Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einkaufs-/Vitalzentrum Muldenstraße / Einsteinstraße 5 :

Realise your business concept in the heart of the revitalised EKZ Muldenstraße! This spacious unit offers around 226 m² (incl. storage) providing the ideal setting for success – whether as a modern store, practice or office.

The highlights at a glance:

• Perfect visibility: Large shop windows in a heavily frequented residential area as well as in the medical and shopping centre.
• Immediate start possible: High-quality fittings (office/pharmacy) can be taken over for a small indemnity.
• Customer convenience: Plenty of parking spaces directly in front of the door.
• Flexibility: Fixed-term lease from 2 to 12 years – according to your business plan.

Layout & costs:

• Total area: approx. 226,35 m² (187 m² sales/usable area + 39 m² storage).
• Rent: € 3.934,55 incl. BK (excl. VAT).
• Additional costs: Heating (district heating) € 140,30 | Advertising contribution € 90,00 (excl. VAT).
• Deposit: 3-4 gross monthly rents

Sought synergies: Use the existing customer frequency! Particularly in demand at the location right now are a veterinary practice, fitness studio, a e-bike specialist shop or a health food store.

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Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einkaufs-/Vitalzentrum Muldenstraße / Einsteinstraße 5 :

Verwirklichen Sie Ihr Business-Konzept im Herzen des revitalisierten EKZ Muldenstraße! Diese großzügige Fläche bietet auf ca. 226 m² (inkl. Lager) den idealen Rahmen für Erfolg – ob als moderner Store, Praxis oder Büro.

Die Highlights auf einen Blick:

• Perfekte Sichtbarkeit: Große Schaufensterfronten in einem stark frequentierten Siedlungsgebiet sowie im Ärzte- und Einkaufszentrum.
• Sofortstart möglich: Hochwertige Einrichtung (Büro/Apotheke) kann gegen geringe Ablöse übernommen werden.
• Kundenkomfort: Ausreichend Parkplätze direkt vor der Tür.
• Flexibilität: Befristung von 2 bis 12 Jahren – ganz nach Ihrem Businessplan.

Raumaufteilung & Kosten:

• Gesamtfläche: ca. 226,35 m² (187 m² Verkaufs-/Nutzfläche + 39 m² Lager).
• Miete: € 3.934,55 inkl. BK (exkl. MwSt.).
• Weitere Kosten: Heizung (Fernwärme) € 140,30 | Werbebeitrag € 90,00 (exkl. MwSt.).
• Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten

Gesuchte Synergien: Nutzen Sie die vorhandene Kundenfrequenz! Besonders gefragt am Standort sind aktuell eine Tierarztpraxis, Fitnessstudio, ein E-Bike-Fachhandel oder ein Reformhaus.

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