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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Separate toilets: 2
Available immediately in the industrial area of 2333 Leopoldsdorf, in immediate proximity to the Vienna city boundary and with very good connections to the S1, this modern and bright office is for rent.
The office is located on the 1st floor of a building erected in 2016. There is no lift.
Usable area: approx. 75 m²
Fittings
- 2 separate WC facilities
- Preparation for the installation of a kitchen
- bright and low-maintenance synthetic floors
- numerous sockets as well as internet connection
- large window areas and additional roof windows for lots of natural daylight
- underfloor heating
- 1 car parking space directly in front of the building included in the rent
- additional parking spaces can be rented depending on availability
Rental conditions
Gross total rent: € 752,10 monthly incl. operating costs
The heating costs are billed separately according to usable area.
Deposit: 3 gross monthly rents
Commission: 3 gross monthly rents plus statutory VAT.
For commercial tenancies the statutory legal transaction fee is additionally payable.
The office is ideally suited for companies, self-employed persons or service providers who are looking for a well-located site south of Vienna.
Please arrange a viewing appointment – we look forward to your enquiry!
Note: Some of the photos used show furnishing suggestions and were created using AI.
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Broker position available: office@remax-vital.at
Ab sofort steht im Industriegebiet von 2333 Leopoldsdorf, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze und mit sehr guter Anbindung an die S1, dieses moderne und helle Büro zur Vermietung.
Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Gebäudes. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Nutzfläche: ca. 75 m²
Ausstattung
- 2 getrennte WC-Anlagen
- Vorbereitung für den Einbau einer Küche
- helle und pflegeleichte Kunststoffböden
- zahlreiche Steckdosen sowie Internetanschluss
- große Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster für viel natürliches Tageslicht
- Fußbodenheizung
- 1 KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gebäude im Mietpreis inkludiert
- weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden
Mietkonditionen
Brutto-Gesamtmiete: € 752,10 monatlich inkl. Betriebskosten
Die Heizkosten werden gesondert nach Nutzfläche abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher USt.
Bei gewerblichen Mietverhältnissen fällt zusätzlich die gesetzliche Rechtsgeschäftsgebühr an.
Das Büro eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Dienstleister, die einen gut erreichbaren Standort im Süden von Wien suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Einige der verwendeten Fotos zeigen Einrichtungsvorschläge und wurden mittels KI erstellt.
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Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 75 m²
- Rooms
- 1
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2016
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Wien, S1
- District
- Bruck an der Leitha
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2333
- Town
- Leopoldsdorf
Price & costs
Cost overview
Rent
€752.1
Total rent net
€752.1
Total charges net
€752.1
Total rent net
€752.1
Agent commission
1.805,04 € incl. 20% VAT
Deposit
€2,256.3
Deposit note
2.256,30 €
Rent per m²
€10.03 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.88
C
61
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 6 km
- Collegeapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 4 km
- Tramapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 6 km
- Hospitalapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km