Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Charmante Altbauwohnung in absoluter Ruhelage mit Grünblick
In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903 befindet sich diese stilvolle Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet nicht nur Ruhe und Erholung im urbanen Raum, sondern überzeugt auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch klassische Altbau-Elemente sowie durch einen harmonischen Grünblick. Die Kombination aus der historischen Bausubstanz und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem wahren Wohnjuwel. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.
Ausstattung & Merkmale
-
Baujahr: 1903
-
Zustand: gepflegt
-
Wohnnutzung: ja
-
Heizung: Gas-Etagenheizung
-
Bad: mit WC
-
Küche: moderne Einbauküche
-
Lage: absolute Ruhelage mit Grünblick
-
Extras: Nähe zur U-Bahn, Deckenleuchten inklusive
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im 20. Bezirk, nahe dem Augarten und unweit der Inneren Stadt. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung.
Besichtigung ist jederzeit möglich!
Kontakt
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
- Kellerfläche
- 2 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1903
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 20., Brigittenau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1200
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Etagenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
159.000 €
Betriebskosten netto
90 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
159.000 €
Monatliche Kosten brutto
144 €
Monatliche Kosten netto
135 €
Sonstige Kosten netto
45 €
Reparaturrücklage netto
45 €
Reparaturrücklage brutto
45 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
141,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,22
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2033-04-03
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
141,1
3,22
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-04-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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