Wohnen-Büro-Praxis

Prachtvolle Altbauvilla mit Garten in zentraler Grünlage "Ihr Traumprojekt in 1130 Wien“

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Altbau-Villa mit 4 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1930. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Himmelhofgasse in 1130 Wien und besticht durch ihren historischen Charme.

Grundstücksfläche: 569 m²

Top 1 ca. 56 m² großes Untergeschoß mit 13 m² Terrasse zum sanieren
Top 2 ca. 79 m² Erdgeschoß mit 6 m² Loggia
Top 3 ca. 81m² 1. Obergeschoss mit 6 m,² Loggia
Top 4 ca. 75 m² ausgebautes Dachgeschoss mit 6m² Balkon (vermietet bis Juni 2027).

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine repräsentative Altbauvilla bestehend aus einem Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 291 m². Die Nutzfläche unterteilt sich in vier Wohneinheiten. Der Erhaltungszustand der Liegenschaft kann als gut bezeichnet werden. Ein weites Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Des Weiteren steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Zwischen 2019 und 2023 wurde in die Substanz investiert – dort, wo Arbeiten später am meisten kosten und am wenigsten zu sehen sind:

• Umbau und Ausbau des Dachgeschosses neues Kaltdach mit Wärmedämmung und Ziegeldeckung
• Wärmeschutzfassade
• neuer Hauskanal, neue Rigolen und Belüftungsschächte am Fundament
• Die Arbeiten wurden laut Eigentümern Ende 2023 abgeschlossen. Nach ihren Angaben sind außerdem der
• Umstieg von den Gasthermen auf Wärmepumpen und ein Anschluss für eine E-Ladestation vorgesehen.

Villa aus 1930 mit vier Wohnungen, jede auf ihrer eigenen Etage 291,31 m² Wohnfläche und 307,59 m² Nutzfläche inklusive Loggia und Nebenräumen der Gartenwohnung
Loggia, Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse mit zusammen 30,75 m², 569 m² Grund, davon 454 m² Garten auf zwei Ebenen, Fernblick über das Wiental bis zur Kirche am Steinhof, Raumhöhen bis rund 3,20 m, Fischgrätparkett, Kassettentüren, Stuck, Kaminöfen im Ober- und Dachgeschoss, Klimaanlage im Dachgeschoss
Dachgeschossausbau, neues Dach, Wärmeschutzfassade und Hauskanal (2019–2023) Umstieg auf Wärmepumpen und E-Ladestation laut Eigentümern vorgesehen
Drei Wohnungen bestandfrei, eine befristet vermietet bis Juni 2027, Zusammenlegung zu zwei Maisonetten denkbar, Keine Pfandrechte, seit über 65 Jahren in Familienbesitz
Lainzer Tiergarten zu Fuß in rund 8, U4 Hütteldorf in rund 12 Minuten

Lage:

Für eine Wohnimmobilie ist die Lage ziemlich attraktiv: ruhig und grün, gleichzeitig sind Arzt, Restaurant, Supermarkt und Schule relativ schnell erreichbar und bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die aktuelle Infrastruktur rund um Am Himmelhof weist Ärzte, Supermarkt, Schule und Bus jeweils im Bereich von ungefähr 500 m aus.

Öffentliche Verkehrsmittel die wichtigste Verkehrsanbindung ist Hütteldorf:

• U4 Hütteldorf
• S45
• ÖBB-Bahnhof Hütteldorf
• Bus 53A Richtung Erzbischofgasse
• Straßenbahn Linie 10 im Bereich Unter St. Veit

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.