Rent
1 / 7
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Linoleum, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Flexible commercial or office space directly in the centre "Markt am Bindermichl" - 61 m² in Linz
Realize your business idea in an affordable, adaptable and highly frequented location! This attractive space in the revitalised local supply centre „Markt am Bindermichl“ offers not only a high customer frequency but also full flexibility in use and expansion – up to 255,40 m² possible!
Your advantages at a glance:
-
Modern office or commercial space with 61,00 m² (one level)
-
Expandable up to 255,40 m² – flexible room concepts possible
-
Optional: office or storage unit with an additional 34 m²
-
General renovation 2018 – contemporary condition
-
High pedestrian frequency & resident density (approx. 8.500 apartments in the vicinity)
-
Individual (re)design & space division possible
-
Sufficient parking spaces for customers and tenants available
-
Direct access & visibility in the local supply centre
Possible uses:
Ideal for a variety of business concepts, e.g.:
-
Office unit (freelancers, agencies, start-ups)
-
Medical practice / therapy practice
-
Service companies (cosmetics, consulting, education, etc.)
-
Fitness studio / yoga room
-
Showroom / sales area
-
Creative industries / studios
Infrastructure & location advantages:
Transport connections:
-
Bus stop: 10 m
-
Tram: 1.500 m
-
A7/A1 motorway connection: 700 m
-
Linz-Hörsching Airport: 12 km
Surroundings & local supply:
-
Supermarkets (Billa, Lidl): 150 m
-
Bakery, tobacconist, post office, bank, hairdresser, pharmacy: 0–50 m
-
Fitness studio: 300 m
-
Plus City: 3 km
Education & care:
-
Kindergarten: 300 m
-
Schools (primary, secondary, grammar school): 500 m – 1,5 km
-
University: 12 km
Rental conditions:
-
Rent incl. operating & administration costs:
approx. € 908,21 net (excl. VAT) -
Deposit: 3–4 gross monthly rents
(also possible as a bank guarantee) -
Lease term flexibly selectable: 2 to 12 years
Secure the space now – with potential for expansion!
Whether a compact office or a growth-oriented business model – this property offers you tailor-made possibilities in a highly frequented environment. The ideal location for your sustainable business success.
Are you interested in further residential or commercial offers? You can find a diverse range on our website.
For the WAG property search: SUCHE
For the WAG apartment registration: Wohnungsanmeldung
We will be happy to advise you personally about our diverse offer, just give us a call! And of course this is without brokerage fees and commission-free!
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Flexible Gewerbe- oder Bürofläche direkt im Zentrum "Markt am Bindermichl" - 61 m² in Linz
Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einer leistbaren, adaptierbaren und stark frequentierten Lage! Diese attraktive Fläche im revitalisierten Nahversorgungszentrum „Markt am Bindermichl“ bietet nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch volle Flexibilität bei der Nutzung und Erweiterung – bis zu 255,40 m² möglich!
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-
Moderne Büro- oder Gewerbefläche mit 61,00 m² (eine Ebene)
-
Erweiterbar auf bis zu 255,40 m² – flexible Raumkonzepte möglich
-
Optional: Büro- oder Lagereinheit mit zusätzlichen 34 m²
-
Generalsanierung 2018 – zeitgemäßer Zustand
-
Hohe Passantenfrequenz & Bewohnerdichte (ca. 8.500 Wohnungen im Umkreis)
-
Individuelle (Um-)Gestaltung & Flächenteilung möglich
-
Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mieter vorhanden
-
Direkter Zugang & Sichtbarkeit im Nahversorgungszentrum
Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal für vielfältige Geschäftskonzepte, z. B.:
-
Büroeinheit (Freiberufler, Agenturen, Start-ups)
-
Ordination / Therapiepraxis
-
Dienstleistungsunternehmen (Kosmetik, Beratung, Bildung, etc.)
-
Fitnessstudio / Yogaraum
-
Schauraum / Verkaufsfläche
-
Kreativwirtschaft / Ateliers
Infrastruktur & Standortvorteile:
Verkehrsanbindung:
-
Bushaltestelle: 10 m
-
Straßenbahn: 1.500 m
-
A7/A1-Autobahnanschluss: 700 m
-
Flughafen Linz-Hörsching: 12 km
Umgebung & Nahversorgung:
-
Supermärkte (Billa, Lidl): 150 m
-
Bäckerei, Trafik, Post, Bank, Friseur, Apotheke: 0–50 m
-
Fitnessstudio: 300 m
-
Plus City: 3 km
Bildung & Betreuung:
-
Kindergarten: 300 m
-
Schulen (VS, NMS, Gym): 500 m – 1,5 km
-
Universität: 12 km
Mietkonditionen:
-
Miete inkl. Betriebs- & Verwaltungskosten:
ca. € 908,21 netto (exkl. USt.) -
Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten
(auch als Bankgarantie möglich) -
Mietdauer flexibel wählbar: 2 bis 12 Jahre
Jetzt Fläche sichern – mit Potenzial zur Erweiterung!
Ob kompaktes Büro oder wachstumsorientiertes Geschäftsmodell – diese Immobilie bietet Ihnen maßgeschneiderte Möglichkeiten in einem stark frequentierten Umfeld. Der ideale Standort für Ihren nachhaltigen Geschäftserfolg.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office area
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 60.93 m²
- Total area
- 60.93 m²
- Office area
- 60.93 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 2
- Ceiling height
- 2.92 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Outdoor space
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2017
- Last modernisation
- 2017
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 2
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schulen, Ärzte, KiGa, EKZ, Bus, A7...
- District
- Linz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4020
- Town
- Linz
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Linoleum, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- District heating
- Air-conditioned
- Yes
- Flexible room layout
- Yes
- Kitchenette
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Rent
€908.21
Total rent net
€908.21
Total charges net
€908.21
Total rent net
€690
Operating costs net
€218.21
Agent commission
Commission-free
Deposit
€3,000
Deposit note
2.950,00 €
Rent per m²
€11.32 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
273.15
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2 km
- Airportapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km