advisor
Mr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Costs:
- Brokerage fee: 3% plus VAT.
- Real estate transfer tax: 3,5%
- Registration fee: 1,1%
- Drafting of contract: by arrangement 

Exklusives Baugrundstück in Toplage von Perchtoldsdorf – ca. 900 m² mit Altbestand

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 900 m² Fläche in absoluter Bestlage von Perchtoldsdorf – einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage, die idyllische Umgebung sowie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht bewohnbares Altbestandsgebäude, welches den idealen Ausgangspunkt für einen modernen Neubau bietet – sei es für ein exklusives Einfamilienhaus, eine luxuriöse Villa oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Highlights/Details des Grundstücks:

• Grundstücksfläche: ca. 900 m² (aktuell noch 1.803 m²)

• Bauklasse I & II / Bebauungsdichte: 25% / offene Bauweise

• Mindestmaß: Zone 2 (800 m²)

• Mindestgrundstücksbreite: 15 m

• Ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung

• Bebauungspotenzial gemäß örtlichem Bebauungsplan

• Altbestand (nicht bewohnbar) vorhanden – Abrissobjekt

• Ideale Ausrichtung und topografische Gegebenheiten

Lage & Infrastruktur:
Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Perchtoldsdorfs – einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität, charmante Altortstruktur und naturnahe Umgebung bekannt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Perchtoldsdorf mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Anbindung an Wien ist hervorragend – sowohl mit dem Auto über die A21/A2 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus). Familien profitieren von einer ausgezeichneten schulischen Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Ein Baugrundstück dieser Größe und Qualität in solch begehrter Lage ist eine echte Rarität. Ob zur privaten Nutzung oder als Investition – diese Liegenschaft bietet unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung exklusiver Wohnträume.

Zu Beachten:
Derzeit befindet sich ein Altbestandsgebäude auf dem Grundstück, die Abrisskosten müssen vom Käufer getragen werden, die Kosten belaufen sich auf ca. 30.000,-- € bis 45.000,-- €. Sollte nur ein Teil Grundstückes erworben werden, werden die Kosten zur Hälfte von der Verkäuferseite getragen. 

Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- KV Errichtung: nach Absprache