Rent
1 / 21
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Fern, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
Flexible commercial spaces in the local supply centre "Markt am Bindermichl" – with air-conditioning & ventilation system
Newly renovated commercial unit with variable area – highly frequented location in Linz
Secure a now modernised commercial unit with high development potential in the midst of a lively district! The property at Stadlerstraße 19 impresses with high pedestrian frequency, an established infrastructure and direct integration into the popular local supply centre at Bindermichl.
Ideally suited for companies that want to benefit from passing trade, transport connections and modern building technology.
Your advantages at a glance:
-
Ventilation and air-conditioning system available – operational
-
Optionally extendable or also divisible
-
Complete renovation 2019 – well-maintained, contemporary condition
-
High frequency due to approx. 8.500 surrounding apartments
-
Directly at the local supply centre – perfect for retail, health & services
-
Sufficient parking spaces for customers and tenants on site
-
Individual design of the floor plan possible according to tenant requirements
Perfectly suitable for:
-
Medical practices / therapy practices
-
Service providers (e.g. cosmetics, health, education)
-
Fitness or yoga studios
-
Agencies & offices
-
Showrooms or concept stores
-
Start-ups & expanding small businesses
Top infrastructure & location advantages:
-
Bus stop: 10 m
-
Motorway access A7: 700 m
-
Tram: 1.500 m
-
Flughafen Linz-Hörsching: 12 km
-
Shopping, educational & health services in the immediate vicinity
-
Supermarket, bank, post office, pharmacy, tobacconist, hairdresser, bakery: <150 m
Rental conditions:
-
Monthly rent including operating costs & administration costs:
approx. € 1.343,82 net (excl. VAT)
Deposit: 3–4 gross monthly rents (also possible in the form of a bank guarantee) -
Flexible lease duration: negotiable between 2 and 12 years
Secure the space now and get started!
Benefit from the attractive location, technical equipment and the potential of this highly frequented site. The perfect place for your commercial success – move in & get going!
Are you interested in further residential or commercial offers? You can find a diverse range on our website.
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We will be happy to advise you personally about our diverse range, just give us a call! And of course without brokerage fees and commission-free!
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Flexible Gewerbeflächen im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl" – mit Klima- & Lüftungsanlage
Neu sanierte Geschäftseinheit mit variabler Fläche – stark frequentierte Lage in Linz
Sichern Sie sich jetzt eine modernisierte Gewerbeeinheit mit hohem Entwicklungspotenzial inmitten eines lebendigen Stadtteils! Die Liegenschaft in der Stadlerstraße 19 besticht durch hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Infrastruktur und die direkte Integration in das beliebte Nahversorgungszentrum am Bindermichl.
Ideal geeignet für Unternehmen, die von Laufkundschaft, Anbindung und moderner Gebäudetechnik profitieren möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-
Lüftungs- und Klimaanlage vorhanden – betriebsbereit
-
Optional erweiterbar oder auch teilbar
-
Generalsanierung 2019 – gepflegter, zeitgemäßer Zustand
-
Hohe Frequenz durch ca. 8.500 umliegende Wohnungen
-
Direkt am Nahversorgungszentrum – perfekt für Handel, Gesundheit & Dienstleistung
-
Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mieter vor Ort
-
Individuelle Gestaltung des Grundrisses nach Mieterwunsch möglich
Perfekt geeignet für:
-
Ordinationen / Therapiepraxen
-
Dienstleister (z. B. Kosmetik, Gesundheit, Bildung)
-
Fitness- oder Yogastudios
-
Agenturen & Büros
-
Schauräume oder Concept Stores
-
Start-ups & expandierende Kleinunternehmen
Top-Infrastruktur & Lagevorteile:
-
Bushaltestelle: 10 m
-
Autobahnauffahrt A7: 700 m
-
Straßenbahn: 1.500 m
-
Flughafen Linz-Hörsching: 12 km
-
Einkaufs-, Bildungs- & Gesundheitsangebote in unmittelbarer Umgebung
-
Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Trafik, Friseur, Bäckerei: <150 m
Mietkonditionen:
-
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten & Verwaltungskosten:
ca. € 1.343,82 netto (exkl. MwSt.)
Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer Bankgarantie möglich) -
Flexible Mietdauer: zwischen 2 und 12 Jahren verhandelbar
Jetzt Fläche sichern und durchstarten!
Profitieren Sie von der attraktiven Lage, der technischen Ausstattung und dem Potenzial dieses stark frequentierten Standortes. Der perfekte Ort für Ihren wirtschaftlichen Erfolg – einziehen & loslegen!
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office area
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 100 m²
- Total area
- 100 m²
- Office area
- 100 m²
- Rooms
- 3.5
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Total floors
- 2
- Ceiling height
- 2.95 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Outdoor space
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2017
- Last modernisation
- 2017
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 2
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schulen, Ärzte, KiGa, EKZ, Bus, A7...
- District
- Linz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4020
- Town
- Linz
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles, Laminate
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- District heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Flexible room layout
- Yes
- Kitchenette
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,335.66
Total rent net
€1,335.66
Total charges net
€1,335.66
Total rent net
€985.66
Operating costs net
€350
Agent commission
Commission-free
Deposit
€3,500
Deposit note
3.500,00 €
Rent per m²
€9.86 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
273.15
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2 km
- Airportapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km