This approx. 44 m² office is located on the ground floor of a well-maintained new-build house between Quellenstraße and Gudrunstraße.

The property consists of 2 partly furnished rooms incl. small kitchenette and is oriented to the south and west! Shared use of WC (next to the elevator).

IMPORTANT: The costs for heating per month (central building heating - district heating) will be charged together with the rent, directly by the property management. These amount to advance payment EURO 211,01 (incl. VAT). The total rent incl. VAT, BK, and heating amounts to EURO 950,42 !! - Hot water preparation by means of electric storage heater

GREAT LOCATION:

• Public transport: 2-3 walking minutes to both tram lines 1, 6 and 18 (Quellenstraße), and to bus line 14A (Gudrunstraße). In addition, due to the proximity to Matzleinsdorfer Platz (approx. 8-9 walking minutes) there is a fast and direct connection into the city - (Schnellbahn; tram lines 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; bus line 14A).
• Shopping: Very good infrastructure along Quellenstraße: Spar and Billa are only 2-3 walking minutes away, as well as a large number of restaurants, bakeries and much more!
• Also for time spent in green surroundings there is provision: the wonderful Waldmüllerpark invites you to linger and is easily reachable in approx. 5 walking minutes!
• Good to know: The conversion works on line U2 are already very advanced - the terminus will be Matzleinsdorfer Platz (so then only 8-9 walking minutes to the U2)!!

ROOM LAYOUT:
2 rooms including small kitchenette, two desks and a cupboard; WC outside next to the elevator

Costs when signing the rental agreement:
EURO 3.900,00 deposit
EURO 950,42 commission (1 BMM)
EURO 570,25 stamp duty
EURO 950,42 first gross monthly rent
EURO 6.371,09 TOTAL

Energy certificate values: HWB: C 77,2 and fGEE: C 1,59

Letting to doctors, alternative practitioners, banks, insurance companies, small businesses, public-law corporations etc. NOT possible!

Dieses ca. 44 m² Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhauses zwischen Quellenstraße und Gudrunstraße.

 Das Objekt besteht aus 2 teilmöblierte Räume inkl. kleine Teeküche und ist nach Süden und Westen ausgerichtet! WC Mitbenützung (neben dem Aufzug).

WICHTIG: Die Kosten für Heizung pro Monat (Hauszentralheizung - Fernwärme) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet. Diese betragen Akonto EURO 211,01 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, und Heizung beträgt EURO 950,42 !! - Warmwasseraufbereitung mittels E-Speicher

TOLLE LAGE: 

• Öffentliche Verkehrsmittel: 2-3 Gehminuten zur sowohl Straßenbahnlinie 1, 6 und 18 (Quellenstraße), als auch zur Buslinie 14A (Gudrunstraße). Zusätzlich durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (ca. 8-9  Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). 
• Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die Quellenstraße: Spar und Billa sind lediglich 2-3 Gehminuten entfernt sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien und vieles mehr!
• Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark lädt zum Verweilen ein und ist in ca. 5 Gehminuten leicht erreichbar!
• Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 8-9  Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG:
2 Räume samt kleiner Teeküche, zwei Schreibtischen und einem Schrank; WC draußen neben dem Aufzug

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.900,00 Kaution
EURO 950,42 Provision (1 BMM)
EURO 570,25 Vergebührung
EURO 950,42 Erste Brutto Monatsmiete 
EURO 6.371,09 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: C 77,2 und fGEE: C 1,59

Vermietung an Ärzte, Heilpraktiker, Banken, Versicherungen, Kleinunternehmer, Körperschaften öffentlichen Rechts usw. NICHT möglich!