For sale are condominium units of this apartment building in the 16th municipal district of Vienna Ottakring.

On the busy street market Brunnenmarkt oriental specialties are offered. Around the nearby Yppenplatz there are hip restaurants with outdoor areas. On the western edge of Ottakring the Wienerwald entices with hiking trails and a panoramic view over the city from the Wilhelminenberg. The location of the property perfectly combines local supply and infrastructure of the district, paired with excellent accessibility, both by public transport through the connection to the U3, U6 as well as by car. die Westbahn an der Anschlussstelle Westbahnhof, as well as by car.

With tram line 9 as well as with bus line 48A you can travel without problems in all directions of this city. The U-Bahn station U6 „Burggasse“ as well as the U-Bahn station U3 „Schweglerstraße“ are only 900 m away.

Shops for daily needs such as Spar and Billa are located not far from the building. The shopping center „Lugner City“ can be reached excellently after a 3-minute walk.

The above-mentioned package includes two permanently rented condominiums and an empty commercial unit, which are distributed over an area of approx. 348 m².

The stairwell as well as the street and courtyard façade were renovated. In the course of this most of the old windows were replaced with new ones.

Great potential is offered by the approx. 280 m² large commercial space, which benefits from the central and transport-favorable location.

Purchase prices of the investment apartments
from EUR 69.000,-

3 % buyer's commission
Completion: already completed

Additional information:
The offered investment apartments can only be purchased at the gross purchase price for owner-occupiers. A purchase at a net investment purchase price with separately itemized VAT is not provided for in this project.

This structure offers advantages in particular to buyers who wish to rent out their property under the small business regulation. Since no VAT is itemized separately, there is no obligation to deduct input tax as well as to perform corresponding VAT offsetting or ongoing reports.

Legal notice:
Depending on the property and legal classification, the properties are subject to different statutory rent restrictions.

Zum Verkauf stehen Wohnungseigentumsobjekte dieses Zinshauses im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring.

Auf dem geschäftigen Straßenmarkt Brunnenmarkt werden orientalische Spezialitäten angeboten. Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt vom Wilhelminenberg. Die Lage des Objekts vereint bestens Nahversorgung und Infrastruktur des Bezirks, gepaart mit bester Erreichbarkeit, sowohl öffentlich durch die Anbindung an die U3, U6 sowie mit dem Auto. die Westbahn an der Anschlussstelle Westbahnhof, als auch mit dem Auto. 

Mit der Straßenbahnlinie 9 sowie mit der Buslinie 48A verkehren Sie ohne Probleme in alle Richtungen dieser Stadt. Die U-Bahn Station U6 „Burggasse“ sowie die U-Bahn Station U3 „Schweglerstraße“ sind nur 900 m entfernt. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Spar und Billa befinden sich unweit des Hauses. Das Einkaufszentrum „Lugner City“ erreicht man hervorragend nach einem 3-minütigen Spaziergang.

In dem oben angeführten Paket sind zwei unbefristet vermietete Eigentumswohnungen und ein leeres Gewerbelokal inkludiert, die sich auf einer Fläche von rd. 348 m² aufteilen.

Das Stiegenhaus sowie die Straßen- und Hoffassade wurden erneuert. Im Zuge dessen wurden großteils die alten Fenster gegen neue getauscht. 

Großes Potential bietet das rd. 280 m² große Geschäftslokal, welches von der zentralen und verkehrsgünstigen  Lage profitiert. 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
ab EUR 69.000,-

3 % Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.

Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.

Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.