Modern, barrier-free 125 m² practice & office space in prime location Haid/Ansfelden

A modern practice, office or commercial space with 125,10 m² usable area in the best location of Wohnpark 7b in Haid – Ansfelden is available for rent. The premises are ideally suited for doctors, therapists and medical professions (e.g. as a group practice), but also offer the perfect framework conditions for classic office and law firm uses. The high-quality fittings and the well thought-out planning create a pleasant atmosphere for patients, clients and employees alike.

WELL-THOUGHT-OUT LAYOUT:

• Access & reception: Two-sided, barrier-free ascent with sturdy railing up to the covered and lit entrance door. A heated glass windbreak with motion sensor ensures maximum comfort when entering.
• Waiting area: Generous waiting room with integrated patient WC including washbasin as well as a practical pass-through to the adjacent kitchenette for easy servicing.
• Back-office / reception: Generously designed reception area with two modern workstations. Equipped with fast internet. Two courtyard windows have practical sun blinds.
• Therapy & consultation rooms:
  • A large main treatment room with space for up to three treatment couches and integrated storage (window to the courtyard).
  • A separate consultation room with one workstation and two windows to the rear for optimal daylight.
  • A second treatment room, also with a view of the quiet rear inner courtyard.
  • A smaller additional room with extra storage and a second, separate WC.

FITTINGS & HIGHLIGHTS:

• Accessibility: Fully barrier-free access for patients and clients
• Flooring: Low-maintenance linoleum flooring in the treatment rooms, white tiles in the sanitary area
• Light & privacy: Windows with vertical blinds for optimal light regulation
• Technology: Modern telephone system and high-speed internet connection available
• Heating: Efficient radiators in all rooms

CONDITIONS & AVAILABILITY:

• Availability: Immediately / by arrangement
• Base rent: € 1.238,49 (€ 9,90 / m² net)
• Operating costs: € 291,90 (net)
• Administration costs: € 49,84 (net)
• Value added tax (20%): € 316,05
• Total rent (gross): € 1.896,28 incl. VAT.

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Moderne, barrierefreie 125 m² Ordinations- & Bürofläche in Top-Lage Haid/Ansfelden

Zur Vermietung gelangt eine moderne Ordinations-, Büro- oder Geschäftsfläche mit 125,10 m² Nutzfläche in bester Lage des Wohnparks 7b in Haid – Ansfelden. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Ärzte, Therapeuten und medizinische Berufe (z.B. als Gruppenordination), bieten jedoch auch die perfekten Rahmenbedingungen für klassische Büro- und Kanzleinutzungen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Planung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:

• Zugang & Empfang: Beidseitiger, barrierefreier Aufgang mit stabilem Geländer bis zur überdachten und beleuchteten Eingangstür. Ein beheizter, gläserner Windfang mit Bewegungssensor sorgt für maximalen Komfort beim Betreten.
• Wartebereich: Großzügiger Warteraum mit integriertem Patienten-WC samt Waschbecken sowie einer praktischen Durchreiche zur angrenzenden Küchenzeile für die einfache Versorgung.
• Back-Office / Empfang: Großzügig gestalteter Empfangsbereich mit zwei modernen Arbeitsplätzen. Ausgestattet mit schnellem Internet. Zwei Hoffenster verfügen über praktische Sonnenrollos.
• Therapie- & Ordinationsräume:
  • Ein großer Hauptbehandlungsraum mit Platz für bis zu drei Behandlungsliegen und integriertem Stauraum (Fenster zum Hof).
  • Ein separater Ordinationsraum mit einem Arbeitsplatz und zwei Fenstern zur Rückseite für optimales Tageslicht.
  • Ein zweiter Behandlungsraum, ebenfalls mit Blick in den ruhigen hinteren Innenhof.
  • Ein kleinerer Zusatzraum mit extra Stauraum und einem zweiten, separaten WC.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• Barrierefreiheit: Vollständig barrierefreier Zugang für Patienten und Kunden
• Bodenbeläge: Pflegeleichter Linoleum-Boden in den Behandlungsräumen, weiße Fliesen im Sanitärbereich
• Licht & Sichtschutz: Fenster mit vertikalen Jalousien zur optimalen Lichtregulierung
• Technik: Moderne Telefonanlage und schneller Internetanschluss vorhanden
• Heizung: Effiziente Heizkörper in allen Räumen

KONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT:

• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
• Hauptmietzins: € 1.238,49 (€ 9,90 / m² netto)
• Betriebskosten: € 291,90 (netto)
• Verwaltungskosten: € 49,84 (netto)
• Umsatzsteuer (20 %): € 316,05
• Gesamtmiete (brutto): € 1.896,28 inkl. USt.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung!

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