Location description / Economic environment: The property is located in a central position on Kremser Gasse, only two minutes' walk from the Hauptbahnhof. Trendy brands, top-class catering establishments as well as numerous service providers such as lawyers, doctors, pharmacies and therapists are located in the immediate vicinity. The striking building impresses with its prominent presence in the streetscape and offers an optimal location for national as well as international brands.

Area information and accessibility: Access to the property is directly via Kremser Gasse. The total area currently amounts to approximately 356,44 m².

Tenancy: The lease is concluded for an indefinite period. Please note that due to the tenant-friendly design and the considerable investments by the lessor a waiver of termination by the tenant may be required.

Rent mixed price: The rent depends on the type of use as well as the intended scope of investment and will be announced as part of an individual offer.

Lighting: The large, low windows and the wide entrance portal create a bright, inviting and friendly atmosphere in the retail space.

Ceiling height: The ceiling height in most areas of the shop is approx. 2,90 to 3,30 metres. In some areas it extends to 3,30 to 4,35 metres.

Exterior advertising: The attachment of advertising to the façade is permitted.

Accessibility: The entrance area as well as the delivery via the access to Kremser Gasse are on one level and can be adapted individually if required.

Opening hours: There are no restrictions from the lessor.

Parking situation & transport connections: Due to the outstanding location, the space on the one hand is optimally connected to the public transport network. On the other hand, there are sufficient parking garages, Park and Ride facilities as well as on-foot accessible parking spaces available.

Deposit: 3 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rent plus VAT.

Standortbeschreibung / Wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Kremser Gasse, nur zwei Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In direkter Umgebung sind angesagte Marken, erstklassige Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleister wie Juristen, Ärzte, Apotheken und Therapeuten ansässig. Das markante Gebäude besticht durch seine prominente Präsenz im Straßenbild und bietet einen optimalen Standort für nationale wie auch internationale Marken.

Flächenangaben und Barrierefreiheit: Der Zugang zur Immobilie erfolgt direkt über die Kremser Gasse. Die Gesamtfläche beläuft sich aktuell auf etwa 356,44 m².

Mietverhältnis: Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der mieterfreundlichen Ausgestaltung und der erheblichen Investitionen des Vermieters ein Kündigungsverzicht seitens des Mieters erforderlich sein kann.

Mietzinsmischpreis: Der Mietzins richtet sich nach Art der Nutzung sowie dem vorgesehenen Investitionsumfang und wird im Rahmen eines individuellen Angebots bekannt gegeben.

Belichtung: Die großflächigen, bodennahen Fenster und das breite Eingangsportal sorgen für eine helle, einladende und freundliche Atmosphäre in der Geschäftsfläche.

Deckenhöhe: Die Deckenhöhe beträgt in den meisten Bereichen des Ladens ca. 2,90 bis 3,30 Meter. In einigen Bereichen erstreckt sie sich auf 3,30 bis 4,35 Meter.

Außenwerbung: Die Anbringung von Werbung an der Fassade ist gestattet.

Barrierefreiheit: Der Eingangsbereich sowie die Anlieferung über den Zugang zur Kremser Gasse sind ebenerdig und können bei Bedarf individuell angepasst werden.

Öffnungszeiten: Seitens des Vermieters bestehen keine Beschränkungen.

Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. USt.