This well-maintained commercial space on the ground floor of a multi-unit building from 1959 represents an interesting investment opportunity for investors. With a usable area of approx. 187,50 m² the unit offers a functional room layout and is currently let on a fixed-term lease until 30.08.2027. Therefore the property is particularly suitable for investors who value an existing tenancy and an established commercial use. The unit has a reception and waiting area, three treatment rooms, a lounge, separate ladies' and gents' WCs as well as an additional sanitary area with WC and shower. Additionally a storage room and a boiler room are available. Parquet and tiled floors underline the well-kept condition. The electrical system was largely overhauled in 2023, and in the same year the conversion to a modern air heat pump took place. Public parking spaces are available directly in front of the commercial unit, which can also be used by visitors due to an agreement with the city. In addition it is possible to purchase an outdoor parking space or an underground garage parking space for an extra charge. The location in a well-frequented commercial and residential environment supports the sustainable lettability of the unit.

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Diese gepflegte Geschäftsfläche im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1959 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Mit einer Nutzfläche von ca. 187,50 m² bietet die Einheit eine funktionale Raumaufteilung und ist derzeit befristet bis zum 30.08.2027 vermietet. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und eine etablierte gewerbliche Nutzung legen. Die Einheit verfügt über einen Empfangs- und Wartebereich, drei Behandlungsräume, einen Aufenthaltsraum, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen zusätzlichen Sanitärbereich mit WC und Dusche. Ergänzend stehen ein Lager- und ein Heizraum zur Verfügung. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde 2023 großteils überholt, zudem erfolgte im selben Jahr die Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe. Direkt vor dem Gewerbe stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die aufgrund eines Abkommens mit der Stadt auch von Besuchern genutzt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Freistellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis zu erwerben. Die Lage in einem gut frequentierten Geschäfts- und Wohnumfeld unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheit.

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