Modernised office with 239 m², 5 rooms and city view in the Rainerstraße 4020 Linz

In the middle of Linz, a spacious commercial space with versatile usage possibilities is currently being created. The premises are currently being renovated and will offer an attractive setting for a wide range of professional concepts once completed – from the classic office to a law firm and on to a practice, medical office or therapy facility. On the ground floor around 132m² are available. The division into several rooms allows for both separate work and treatment areas as well as reception, meeting or waiting rooms. The range of rooms is supplemented by the basement with a further approx. 107,64 m², which consists of two larger rooms and additional ancillary areas. In total, the unit thus comprises around 240 m² of usable space. Due to the current renovation, the property will receive a contemporary appearance and will offer plenty of room for an individual professional use in the future. The central location near the Schillerpark also ensures good accessibility – both by public transport and from the surrounding districts. For commercial tenants who are exempt from VAT or for whom VAT-liable leasing is not possible, such as doctors, physiotherapists or psychotherapists, the monthly rent is € 2.400,–.

Note: The renovation work has not yet been completed. The images shown are AI-generated visualisations and serve to illustrate how the rooms could look after the refurbishment. The actual execution and equipment may differ from the depictions.

Location

The apartment is located in a central location of Linz and impresses with its excellent accessibility as well as the proximity to numerous shopping facilities and public transport. Thanks to the very good transport connections, both the city centre and the main train station are reachable within a few minutes.

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It is worth seeing - we look forward to your interest! For further questions we are happy to be available at the phone number 0664 386 26 80.
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Modernisiertes Büro mit 239 m², 5 Zimmern und Stadtblick in der Rainerstraße 4020 Linz

Mitten in Linz entsteht derzeit eine großzügige Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten werden aktuell renoviert und bieten nach Fertigstellung einen attraktiven Rahmen für unterschiedlichste berufliche Konzepte – vom klassischen Büro über eine Kanzlei bis hin zur Praxis, Ordination oder Therapieeinrichtung. Im Erdgeschoss stehen rund 132m² zur Verfügung. Die Aufteilung auf mehrere Räume ermöglicht sowohl getrennte Arbeits- und Behandlungsbereiche als auch Empfangs-, Besprechungs- oder Wartezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit weiteren rund 107,64 m², das aus zwei größeren Räumen und zusätzlichen Nebenflächen besteht. Insgesamt umfasst die Einheit damit rund 240 m² Nutzfläche. Durch die derzeitige Renovierung erhält die Immobilie ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und bietet künftig viel Raum für eine individuelle berufliche Nutzung. Die zentrale Lage nahe dem Schillerpark sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch aus den umliegenden Stadtteilen. Für Gewerbetreibende, die von der Umsatzsteuer befreit sind bzw. bei denen keine umsatzsteuerpflichtige Vermietung möglich ist, wie beispielsweise Ärzte, Physiotherapeuten oder Psychotherapeuten, beträgt die monatliche Miete € 2.400,–.

Hinweis: Die Renovierungsarbeiten sind derzeit noch nicht abgeschlossen. Die gezeigten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen zur Veranschaulichung, wie die Räumlichkeiten nach der Sanierung aussehen könnten. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann von den Darstellungen abweichen.

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Linz und überzeugt durch die hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

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