Kaufpreis: € 300.000 | Wohnfläche: ca. 130 m² | 4 Zimmer | Garten & Pool zur Mitbenutzung | Baujahr: 1992 (Aufstockung Altbestand)

In einer gut angebundenen Wohngegend nahe dem Einkaufszentrum Riverside kommt diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) zum Verkauf.

Das Objekt wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise auf einen Altbestand aufgestockt und überzeugt mit durchdachtem Grundriss und solider Ausführung.

Perfekt für Anleger:

Die Wohnung eignet sich perfekt als Anlage, da es zahlreiche Möglichkeiten für eine Umstrukturierung gibt:

• Mach 2 aus 1: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51m² (Schlafzimmer, Wohnküche mit Kamin, Bad/WC) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, großes Bad/WC) -> siehe Skizze
• Wohngemeinschaft mit 4 Zimmern -> siehe Skizze
• Aufstockung (mit Zustimmung aller Eigentümer)

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Highlights auf einen Blick:

• 4 Zimmer plus Wohnküche

• Bad mit Dusche, Badewanne, WC und WM-Anschluss

• Gäste-WC & Abstellraum separat

• Garten- und Pool-Mitbenützung (Gehört Top 4 & 5, ca. 60 m² Garten + 8x4 m2 Pool)

• Fußbodenheizung in allen Räumen (Gasetagenheizung)

• Holzscheit-Kamin im Wohnzimmer

• Fliesenböden in der gesamten Wohnung

• 3-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien

• Kein Lift – dafür absolute Ruhe im 2. Stock

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Infrastruktur & Lage:

• Perfekte Anbindung: 5 Gehminuten zur Buslinie 60A (Richtung Bahnhof Atzgersdorf/Mauer oder U6 Alt Erlaa – Fahrzeit ca. 15 Min.)

• A2/A23 in wenigen Minuten erreichbar

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich

• Nur 1,5 km zum Einkaufszentrum Riverside

• Ausreichend Parkplätze dank Parkpickerlzone

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Kosten:

• Betriebskosten: € 250/Monat (inkl. Grundsteuer, Müll, Wasser/Kanal, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer, Allgemeinstrom)

• Gas und Strom werden direkt verbrauchsabhängig abgerechnet

• Energieausweis wurde bereits beauftragt

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Zustand & Ausstattung:

• Die Wohnung ist funktional ausgestattet, Küche und Essbereich stammen noch aus dem Baujahr.

• Möblierung ist größtenteils älteren Datums – ideal für Individualisten oder zur Modernisierung nach eigenem Geschmack.

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Übergabe:

• Nach Vereinbarung

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