Rent
1 / 18
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathroom: Urinal
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Spacious office and commercial space with complete equipment, parking spaces and storage space – available for rent from 01.01.2027!
In the Dragoner Höfen Wels, Kienzlstraße 17, a spacious and nearly new office/commercial space of approx. 548,24 m² is available for rent from 01.01.2027.
The space, located on the ground floor and facing the courtyard, convinces with its functional room layout, the already existing high-quality equipment and the special ambience of the historic Dragoner Höfe.
The space at a glance
- approx. 548,24 m² usable area
- Ground floor, courtyard access
- several individual offices
- meeting rooms
- accessible / barrier-free
- generous reception area
- separate ladies' and gentlemen's WCs
- tea kitchen and break area
- internet/network cabling available
- underfloor heating
- heating via district heating
- nearly new condition
- year of construction 2016
- fully equipped – office furniture, tea kitchens, reception and lighting are already present
- own barbecue area in the garden
This makes the space ideal for a wide range of uses, for example as an office location, practice, medical office, studio, retail space or for other commercial purposes. The Dragoner Höfe location itself also offers good conditions for different industries due to its structure and location.
Parking & storage space
Up to 10 outdoor parking spaces (or more) can be rented for the space:
- € 20,00 per parking space excl. VAT
In addition, 1 storage space or single garage of approx. 70 m² is available:
- € 521,00 monthly
- including operating and administration costs
- excl. VAT
Rental conditions
Total rent incl. operating and administration costs: € 8.245,68 monthly
of which:
- Operating and administration costs: € 1.082,15
Available from: 01.01.2027
Special location – Dragoner Höfe Wels
The Dragoner Höfe are located in an established commercial and industrial area west of the Welser city centre. The listed former dragoner barracks offer an extraordinary environment with historic building structures and courtyard-like grounds.
Transport connections are excellent: the West exit as well as the A25 with connection to the Westautobahn are easily accessible, as is the A8 Innkreisautobahn. Public transport connections are also provided by lines 2 and 13.
A rare opportunity for companies seeking a spacious, already fully equipped space and at the same time valuing a special work and business address.
Viewing by appointment.
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Großzügige Büro- und Geschäftsfläche mit kompletter Ausstattung, Parkplätzen und Lagerfläche – ab 01.01.2027 zu mieten!
In den Dragoner Höfen Wels, Kienzlstraße 17, steht ab 01.01.2027 eine großzügige und neuwertige Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 548,24 m² zur Vermietung.
Die im Erdgeschoss und hofseitig gelegene Fläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die bereits vorhandene hochwertige Ausstattung und das besondere Ambiente der historischen Dragoner Höfe.
Die Fläche auf einen Blick
- ca. 548,24 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss, hofseitiger Zugang
- mehrere Einzelbüros
- Besprechungsräume
- Barrierefrei
- großzügiger Empfangsbereich
- getrennte Damen- und Herren-WCs
- Teeküche und Aufenthaltsbereich
- Internet-/Netzwerkverkabelung vorhanden
- Fußbodenheizung
- Beheizung über Fernwärme
- neuwertiger Zustand
- Baujahr 2016
- komplett ausgestattet – Büromöbel, Teeküchen, Empfang und Beleuchtung sind bereits vorhanden
- Eigener Grillplatz im Garten
Damit eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen, beispielsweise als Bürostandort, Praxis, Ordination, Studio, Geschäftslokal oder für andere gewerbliche Zwecke. Auch der Standort Dragoner Höfe selbst bietet aufgrund seiner Struktur und Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen.
Parkplätze & Lagerfläche
Zur Fläche können bis zu 10 Freiparkplätze (oder auch mehr) angemietet werden:
- € 20,00 je Parkplatz exkl. USt.
Zusätzlich steht 1 Lagerfläche bzw. Einzelgarage mit ca. 70 m² zur Verfügung:
- € 521,00 monatlich
- inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten
- exkl. USt.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten: € 8.245,68 monatlich
davon:
- Betriebs- und Verwaltungskosten: € 1.082,15
Verfügbar ab: 01.01.2027
Besondere Lage – Dragoner Höfe Wels
Die Dragoner Höfe befinden sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet westlich des Welser Stadtzentrums. Die denkmalgeschützte ehemalige Dragonerkaserne bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit historischen Gebäudestrukturen und hofartigen Anlagen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Westausfahrt sowie die A25 mit Anschluss an die Westautobahn sind gut erreichbar, ebenso die A8 Innkreisautobahn. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linien 2 und 13 gegeben.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige, bereits vollständig ausgestattete Fläche suchen und gleichzeitig Wert auf eine besondere Arbeits- und Geschäftsadresse legen.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office area
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 548.24 m²
- Office area
- 548.24 m²
- Rooms
- 20.5
- Separate toilets
- 2
- Storage area
- 69 m²
- Ceiling height
- 3.5 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 10
- Parking area
- 12.5 m²
- Outdoor spaces
- 10
Condition & building
- Year built
- 2015
- Last modernisation
- 2015
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
Availability & location
- Available from
- 01.01.2027
- Region
- Autobahnanschlussstelle Wels West
- District
- Wels
- Maximum rental period
- JAHR 12
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4600
- Town
- Wels
- Staircase
- EG
- Unit
- 405
Features
- Bathroom
- Urinal
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Rent
€8,228.48
Total rent net
€8,228.48
Total charges net
€8,228.48
Total rent net
€7,146.33
Operating costs net
€1,082.15
Deposit
€27,950
Deposit note
27.950,00 €
Rent per m²
€13.04 / m²
Energy figures of the property
HWB
85
kWh/m²a
fGEE
0.81
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-07-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km