Rent
1 / 21
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Fern, Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Modernised
Flexible commercial spaces in the local supply centre "Markt am Bindermichl" – with air conditioning & ventilation system
Newly renovated commercial unit with variable space – highly frequented location in Linz
Secure now a modernised commercial unit with high development potential in the middle of a lively district! The property at the Stadlerstraße 19 impresses with high pedestrian frequency, an established infrastructure and direct integration into the popular local supply centre am Bindermichl.
Ideally suited for businesses that want to benefit from walk-in customers, connectivity and modern building technology.
Your advantages at a glance:
-
Incl. 34 m² office-/storage unit for private use
-
Ventilation and air conditioning system available – operational
-
Optionally expandable
-
General renovation 2019 – well maintained, contemporary condition
-
High frequency due to approx. 8.500 surrounding apartments
-
Directly at the local supply centre – perfect for retail, health & services
-
Sufficient parking spaces for customers and tenants on site
-
Individual design of the floor plan possible according to tenant wishes
-
DIVISIBLE INTO SMALLER UNITS
Perfectly suitable for:
-
Medical practices / therapy practices
-
Service providers (e.g. cosmetics, health, education)
-
Fitness or yoga studios
-
Agencies & offices
-
Showrooms or concept stores
-
Start-ups & expanding small businesses
Top infrastructure & location advantages:
-
Bus stop: 10 m
-
Motorway access A7: 700 m
-
Tram: 1.500 m
-
Flughafen Linz-Hörsching: 12 km
-
Shopping, education & health services in the immediate vicinity
-
Supermarket, bank, post office, pharmacy, tobacconist, hairdresser, bakery: <150 m
Rental conditions:
-
Monthly rent incl. operating costs & administrative costs:
approx. € 2.637,44 net (excl. VAT)
→ Incl. office area with 34 m²! -
Deposit: 3–4 gross monthly rents (also possible in the form of a bank guarantee)
-
Flexible lease term: negotiable between 2 and 12 years
Secure the space now and get started!
Benefit from the attractive location, the technical equipment and the potential of this highly frequented site. The perfect place for your economic success – move in & get started!
Are you interested in further residential or commercial offers? You can find a diverse range on our website.
For the WAG property search: SUCHE
For the WAG apartment registration: Wohnungsanmeldung
We are happy to advise you personally about our diverse range, just call us! And of course this is without brokerage fees and commission-free!
Information is provided without guarantee of correctness and completeness. Printing errors excepted.
Flexible Gewerbeflächen im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl" – mit Klima- & Lüftungsanlage
Neu sanierte Geschäftseinheit mit variabler Fläche – stark frequentierte Lage in Linz
Sichern Sie sich jetzt eine modernisierte Gewerbeeinheit mit hohem Entwicklungspotenzial inmitten eines lebendigen Stadtteils! Die Liegenschaft in der Stadlerstraße 19 besticht durch hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Infrastruktur und die direkte Integration in das beliebte Nahversorgungszentrum am Bindermichl.
Ideal geeignet für Unternehmen, die von Laufkundschaft, Anbindung und moderner Gebäudetechnik profitieren möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-
Inkl. 34 m² Büro-/Lagereinheit zur privaten Nutzung
-
Lüftungs- und Klimaanlage vorhanden – betriebsbereit
-
Optional erweiterbar
-
Generalsanierung 2019 – gepflegter, zeitgemäßer Zustand
-
Hohe Frequenz durch ca. 8.500 umliegende Wohnungen
-
Direkt am Nahversorgungszentrum – perfekt für Handel, Gesundheit & Dienstleistung
-
Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mieter vor Ort
-
Individuelle Gestaltung des Grundrisses nach Mieterwunsch möglich
-
TEILBAR IN KLEINERE EINHEITEN
Perfekt geeignet für:
-
Ordinationen / Therapiepraxen
-
Dienstleister (z. B. Kosmetik, Gesundheit, Bildung)
-
Fitness- oder Yogastudios
-
Agenturen & Büros
-
Schauräume oder Concept Stores
-
Start-ups & expandierende Kleinunternehmen
Top-Infrastruktur & Lagevorteile:
-
Bushaltestelle: 10 m
-
Autobahnauffahrt A7: 700 m
-
Straßenbahn: 1.500 m
-
Flughafen Linz-Hörsching: 12 km
-
Einkaufs-, Bildungs- & Gesundheitsangebote in unmittelbarer Umgebung
-
Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Trafik, Friseur, Bäckerei: <150 m
Mietkonditionen:
-
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten & Verwaltungskosten:
ca. € 2.637,44 netto (exkl. MwSt.)
→ Inkl. Bürofläche mit 34 m²! -
Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer Bankgarantie möglich)
-
Flexible Mietdauer: zwischen 2 und 12 Jahren verhandelbar
Jetzt Fläche sichern und durchstarten!
Profitieren Sie von der attraktiven Lage, der technischen Ausstattung und dem Potenzial dieses stark frequentierten Standortes. Der perfekte Ort für Ihren wirtschaftlichen Erfolg – einziehen & loslegen!
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office area
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 200 m²
- Total area
- 200 m²
- Office area
- 200 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 1
- Total floors
- 2
- Ceiling height
- 2.95 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Outdoor space
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2017
- Last modernisation
- 2017
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 2
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schulen, Ärzte, KiGa, EKZ, Bus, A7...
- District
- Linz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4020
- Town
- Linz
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles, Laminate
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- District heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Flexible room layout
- Yes
- Kitchenette
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 3
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,636.23
Total rent net
€2,636.23
Total charges net
€2,636.23
Total rent net
€1,996.23
Operating costs net
€640
Agent commission
Commission-free
Deposit
€8,950
Deposit note
8.950,00 €
Rent per m²
€9.98 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
273.15
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2 km
- Airportapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km