Rent
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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Flooring: Stone
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
REQUESTS PLEASE ONLY IN WRITING AND WITH EXISTING CREDITWORTHINESS!
Required information in advance:
- complete contact details (full name, telephone number, e-mail address)
- business purpose
The rental of the commercial premises is only possible for companies subject to VAT.
Gastronomy / Barbershop / Mobile phone shop etc. are NOT possible.
ELEGANT FULLY RENOVATED COMMERCIAL PREMISES WITH BEAUTIFUL STREET PORTAL
POSSIBLE USES
- Bakery (without evening opening hours)
- Concept store
- Co-working space
- Architect's office
- Yoga or Pilates studio
- Bookstore
- Physiotherapy
- Stationery
- Toy shop
- Optician
- Art gallery
- and similar
Not permitted are uses that cause noise, it is also not suitable for gastronomy, likewise NOT for hairdresser/barbershop!
Here comes a beautiful atelier-like lane premises with 3,90m room height for rent, which is located in a charming old building with articulated façade in the middle of Ottakring. In the immediate vicinity of the venerable Ottakringer brewery is this exceptionally elegant and newly high-quality renovated commercial premises with a large shop window and a beautiful wooden portal.
-> TIP: Inform yourself about the Grätzl subsidy of the Wirtschaftsagentur:Förderung Lebendiges Grätzl - Wirtschaftsagentur
The commercial premises cover approx. 103m² and have just been extensively renovated. Final works are still being carried out. A high-quality wooden portal was custom-made and gives the loft-like room a stylish frame. It has a large room and a toilet with hand basin. Connections for a kitchenette in the rear area are available. A storage room in the basement of approx. 25m² is assigned.
FEATURES:
- high-quality terrazzo floor (will still be sanded and oiled)
- new underfloor heating (gas unit heating)
- new suitably dimensioned ventilation system with heat recovery
- prepared empty conduits for an air conditioning system
- WC with hand basin
- prepared connections for a kitchenette
- new custom-made wooden portal
- ceiling spots
- large crystal chandelier by Lobmeyr
RENTAL
The rental is made by agreement for 10 years, however a longer-term tenancy is sought. The monthly net rent amounts to EUR 1.350,00 plus EUR 239,49 operating costs and each 20% VAT, amounting gross therefore to EUR 1.907,37 per month.
The deposit upon rental is 3 BMM, the brokerage commission also 3 BMM plus 20% VAT. The stamping duty for the tax office is borne by the tenant side, property management fee EUR 360,-.
ENERGY CERTIFICATE
Valid until 6.10.2029, HWB C 85 kWh/m²a, fGEE C 1,66
Please send your inquiries with complete contact details as well as the planned business purpose directly via the inquiry form!
ANFRAGEN BITTE NUR SCHRIFTLICH UND BEI GEGEBENER BONITÄT!
Erforderliche Informationen vorab:
- vollständige Kontaktdaten (vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse)
- Geschäftszweck
Die Anmietung des Geschäftslokals ist nur für umsatzsteuerpflichtige Unternehmen möglich.
Gastronomie / Barbershop / Handyshop etc. sind NICHT möglich.
ELEGANTES VOLLSANIERTES GESCHÄFTSLOKAL MIT WUNDERSCHÖNEM STRASSENPORTAL
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
- Bäckerei (ohne Abend-Öffnungszeiten)
- Concept-Store
- Co-Working-Space
- Architekturbüro
- Yoga- oder Pilates-Studio
- Buchhandlung
- Physiotherapie
- Schreibwaren
- Spielzeugladen
- Optiker
- Kunstgalerie
- und ähnliches
Nicht gestattet sind Nutzungen, die Lärm verursachen, auch für Gastronomie ist es nicht geeignet, ebenfalls NICHT für Friseur/Barbershop!
Hier kommt ein wunderschönes atelierartiges Gassenlokal mit 3,90m Raumhöhe zur Vermietung, welches sich in einem bezaubernden Altbau mit gegliederter Fassade mitten in Ottakring befindet. In unmittelbarer Nähe der altehrwürdigen Ottakringer Brauerei liegt dieses ausgesprochen elegante und soeben hochwertig sanierte Geschäftslokal mit großer Auslage und einem wunderschönen Holzportal.
-> TIPP: Informieren Sie sich über die Grätzl-Förderung der Wirtschaftsagentur: Förderung Lebendiges Grätzl - Wirtschaftsagentur
Das Geschäftslokal verfügt über ca. 103m² und wurde soeben aufwendig saniert. Letzte Arbeiten werden noch verrichtet. Ein hochwertiges Holzportal wurde maßangefertigt und verleiht der loftartigen Räumlichkeit einen stilvollen Rahmen. Es verfügt über einen großen Raum und eine Toilette mit Handwaschbecken. Anschlüsse für eine Teeküche im hinteren Bereich sind vorhanden. Ein Lager im Keller mit ca. 25m² ist zugeordnet.
AUSSTATTUNG:
- hochwertiger Terrazzo-Boden (wird noch geschliffen und geölt)
- neue Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung)
- neue ausreichend dimensionierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- vorbereitete Leer-Verrohrung für eine Klimaanlage
- WC mit Handwaschbecken
- vorbereitete Anschlüsse für eine Teeküche
- neues maßangefertigtes Holzportal
- Deckenspots
- großer Kristallluster von Lobmeyr
VERMIETUNG
Die Vermietung erfolgt nach Vereinbarung auf 10 Jahre, ein längerfristiges Mietverhältnis wird jedoch angestrebt. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.350,00 plus EUR 239,49 Betriebskosten und jeweils 20% USt., beläuft sich brutto also auf EUR 1.907,37 pro Monat.
Die Kaution bei Anmietung beträgt 3 BMM, die Vermittlungsprovision ebenfalls 3 BMM zzgl. 20% USt. Die Vergebührung für das Finanzamt übernimmt die Mieterseite, Gebühr Hausverwaltung EUR 360,-.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 6.10.2029, HWB C 85 kWh/m²a, fGEE C 1,66
Bitte schicke Sie Ihre Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten sowie dem geplanten Geschäftszweck direkt über das Anfrageformular!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail unit
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 102.09 m²
- Rooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 24.9 m²
- Ceiling height
- 3.9 m
Condition & building
- Year built
- 1911
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Ottakringer Brauerei
- District
- Wien 16., Ottakring
- Maximum rental period
- JAHR 10
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Wien,Ottakring
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Stone
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,589.49
Total rent net
€1,589.49
Total charges net
€1,589.49
Total rent net
€1,350
Operating costs net
€239.49
Agent commission
5.722,16 € incl. 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
85
1.66
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-10-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at