Hietzinger Villenlage - Altbauwohnung mit 3,4 m Raumhöhe, Fischgrät-Parkett, Stuck und repräsentativem Entree, Gemeinschaftsgarten und Balkon!
Zum Verkauf steht eine fertig beziehbare, ca. 150 m² große stilvolle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung (mit einfachen Mitteln auf 5 Zimmer erweiterbar) mit zwei Balkonen, trockenem, großen Keller und Gartennutzung - im ruhigen Hietzinger Cottage gelegen und gleichzeitig bestens an die Infrastruktur angebunden!
Inmitten des vornehmen Hietzinger Cottage Viertels, umgeben von zahlreichen Botschaften, herrschaftlichen Villen und grünen Alleen, befindet sich Ihr neues Zuhause! Das 1913 erbaute Haus beeindruckt mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild und dem zeitlosen Charme eines Wiener Altbaus. Die Wohnung selbst wurde 1996 komplett generalsaniert und in den letzten Jahren laufend modernisiert. Im Haus sind keine wesentlichen Verbesserungsarbeiten notwendig, der Rücklagentopf ist gut gefüllt.
Die Wohnung im Detail:
Bereits beim Betreten wird die stilvolle Atmosphäre spürbar – hohe Räume, klassische Details wie Flügeltüren und Fischgrät-Parkett sowie großzügige Grundrisse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das 21,6 m² große Entree lässt ausreichend Platz zum Ankommen. Ihre Garderobe können Sie aber auch im angrenzenden großen Schrankraum abgeben! Der Wohnsalon bietet mit seinen ca. 38 m² und dem Ausgang auf den Balkon den perfekten Rückzugsort. Derzeit bietet die Wohnung Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer, ein Umbau auf 4 bis 5 Schlafzimmer ist mit einfachen Mitteln möglich, wenn erforderlich. Ebenso ist der. Einbau eines zweites Bads einfach realisierbar. Der zentrale Gang verbindet das Entree mit dem Wohnsalon, den Zimmern, der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC.
Die Wohnung wurde 1996 komplett generalsaniert und für die Bedürfnisse der Eigentümer adaptiert.
2024 wurden einige Sanierungen durchgeführt:
- Erneuerung der Wasserleitungen sowie des Kanals
- Reinigung des zentralen Öl-Heizsystems und Erneuerung aller Füllleitungen, sodass diese Heizung derzeit problemlos funktioniert.
- Sanierung des Eingangswegs.
2008 wurden Elektroinstallationen im Allgemeinbereich durchgeführt
In den genannten Betriebskosten von derzeit monatlich 727,82 sind die Heizkosten bereits erhalten! Die Rücklage weist ein Guthaben in Höhe von € 111.276,92 per 31.12.2024 auf und ist damit gut gefüllt.
Die Fakten:
- Lage: 1. Stock (nach Souterrain und Hochparterre wie 2. Stock)
- Wohnfläche: ca. 150 m² plus 2 Balkone, großzügig angelegt, mit vielseitiger Raumgestaltung
- Raumhöhe: hohe Decken mit ca. 3,4 m, verleiht luftige Eleganz
- Zimmer: 4 (auf 5–6 erweiterbar), von den 3 Schlafzimmern ist eines mit Balkon in den Innenhof
- Tischler Einbauschränke in den 3 Schlafzimmern
- Balkone: 2, einer davon mit Ausblick ins Grüne und Tischchen für den Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend, der andere in den ruhigen Innenhof
- Böden: stilvoller Fischgrätparkett in den Zimmern
- Türen, Fenster: klassische Doppelflügeltüren und Holzkastenfenster
- Bad: modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Bidet, Steinboden - 2. Bad möglich!
- Gäste-WC: schön verfliest, mit Fenster und Handwaschbecken
- Großer begehbarer Schrankraum / Abstellraum
- Küche: voll ausgestattet, mit Speis/Abstellraum und Fenster in den Garten sowie Essplatz
- Keller: großes, trockenes Kellerabteil
- Gepflegter ca. 203 m² großer Gemeinschaftsgarten für warme Sommerabende oder für Ihre Kinder
- Fahrradraum
- Kabel-TV, Magenta
- Original Kastenfenster
Diese Wohnung verbindet den einzigartigen Charakter der Wiener Altbauarchitektur mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Ausstattung. Ob als eleganter Rückzugsort oder repräsentativer Wohnsitz – hier erfüllt sich der Traum vom Leben im klassischen Wiener Stil, mitten im schönsten Teil des begehrten 13. Bezirks.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
