This newly constructed courtyard building in Klopstockgasse offers ideal conditions for use as an office, practice or law firm. The quiet courtyard location, the bright atmosphere and the well thought-out room layout create a pleasant working environment.

The generous window areas provide plenty of daylight and are equipped with electrically operated external blinds. The property is heated by electric underfloor heating. A photovoltaic system on the roof supports energy-efficient operation. Hot water is supplied via an 80–100-liter boiler in the storage room.

Room layout

• Office 1: 14,08 m²

• Office 2: 16,65 m²

• Open-plan office/meeting room: 29,72 m²

• Kitchenette: 6,39 m²

• Entrance area/reception: 7,85 m²

• Sanitary area (WC): 7,34 m²

• Storage/archive: 1,47 m²

Total usable area: approx. 83,50 m²

The open area in front of the building can be used as an outdoor area or break area.

Rental conditions

• Total gross charge: € 1.638,05 per month (incl. operating costs and VAT)

• Net rent: € 1.077,80

• Deposit: € 7.000,00

• Commission: € 4.914,14 incl. 20 % VAT.

• Stamp duty: € 982,83

• Contract term: 5 years

• Waiver of termination (binding): 1 year

• Parking: Can be rented separately.

Electricity costs are to be settled directly by the tenant with the energy supplier.

Public transport connections:

• Tram lines 43 and 44

• Bus lines 10A and 42A

• U6 Alser Straße reachable in a few minutes

• S-Bahn station Hernals at short distance

Interested?

For further information or to arrange a viewing appointment, we are happy to assist you.

• Telephone: +43 699 1929 3025
• E-Mail: anfragen@immoagency.at

Dieses neu errichtete Hofgebäude in der Klopstockgasse bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei. Die ruhige Hoflage, die helle Atmosphäre sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels elektrischer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt den energieeffizienten Betrieb. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80–100-Liter-Boiler im Abstellraum.

Raumaufteilung

• Büro 1: 14,08 m²

• Büro 2: 16,65 m²

• Großraumbüro/Besprechungsraum: 29,72 m²

• Teeküche: 6,39 m²

• Vorraum/Empfang: 7,85 m²

• Sanitärbereich (WC): 7,34 m²

• Abstellraum/Archiv: 1,47 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 83,50 m²

Die Freifläche vor dem Gebäude kann als Außenbereich bzw. Pausenbereich genutzt werden.

Mietkonditionen

• Gesamtbelastung brutto: € 1.638,05 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.)

• Nettomiete: € 1.077,80

• Kaution: € 7.000,00

• Provision: € 4.914,14 inkl. 20 % USt.

• Vergebührung: € 982,83

• Vertragslaufzeit: 5 Jahre

• Kündigungsverzicht (Bindung): 1 Jahr

• Parkplatz: Kann separat angemietet werden.

Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 43 und 44

• Buslinien 10A und 42A

• U6 Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar

• S-Bahn-Station Hernals in kurzer Distanz

Interesse geweckt?

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• Telefon: +43 699 1929 3025
• E-Mail: anfragen@immoagency.at