Commercial space with storage and parking spaces in the historic Margaretenstraße – ideal as an office, practice or medical practice!

This property is located on the ground floor of a well-maintained Gründerzeit building in the popular Margaretenstraße in the 5th Vienna municipal district. It offers a total area of approx. 520 m², consisting of two separate units, as well as three parking spaces in the courtyard. Additionally, a storage area is available in the rear section.

The space is currently vacant and offers versatile usage possibilities – ideal as a retail space, office, practice, studio or medical practice. Renting it out would also be excellent, which makes the property particularly attractive for owner-occupiers and investors.

Layout:
    •    Front area of approx. 248 m² – with direct street access
    •    Rear area of approx. 272 m² – with separate entrance via the stairwell
    •    Three parking spaces in the courtyard
    •    Storage area with separate access

Purchase price:

• Property: € 1.750.000,–
• Three parking spaces: € 100.000,–

Please note that the property is only sold together with the storage and parking spaces.

Operating costs (net): 

• Commercial space: € 1.617,23
• Storage: € 142,06
• Parking space each: € 27,16

Location and infrastructure:
The property is located in one of the most sought-after locations of the 5th district – in Margaretenstraße, known for its historic buildings and charming Gründerzeit architecture. The surrounding area offers excellent infrastructure with numerous shops, restaurants and public facilities.

The Pilgramgasse (U4) subway station is only a few minutes' walk away. Several bus and tram lines also provide quick connections to the city centre and other districts.

Equipment and condition:
The building presents itself in very good condition and features an elevator, well-maintained common areas and a beautiful courtyard.

Conclusion:
This generous commercial space convinces with its flexible usage options, its representative location and the well-thought-out layout. Whether as an office, practice, studio or investment property for later rental – numerous options open up here in the heart of Margareten.

Contact:
Phone: +43 699 1929 3025
E-mail: anfragen@immoagency.at

Gewerbefläche mit Lager und Parkplätzen in der historischen Margaretenstraße – ideal als Büro, Praxis oder Ordination!

Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der beliebten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es bietet eine Gesamtfläche von ca. 520 m², bestehend aus zwei separaten Einheiten, sowie drei Parkplätzen im Innenhof. Zusätzlich steht eine Lagerfläche im hinteren Bereich zur Verfügung.

Die Fläche ist derzeit leerstehend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Geschäftslokal, Büro, Praxis, Atelier oder Ordination. Auch eine Vermietung wäre hervorragend geeignet, was das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger macht.

Raumaufteilung:
    •    Vorderer Bereich mit ca. 248 m² – mit direktem Straßenzugang
    •    Hinterer Bereich mit ca. 272 m² – mit separatem Eingang über das Stiegenhaus
    •    Drei Parkplätze im Innenhof
    •    Lagerfläche mit separatem Zugang

Kaufpreis:

• Objekt: € 1.750.000,–
• Drei Parkplätze: € 100.000,–

Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur gemeinsam mit Lager und Parkplätzen verkauft wird.

Betriebskosten (netto): 

• Gewerbefläche: € 1.617,23
• Lager: € 142,06
• Parkplatz je: € 27,16

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks – in der Margaretenstraße, bekannt für ihre historischen Gebäude und charmante Gründerzeitarchitektur. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen.

Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.

Ausstattung und Zustand:
Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug, gepflegte Allgemeinflächen und einen schönen Innenhof.

Fazit:
Diese großzügige Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die repräsentative Lage und die durchdachte Aufteilung. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder Investitionsobjekt zur späteren Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen im Herzen von Margareten.

Kontakt:
Telefon: +43 699 1929 3025
E-Mail: anfragen@immoagency.at