Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Befeuerung: Gas
Boden: Laminat, Linoleum, Parkett
Zustand: Sanierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk von Wien! Diese großzügige Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet Ihnen auf 80,6 m² die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem attraktiven Kaufpreis ist diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine zukunftssichere Investition oder ein individuelles Wohnprojekt suchen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Kabinett, die durch ihre Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen hier die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen.
Die Wohnung besteht aus den Einheiten Top 13 und Top 14, die faktisch noch zu einer gemeinsamen Wohneinheit zusammengelegt werden müssen. Diese Wohnung im 3. Bezirk ist ideal für all jene, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen, um eine hochwertige und zentrale Wohnimmobilie in Wien zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der beliebtesten und lebendigsten Gegenden Wiens zu wohnen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die Sanierung von Stiegenhaus und Außenfassade sorgt für ein rundum erneuertes, attraktives Erscheinungsbild der gesamten Immobilie.
Aufteilung:
- Vorraum
- zwei großzügige Zimmer
- Kabinett
- Küchenraum
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 80,85 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1871
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Schloss Belvedere
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien,Landstraße
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Laminat, Linoleum, Parkett
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
340.000 €
Betriebskosten netto
161,7 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
340.000 €
Monatliche Kosten brutto
263,34 €
Monatliche Kosten netto
247,17 €
Sonstige Kosten netto
85,47 €
Vertragserrichtungsgebühr
Honorar ist 1,5%, des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
169,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,01
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
169,5
3,01
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-04-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
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Alltag
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Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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