Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Zustand: NEUWERTIG
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Badezimmer: 2
Separate WC: 2
Zum Wohngebäude
Am Ortsrand von Wien, im 22. Wiener Gemeindebezirk, wurden vier Wohnhäuser in ruhiger Siedlungslage In der Waldheimstraße erbaut. Diese hochwertig ausgestatteten Niedrigenergie -Reihenhäuser wurden mit Bedacht in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie einer Terrasse im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht. Im Erdgeschoß ist der Zugang in den eigenen Garten mit Terrasse vorhanden. KFZ Stellplätze sind ebenfalls verfügbar.
LageDie Donaustadt befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk verfügt über das größte Entwicklungspotential aller Wiener Bezirke, da es noch viele unverbaute Grünflächen gibt. In den letzten Jahren hat sich der Bezirk aber durch die U-Bahnlinien U1 und U2 auch bezüglich seiner Infrastruktur stark weiter entwickelt; und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen finden sich hier auch das Büro- und Wohnhochhausviertel Donau City und die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der Bezirk punktet auch durch die Nähe zur Vienna DC sowie zur UNO City. Zudem beherbergt der 22. Bezirk wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau, sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds. Sport-begeisterten Familien bietet sich hier die Möglichkeit für Fahrradtouren oder ganze Wandertage.
InfrastrukturDie Buslinie 86A hält in der Nähe und verbindet Sie innerhalb von wenigen Minuten mit der U2. Mit dem Auto erreicht man in rund 15 Minuten die S-Bahn Station Wien Erzherzog-Karl-Straße. Über die B3 ist man in rund 10 Minuten mit dem Auto in der Seestadt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Etagen gesamt
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Projektstatus
- Fertiggestellt
- Etagen gesamt
- 3
- Fertigstellung
- 2022-03-31
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Einheiten im Projekt
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
40,28
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,85
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2028-12-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,85
B
40,28
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-12-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3 km
- U-Bahnca. 3 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 6,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 3,5 km
- Krankenhausca. 6 km
Alltag
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
- Bankomatca. 2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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